嘉義建地借款有哪些種類?掌握3大條件輕鬆申辦

嘉義建地借款有哪些種類?掌握3大條件輕鬆申辦 - 旺來財經

嘉義市鐵路高架化後讓土地有更多的開發空間,不少人看準投資時機想利用名下的嘉義建地借款為生活挹注金流。但你知道嘉義建地可細分成很多種類,也並非所有人都可透過銀行辦理嘉義建地借款嗎?今天要為你詳細介紹嘉義建地借款,從建地種類到貸款方法一應俱全,看完後就能輕輕鬆鬆貸款成功!

建地是什麼?種類有哪些呢?

台灣土地可分成三大類:都市土地、非都市土地與未編定土地。建地為非都市土地計畫區中的甲、乙、丙、丁4種建築用地,可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠和機關學校等,不同建地的使用目的、建蔽率、容積率也都不盡相同。

建地種類

  • 甲種建地:一般農業區或特定農業區內的建築用地,都市計畫外的建築用地,生活機能較差,房屋價格也較便宜。
  • 乙種建地:鄉村中的建築用地,可供住宅和低強度商業使用,較無完整道路規劃,道路狹小,未來上漲空間有限。
  • 丙種建地:山坡保育區內的建築用地,建商購買後做好水土保持再開始蓋房子。
  • 丁種建地:一般農業區及特定農業區內的工業用地,可蓋工廠,通常為工廠用地使用。

建蔽率、容積率

建地種類 容積率 建蔽率
甲種建地 240% 60%
乙種建地 240% 60%
丙種建地 120% 40%
丁種建地 300% 70%
  • 建蔽率:一塊土地可以建造的建物面積比例。建蔽率40%即表示100坪的土地上,建物面積最多為40坪。
  • 容積率:總樓層面積除以建物面積即為容積率,與建蔽率搭配就可知道該土地能蓋多少樓層。

※舉例來說:100坪的土地,建蔽率40%、容積率120%,表示基地面積可達40坪,總樓層面積為120坪,可蓋樓層數為120除以40=3層。

嘉義建地借款有哪些管道?

嘉義建地借款目前有銀行、農會、民間3種管道,不同管道的建地借款方案,申請條件均不相同,我們用表格讓你快速比較。

項目 銀行 農會 民間
貸款額度 5~7成 5~6成 沒有額度上限
貸款利率 年利率2~5% 年利率1.5~5% 最低月利率1%
貸款年限 多以5年為限 最長20年 隨借隨還不綁約
申辦時間 7~14個工作天 7~14個工作天 最快當天撥款
適用對象 建商、自地自建 農會會員 信用瑕疵、無財力證明、對金融機構方案不滿意、短期周轉者

民間嘉義建地借款優點

雖然民間建地借款利率較高,但有很多銀行或農會沒有的優點喔!

  • 適用對象
    銀行建地貸款主要以建商,或有自地自建需求的民眾購買建地貸款為主,而農會建地貸款須為農會會員,有農民保險。民間嘉義建地借款不限制任何申貸身分,只要名下有建地即可輕鬆辦理。
  • 審核寬鬆
    金融機構的審核條件嚴格,不僅要信用良好,財力證明、職業類別也都是審核的一環。民間嘉義建地借款條件相當寬鬆,即使信用瑕疵,目前失業無財力證明等情形也都可以申請。
  • 貸款額度
    金融機構受限政府規定及風險控管,最多只可貸到6、7成額度。民間嘉義建地借款沒有額度上限,讓名下嘉義建地能發揮最大價值。
  • 還款方式
    民間嘉義建地借款隨借隨還不綁約,和金融機構綁約的建地貸款年限相比彈性許多。
  • 辦理時間
    金融機構少說7個工作天的辦理時間,民間嘉義建地借款最快當天撥款,資金急用問題找我們更放心。
  • 不限建地
    不限建地類型,即使是持分、農建地貸款我們都有承辦。
  • 全台皆可
    只要名下有嘉義建地,全台各地皆可提出申請,專員會為你安排最方便的貸款方法。

嘉義建地借款流程

旺來財經流程圖五步驟 - 旺來財經
  1. 申請:可撥打免費專線或填寫線上表單,向專員說明貸款需求。
  2. 審核:根據提供文件進行嘉義建地貸款試算,規劃借款方案。
  3. 對保:雙面見面進行對保簽約,確認貸款額度、利率、還款方式等。
  4. 設定:嘉義建地借款須至地政事務所辦理抵押權設定,會由專業代書協助。
  5. 撥款:流程結束後立刻撥款至指定戶頭運用資金。

嘉義建地借款相關問答

Q:有那些因素會影響嘉義建地借款成數?

建地座落位置、面積大小、建地種類、附近開發情況等都會影響建地最終貸款成數。專員會盡力為你爭取最高額度,請不用擔心。

Q:嘉義建地借款需準備哪些資料?

雙證件影本、戶籍謄本、印鑑章、印鑑證明、土地所有權狀、如有加分財力證明(薪轉/固定存摺近半年出入明細、個人財產清單)也可提供,有機會得到更划算的方案。
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Q:要怎麼知道我的嘉義建地種類?

土地登記謄本的標示部會紀錄使用分區及使用地類別,可從使用地類別判別為何種建地,旺來財經也提供事前免費諮詢,協助你了解自身條件及貸款方向。

結語

嘉義建地價值相當高,與其和銀行、農會不斷來回周旋,不如讓旺來財經為你規劃最合適,成數又高的嘉義建地借款方案。不限資金用途、想要投資,作為教育基金,或是緊急周轉都沒問題,歡迎洽詢旺來讓我們協助你建地換現金!

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