更新日期：2023-07-14
購入房屋後想申請銀行房屋貸款，卻發現房貸審核沒過，該如何是好？那就申辦民間房屋貸款吧！讓旺來財經帶您了解民間與銀行的差異，以及民間房屋貸款的優點與風險，一起來看！
內容目錄
民間房屋貸款是什麼
民間房屋貸款指的是用房屋向銀行、農會、信用合作社以外的機構申請房屋抵押貸款，例如代書事務所、當舖等，以此取得資金進行周轉。民間管道眾多，且條件寬鬆，有諸多優於銀行的條件，以下為二者的比較。
銀行與民間房屋貸款差異
| 民間房屋貸款 | 銀行房屋貸款 | |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 月利率1%-3% | 年利率2%起 |
| 申辦時長 | 最快1天即可申辦完成 | 7-14天 |
| 貸款方式 | 可選擇本利攤還、只繳利息 | 只能本利攤還 |
| 貸款年限 | 隨借隨還不綁約 | 最多30年 |
| 申辦條件 |
• 民法成年年齡 • 房屋有其價值 |
• 民法成年年齡 • 聯徵報告良好 • 名下無其他貸款 • 房屋有其價值 • 能提供薪轉證明 • 穩定正職工作 |
從上表可知，銀行貸款利率雖然較低，但申辦時間長，過件率也很低。反觀民間房屋貸款雖然利率較高，但申請條件寬鬆，若申貸人名下有無法向銀行貸款的房子，也都可以向民間業者提出申請，除此之外還有以下優點。
民間房屋貸款優點
額度較高
民間房屋貸款額度最高可達市價9成，與銀行的8成額度相比要來得高，貸款人不必擔心額度不夠的問題。
申辦快速
民間房屋貸款只要資料準備齊全，最快1天內就可以辦理完成並取得資金，不必等待很長的申請時間。
隨時清償
民間房屋貸款可隨時清償，適合想要短期周轉的民眾。而若有延長還款期數的需求，也可以隨時與專員討論，讓專員幫您評估喔！
條件寬鬆
民間房屋貸款不審核個人條件，不論是信用不良、無收入證明等皆可以辦理，房齡、類型為銀行不承辦的套房、公寓也可以申辦！另外，我們也受理房屋持分貸款，且全程保密，不必擔心被其他持分人知道喔！
延伸閱讀：房屋持分貸款怎麼貸？7大重點輕鬆申辦！
民間房屋貸款風險
目前承辦民間房屋貸款的業者非常多，但其中混雜著非法業者，企圖以民間貸款的方便性來騙取錢財，建議您在申辦前，可先留意以下事項：
- 實體店面：合法民間貸款業者會有實體店面，並在店內顯眼處掛上政府許可的營業證，資訊公開透明，也讓民眾隨時有地方可以諮詢。
- 收費透明：合法的貸款公司會在過件後才收費，且僅收一次費用，不會設立各種名目要求申請人繳費。
- 利率合理：民間代書的行情價為月利率1%-3%，若房貸利率超出此範圍，一定是高利貸！
- 不押證件：除了核對身分外，不可隨便交出重要證件，更不可以用證件作為抵押品，否則可能使自己的帳戶成為人頭帳戶！
民間房屋貸款流程
- 申請：可先透過免費專線或填寫線上表單提交申請。
- 估價：我們有專業團隊，會根據房屋狀況、房屋現值、實價登錄來評估房屋價值。
- 審核：審核其他相關文件，並根據房屋價值，制定方案內容。
- 對保：雙方須親自出席，當面對保，確認合約內容無誤即可簽約。
- 設定：簽約完，借貸雙方可一同前往地政事務所，辦理抵押權設定。
- 撥款：完成上述程序，最快1天內就會撥款。
民間房屋貸款常見問題
• 戶籍謄本
• 土地、建物所有權狀
• 財力證明（可作為加分用途一併繳交）
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
只要留意上述提到的利率合理、收費透明，有實體店面也不隨意收取證件，就可避開高利貸、地下錢莊等非法業者，不必擔心掉入民間房屋貸款陷阱中！
結語
以上就是民間房屋貸款的介紹，民間房貸推薦找旺來財經，我們是政府認可的合法貸款機構，幫助您快速申請到資金，購入自己心愛的物件！若有其他房屋貸款問題，或遇上銀行拒貸、無法貸款的房子，也歡迎向旺來財經提出申請！
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