最後更新日期：2023-10-23
台灣房價越來越高，好不容易買了房子後，發現沒有多餘的預算可以進行房屋修繕時該怎麼辦呢？除了內政部的房屋修繕貸款補助，也加碼告訴你其他兩種管道，一起來看旺來財經為您整理的介紹吧！
內容目錄
房屋修繕貸款是什麼？
房屋修繕貸款又可稱為「修繕住宅貸款」、「老屋修繕貸款」，主要是用來協助貸款人改善房屋狀況，除了新屋以外，不少人也會選擇購入中古屋、新成屋以降低預算；或是想為居住一段時間的房屋進行修繕、重新裝潢。然而房屋修繕、裝潢費用也是一筆不小的支出，因此房屋修繕貸款就能提供貸款人一筆資金，將房屋打點成更適合居住的樣子。
房屋修繕貸款有哪些申請管道？
以下是房屋修繕貸款的3大申請管道：
▎銀行房屋修繕貸款
許多銀行都有提供相關的房屋修繕貸款方案，只是名稱略有不同，能提供貸款人用來進行房屋裝潢或修繕。各家銀行貸款方案連結如下：
▎內政部整合住宅補貼資源實施方案
內政部提供的「修繕住宅貸款利息補貼」，申請時間為每年7~8月間，額度最高80萬，採線上或書面申請2種方式。由於每年補貼皆有名額限制，因此採「評點制」來決定誰可以申請，符合的條件愈多、分數愈高，就有愈高的機率獲得利息補助。審核通過後，申請人會取得修繕住宅貸款利息補貼證明，並依規定時間向承貸金融機構辦理手續。
※查看更多：修繕住宅貸款利息補貼承貸金融機構
▎房屋增貸、轉貸、二胎貸款
若自備款不足，無法妝點房屋內部，就需要另外一筆資金來幫助自己達成裝修房屋的目標，可用正在貸款中的房屋再進行房屋增貸、房屋轉貸、房屋二胎貸款，作為裝潢或修繕基金。
申請房屋修繕貸款要符合什麼條件？
▎銀行房屋修繕貸款
以遠東商銀新省息時貸為例，其房屋修繕貸款條件如下：
- 年滿18～65歲。
- 具不動產修繕需求之個人，有固定收入來源，無不良信用紀錄。
▎內政部修繕住宅貸款利息補貼
- 中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：
- 已成年。
- 未成年已結婚。
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
- 家庭成員僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期逾10年，該住宅應為申請人所有、其配偶所有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有。
- 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
- 家庭年所得及財產應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準。
- 若符合第一類適用對象，貸款期間可享較低的優惠利率。
▎房屋增貸、轉貸、二胎貸款
- 年滿18歲以上之國民。
- 有穩定的工作收入。
- 房貸還款狀況正常。
- 銀行往來紀錄正常。
- 聯徵信用紀錄正常。
- 依房屋還款金額多寡、增值空間決定貸款額度與利率。
銀行的增貸、轉貸和二胎貸款審核條件較為嚴謹，特別是房屋二胎貸款也不是每家銀行都願意承作，若您向銀行申貸遭拒，民間貸款公司也有提供這三種貸款方案，可就合法立案的民間借貸機構多方比較。
房屋修繕貸款利率、額度比較
以下為3管道的房屋修繕貸款利率比較、額度說明：
| 管道比較 | 貸款利率 | 貸款額度 |
|---|---|---|
| 銀行房屋修繕貸款 | 年利率1.31%起 | 最高可達房屋鑑價85% |
| 內政部修繕住宅 貸款利息補貼 |
年利率1.062~1.637% | 最高80萬 |
| 房屋增貸 | ●銀行：年利率1.4～2.5% ●民間：月利率1%起 |
●銀行：房屋市價之50～80% ●民間：最高可達房屋市價之90% |
| 房屋轉貸 | ●銀行：年利率1.4～2.5% ●民間：月利率1%起 |
●銀行：最高可達80% ●民間：最高可達95% |
| 房屋二胎貸款 | ●銀行：年利率3～6% ●民間：月利率1%起 |
●銀行：最高300萬 ●民間：只要房屋價值足夠，放款額度無上限 |
※貼心提醒：實際貸款利率依各金融機構為主。
房屋修繕貸款Q&A
1. 提出申請：提供修繕文件，如報價單、工程期款等，並填寫貸款申請書。
2. 進行審核：貸款機構審核文件，進行房屋修繕貸款試算，回報方案給貸款人。
3. 對保簽約：雙面進行簽約，確認房屋修繕貸款利率、額度等。
4. 完成撥款：將款項匯到指定戶頭，往後依合約還款即可。
是的！只要取得修繕住宅貸款利息補貼證明後，在6個月內向承貸金融機構辦理貸款手續即可，提醒您是一次完成撥款，並要在撥款日起6個月內完成住宅修繕，再附上修繕前後照片讓承貸機構備查。
結語
以上就是房屋修繕貸款2023的最新介紹，祝您都能取得修繕資金打造更美好的居住空間，有貸款需求也歡迎填寫線上表單，旺來專員會即刻為您服務。
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