民間房屋貸款安全嗎?注意這4點就能貸得安心

民間房屋貸款安全嗎?注意這4點就能貸得安心-旺來財經

更新日期:2023-07-14

購入房屋後想申請銀行房屋貸款,卻發現房貸審核沒過,該如何是好?那就申辦民間房屋貸款吧!讓旺來財經帶您了解民間與銀行的差異,以及民間房屋貸款的優點與風險,一起來看!

民間房屋貸款是什麼

民間房屋貸款指的是用房屋向銀行、農會、信用合作社以外的機構申請房屋抵押貸款,例如代書事務所、當舖等,以此取得資金進行周轉。民間管道眾多,且條件寬鬆,有諸多優於銀行的條件,以下為二者的比較。

銀行與民間房屋貸款差異

民間房屋貸款 銀行房屋貸款
貸款利率 月利率1%-3% 年利率2%起
申辦時長 最快1天即可申辦完成 7-14天
貸款方式 可選擇本利攤還、只繳利息 只能本利攤還
貸款年限 隨借隨還不綁約 最多30年
申辦條件 • 民法成年年齡
• 房屋有其價值
• 民法成年年齡
聯徵報告良好
• 名下無其他貸款
• 房屋有其價值
• 能提供薪轉證明
• 穩定正職工作

從上表可知,銀行貸款利率雖然較低,但申辦時間長,過件率也很低。反觀民間房屋貸款雖然利率較高,但申請條件寬鬆,若申貸人名下有無法向銀行貸款的房子,也都可以向民間業者提出申請,除此之外還有以下優點。

民間房屋貸款優點

額度較高

民間房屋貸款額度最高可達市價9成,與銀行的8成額度相比要來得高,貸款人不必擔心額度不夠的問題

申辦快速

民間房屋貸款只要資料準備齊全,最快1天內就可以辦理完成並取得資金,不必等待很長的申請時間。

隨時清償

民間房屋貸款可隨時清償,適合想要短期周轉的民眾。而若有延長還款期數的需求,也可以隨時與專員討論,讓專員幫您評估喔!

條件寬鬆

民間房屋貸款不審核個人條件,不論是信用不良、無收入證明等皆可以辦理,房齡、類型為銀行不承辦的套房、公寓也可以申辦!另外,我們也受理房屋持分貸款,且全程保密,不必擔心被其他持分人知道喔

延伸閱讀:房屋持分貸款怎麼貸?7大重點輕鬆申辦!

民間房屋貸款風險

申辦房屋貸款前留意-旺來財經

目前承辦民間房屋貸款的業者非常多,但其中混雜著非法業者,企圖以民間貸款的方便性來騙取錢財,建議您在申辦前,可先留意以下事項:

  • 實體店面:合法民間貸款業者會有實體店面,並在店內顯眼處掛上政府許可的營業證,資訊公開透明,也讓民眾隨時有地方可以諮詢。
  • 收費透明:合法的貸款公司會在過件後才收費,且僅收一次費用,不會設立各種名目要求申請人繳費。
  • 利率合理:民間代書的行情價為月利率1%-3%,若房貸利率超出此範圍,一定是高利貸!
  • 不押證件:除了核對身分外,不可隨便交出重要證件,更不可以用證件作為抵押品,否則可能使自己的帳戶成為人頭帳戶

民間房屋貸款流程

貸款流程 -旺來財經
  1. 申請:可先透過免費專線或填寫線上表單提交申請。
  2. 估價:我們有專業團隊,會根據房屋狀況、房屋現值、實價登錄來評估房屋價值。
  3. 審核:審核其他相關文件,並根據房屋價值,制定方案內容。
  4. 對保:雙方須親自出席,當面對保,確認合約內容無誤即可簽約。
  5. 設定:簽約完,借貸雙方可一同前往地政事務所,辦理抵押權設定
  6. 撥款:完成上述程序,最快1天內就會撥款。

民間房屋貸款常見問題

Q、民間房屋貸款應備文件?

• 戶籍謄本
• 土地、建物所有權狀
財力證明(可作為加分用途一併繳交)
• 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分)

Q、民間房屋貸款是高利貸嗎?

只要留意上述提到的利率合理、收費透明,有實體店面也不隨意收取證件,就可避開高利貸、地下錢莊等非法業者,不必擔心掉入民間房屋貸款陷阱中!

結語

以上就是民間房屋貸款的介紹,民間房貸推薦找旺來財經,我們是政府認可的合法貸款機構,幫助您快速申請到資金,購入自己心愛的物件!若有其他房屋貸款問題,或遇上銀行拒貸、無法貸款的房子,也歡迎向旺來財經提出申請!

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