二胎房貸銀行怎麼挑?這些細節要注意!

二胎房貸銀行怎麼挑?這些細節要注意!- 旺來財經

房貸族若在還款期間有其財務需求,還有辦法再向銀行貸款嗎?其實二胎房貸是個很好的管道喔!本篇要帶你了解何謂二胎房貸,提供你二胎房貸銀行資訊、貸款注意事項,更加碼告訴你貸款未過的第二方案,讓名下的房子為你解決資金問題!

二胎房貸是什麼?

二胎房貸又稱為二順位房貸,初次申請房屋貸款時 須辦理抵押權設定 讓銀行成為債權人 保障銀行放款的風險,之後又有貸款需求 就可再用原房屋作擔保品向別家銀行申貸,這時第二間銀行便為第二順位債權人。由於償還順序為第二位,承受的風險較一順位銀行高,因此利率較高、額度較少,申請的注意事項也較多

有哪些二胎房貸銀行?

旺來財經為你2022最新二胎房貸銀行方案,可以點選連結獲得更詳細的貸款資訊!

銀行 玉山銀行 永豐銀行
貸款方案 二順位貸款 二順位房貸
貸款額度 50萬以上 50萬起
貸款利率 2.66%~9.88% 4.77%起
貸款期間 最長15年 最長7年
開辦費用 貸款金額1% 5000~12000元
銀行 國泰世華 台新銀行
貸款方案 二順位房貸 二順位房貸
貸款額度 20~150萬 50~300萬
貸款利率 2.5%起 3.25%起
貸款期間 最長10年 最長7年
開辦費用 貸款金額1% 10000~12000元
銀行 兆豐銀行 遠東商銀
貸款方案 富二貸-次順位房貸 二順位房貸
貸款額度 依本行核貸 25萬以上
貸款利率 2.5%+1.66%起 3%起
貸款期間 2~10年 最長7年
開辦費用 最低3000元 5000元
銀行 凱基銀行 新光銀行
貸款方案 理財家值金 有巢氏
貸款額度 50萬起 最高600萬
貸款利率 本行指數利率
+2.13%~4.13%
2%~7.5%起
貸款期間 最長10年 1~15年
開辦費用 10000元 最低9000元

※貼心提醒:網路上可看見「台灣銀行二胎房貸」、「中國信託二胎房貸」等資料,要提醒你這兩間銀行皆無提供二順位房貸產品,請小心不實資訊以免受騙!

銀行二胎房貸申請條件?

  • 名下房屋還有殘值
  • 已向他家銀行申請房屋貸款
  • 穩定還款1年
  • 信用評分600以上
  • 提交銀行認可之財力證明

延伸閱讀:財力證明有哪些?哪種申請貸款最有效?

二胎房貸銀行注意事項?

▎核貸機率

對銀行來說,二胎房貸風險較高,所以申貸人的審核條件更為嚴格。除了信用條件及收入情況以外,建議你可以找平時有往來習慣的銀行,會增加核貸機率。

▎有無寬限期

許多二胎房貸銀行都無寬限期,因此申貸前要謹慎評估自身還款能力。

▎利率、額度要看好

由於二胎是由一胎貸款的設定金額去計算,因此若一胎已貸較多額度,二胎房貸成數勢必會減少許多。利率方面,雖然銀行都有主打最低利率,但最終核貸利率還是依每人申請條件不同,並非每人都享有低利率喔!

▎避免多家聯徵

不要同時申請向多家銀行提出二胎房貸申請,每向一家銀行提出申請,就會被調閱一次信用報告,銀行會視為短期密集借貸行為,反而降低過件機會!

▎辦理時間

二胎房貸銀行辦理時間多為14個工作天以上,若有補件情形又會拉長,不適合短期急需資金的人申請。

民間二胎房貸

由於銀行二胎房貸的條件嚴格,在額度、還款年限也限制重重,若是向銀行申貸未過,其實還有民間二胎房貸可以申請!旺來財經提供你相較銀行優惠許多二胎房貸,以下是我們的方案及申貸條件,歡迎隨時提出諮詢。

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二胎房貸銀行相關問答

Q:二胎房貸、增貸、轉增貸有何不同?

增貸:向原本的房貸銀行提出申請,用已貸款的不動產申請更多資金,額度依照銀行的審核結果而定。
轉增貸:向別家銀行申請,將原本的房貸轉移到另一家銀行,再多貸一筆資金,利率和金額都以要轉貸的銀行為主。
如果過去一年繳款紀錄良好,不妨可以先向原銀行申請增貸,說不定可貸到所需額度,負擔也較低。

Q:申請旺來二胎房貸需要什麼資料?

雙證件影本、戶籍謄本、房屋建物所有權狀、印鑑章、印鑑證明。如果有財力證明,也可當作加分文件,有機會貸到更優惠的方案。

Q:如何知道自己的信用分數?

在向銀行申請二胎房貸前,建議先自行查詢信用分數評估是否符合銀行的授信資格,可參考此篇文章:聯徵申請4大管道完整說明!

結語

最後提醒你,民間二胎房貸風險一定有,要是發現自身貸款條件無順利透過銀行申貸,或是不確定哪家方案適合自己,歡迎諮詢旺來財經,讓專業合法的貸款顧問為你規劃,既安全又優惠的管道僅此一家!

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