修繕住宅貸款如何申請?自備款不足就靠它!

修繕住宅貸款如何申請?自備款不足就靠它! - 旺來財經

最後更新日期:2022-01-10

近幾年各地房價節節攀升,能買到夢寐以求、且相較之下沒那麼貴的房屋可說是非常幸運,不論買的是預售屋、新成屋或中古屋,或多或少需要經過一番裝潢或修繕,然而已經花了這麼多錢買房和貸款的我們,沒有多餘的預算裝潢或修繕該怎麼辦呢?別擔心!「修繕住宅貸款」就是多數人所需要的貸款項目,如果您目前也遇到自備款不足以支應裝潢或修繕的問題,看完本文就能茅塞頓開。

修繕住宅貸款是什麼?

若您曾在網路上搜尋過「修繕住宅貸款ptt」,就會發現許多網友對於房屋修繕貸款的討論串。修繕住宅貸款又稱為「房屋修繕貸款」,主要是用來協助貸款人改善房屋狀況,房屋固然能為我們遮風避雨,但內部經過裝潢或修繕損壞部分,才能增進居住與生活品質,然而裝潢或修繕也是一筆為數不小的費用,很容易就高達數十萬的金額,因此修繕住宅貸款就能提供貸款人成功裝修自有房屋的資金,方便貸款人將房屋打造成自己喜歡的模樣。

修繕住宅貸款有哪些申請管道?

以下3種申請管道都能取得修繕住宅貸款資金:

▎銀行修繕住宅貸款

坊間許多銀行都有提供相關的修繕住宅貸款方案,只是名稱略有不同,能提供貸款人用來進行房屋裝潢或修繕。各家銀行貸款方案連結如下:

▎內政部整合住宅補貼資源實施方案

方案中的「修繕住宅貸款利息補貼」,其貸款額度最高可達80萬元,貸款人可逕向所在地縣市政府承辦單位提出申請,時間約為每年7~8月間,若錯過了110年度修繕住宅貸款利息補貼,可再等明年的申請時間。由於每年補貼皆有名額限制,因此採「評點制」來決定誰可以申請,符合的條件愈多、分數愈高,就有愈高的機率獲得利息補助。

※查看更多:修繕住宅貸款利息補貼承貸金融機構

▎房屋增貸、轉貸、二胎貸款

若自備款不足,無法妝點房屋內部,就需要另外一筆資金來幫助自己達成裝修房屋的目標,可用正在貸款中的房屋再進行房屋增貸、房屋轉貸、房屋二胎貸款,作為裝潢或修繕基金。

申請修繕住宅貸款要符合什麼條件?

▎銀行修繕住宅貸款

以遠東商銀新省息時貸為例,其申請資格如下:

  1. 年滿20~65歲。
  2. 具不動產修繕需求之個人,有固定收入來源,無不良信用紀錄。

▎內政部修繕住宅貸款利息補貼

  • 中華民國國民在國內設有戶籍,且符合下列規定之一:
    1. 已成年。
    2. 未成年已結婚。
    3. 未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
  • 家庭成員僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期逾10年,該住宅應為申請人所有、其配偶所有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有。
  • 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
  • 家庭年所得及財產應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準。
  • 若符合以下適用對象者,貸款期間可享有優惠利率:
    1. 低收入戶或中低收入戶。
    2. 特殊境遇家庭。
    3. 育有未成年子女3人以上(限申請人)。
    4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿25歲(限申請人)。
    5. 65歲以上(限申請人)。
    6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。
    7. 身心障礙者。
    8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)。
    9. 原住民。
    10. 災民。
    11. 遊民。
    12. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人(限申請人)。

▎房屋增貸、轉貸、二胎貸款

  • 年滿20歲以上之國民。
  • 有穩定的工作收入。
  • 房貸還款狀況正常。
  • 銀行往來紀錄正常。
  • 聯徵信用紀錄正常。
  • 依房屋還款金額多寡、增值空間決定貸款額度與利率。

銀行的增貸、轉貸和二胎貸款審核條件較為嚴謹,特別是房屋二胎貸款也不是每家銀行都願意承作,若您向銀行申貸遭拒,民間貸款公司也有提供這三種貸款方案,可就合法立案的民間借貸機構多方比較

修繕住宅貸款利率如何計算?

上述3種申請管道其房屋修繕貸款利率如下表所示:

管道比較 貸款利率 貸款額度
銀行修繕住宅貸款 年利率1.31%起 最高可達房屋鑑價85%
內政部修繕住宅
貸款利息補貼
年利率0.312~0.887% 最高80萬
房屋增貸 銀行:年利率1.4~2.5%
民間:月利率1%起
銀行:房屋市價之50~80%
民間:最高可達房屋市價之90%
房屋轉貸 銀行:年利率1.4~2.5%
民間:月利率1%起
銀行:最高可達80%
民間:最高可達95%
房屋二胎貸款 銀行:年利率3~6%
民間:月利率1%起
銀行:最高300萬
民間:只要房屋價值足夠,放款額度無上限

取得修繕住宅貸款資金找誰最好?

房屋修繕貸款推薦旺來財經!只要是年滿20歲之國民且名下有房產,不限職業、不看個人信用狀況,即可申辦,除了能為您進行房屋修繕貸款試算,即使是老屋修繕貸款也能受理,是您裝修房屋的好選擇!

修繕住宅貸款Q&A

Q:剛購入房屋可以申請修繕住宅貸款嗎?

若您剛買房發現已沒有預算修繕或裝潢,可依當初申請的貸款管道選擇合適方案:
項目符號icon銀行修繕住宅貸款
 在購屋申請房屋貸款時,可以一併辦理相關的修繕或裝潢貸款,最高可達房屋鑑價85%。
項目符號icon內政部修繕住宅貸款利息補貼
 該方案規定房屋之使用執照核發日期逾10年才可申請。

Q:房屋還在貸款期間可以申請修繕住宅貸款嗎?

可以!若覺得申請修繕住宅貸款很麻煩,也可以參考房屋增貸、轉貸和二胎貸款方案。

Q:申請修繕住宅貸款卻遭銀行拒貸原因為何?該怎麼做?

若銀行婉拒您的貸款申請,有可能是以下原因:
項目符號icon貸款或信用卡遲繳
項目符號icon債務協商進行中
項目符號icon近期有增貸申請
項目符號icon負債比過高
項目符號icon信用瑕疵

此時可以考慮民間房屋增貸、轉貸和二胎貸款方案,當然民間借貸的利率會稍高,建議您申辦前要先評估自身的還款能力哦!

結語

如果您剛購入新房,或正準備要買房,建議您先規劃好房屋裝潢的預算,雖然修繕或裝潢很難一次到位,但先求有再求好,再嘗試房屋增貸等方式爭取更多資金進行深度裝修;如果您的房屋以購入一段時間想要裝修,則可選擇銀行修繕住宅貸款,或是符合內政部的利息補貼規定,也可以申請內政部版本的補助方案。以上是我們針對修繕住宅貸款的介紹,若您尚有相關問題,歡迎撥打服務專線0939-171-627,或線上填單,讓旺來為您一圓房屋裝修夢,入住幸福滿溢的好宅!

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