慎選可信賴的房仲公司三步驟 – 旺來代書 -首購買屋賣屋透明六步驟

慎選可信賴的房仲公司三步驟 – 旺來代書 -首購買屋賣屋透明六步驟
買房看屋注意事項 抗黑心房產

據公平會調查指出,目前消費者與仲介公司常發生的糾紛有五種類型:
1.產權不清 2.瑕疵擔保不足 3.坪數不足或虛報 4.詐欺,如一屋兩賣或超價賣出 5.買賣價差造成雙方吃虧 
為避免買賣房屋出現不愉快的糾紛,首先必須要找到值得信賴的房屋仲介公司!以下提供幾點供消費者作為選擇仲介公司參考的因素!

第一步 代尋理想家
由買方和房仲人員進行事前需求諮詢,了解買方理想家園藍圖,再依此找尋速配吉屋。

第二步 產權調查
銷售前,房仲人員進行產權調查,將其製成房屋的出生證明─不動產說明書,包含:房屋謄本、地價證明、屋況等,讓買方對房屋有初步認識。 

第三步 打探價格、居中協調
透明化的買賣過程,房仲業者提供給買賣雙方附近房屋的成交價,以供參考;遇到賣方或買方的各自要求,則幫忙居中協調,讓流程更順暢。 

第四步 簽約前的產權再確認
為預防屋主重新做抵押設定或被限制登記,簽約前,房仲業者會替買方再次一次調閱最新謄本、產權調查,以免損害買方權益。

第五步 簽約中的代書服務
專業代書會幫買賣雙方做代書流程的各種登記,例如不動產所有權移轉登記、申請貸款、抵押權設定登記、抵押權塗銷登記、產權審核調查等,更提供有關不動產節稅規劃諮詢。 

第六步 交屋後的加值服務
透過仲介業者銷售的成屋,若屋況較老舊、管線年久失修而可能成為漏水屋。為保障買方權益,目前房仲業者有提供一定時限、一定金額的「漏水保固制度」。針對買受人於約定保障期間內,發現所購建物有漏水滲水現象並符合相關約定條款者,房仲業者會因此提供定額賠償,保固期間約半年,此即為「漏水保固服務」。 

目前各大房仲業者均有推出漏水保固服務,但保障金額及時效不同,建議多方比較。但是保固期至少都得在交屋後的六個月內、享有特約廠商修漏後一年保固。 

另外,為了爭取客戶信賴,房仲業者爭相祭出更多加值不加價的相關服務,除了房屋買、賣、租賃服務外,像基本的稅務、法務、財務諮詢;室內設計、修繕、風水、房市投資建議等等。無論如何,慎選合法的房仲人員將使你的首購之路更加順暢無比,且具有保障。

慎選房仲公司三步驟
步驟 評估項目 評估方式
多聽多看
  • 社會評價
  • 企業形象、口碑及品牌知名度
  • 由媒體、親朋好友、消基會、公平會和法院得知是否曾有糾紛訴訟案例與正派經營與否?
登門造訪
  • 公司經營型態
  • 服務態度、敬業態度
  • 專業素養
  • 資訊多寡
  • 免費服務內容
  • 服務費用收取方式
  • 交易過程公平、公正、公開

 

  • 請房仲公司出具『不動產經紀業管理條例所規範的五項文件』
    1.經紀業許可文件
    2.公司執照或營利事業登記證
    3.同業公會會員證書
    4.不動產經紀人證書
    5.報酬標準及收取方式 
  • 公司為直營連鎖店或加盟店?服務內容是否相同?
  • 人員服務態度是否親切熱忱?
  • 藉由詢問房市行情、商圈特色、不動產法令稅務等問題瞭解仲介經紀人的專業能力是否值得信賴
  • 可提供資訊是否豐富?服務費用合理?買賣資訊流通快速?
  • 買賣過程透明化、無賺差價行為?
貨比三家
  • 服務效率
  • 保障權益系統
    1. 合理估價 
    2. 產權調查 
    3. 不動產說明書 
    4. 代書審查制度 
    5. 兩段式收費 
    6. 付款保證 
    7. 漏水保固 
    8. 免費代辦優惠稅率 
    9. 客戶服務專線 
    10.節稅建議 
    11.法律稅務諮詢服務 
    12.不動產資訊刊物提供
  • 由公司制度化與否和仲介人員提供資訊回報情形等評估其服務效率
  • 估價結果是否合理?高估或低估?
  • 有無專業人員進行產權調查並備有完整不動產說明書以確保產權清楚?
  • 服務費用收取方式是否採取二段式收費確保服務品質?
  • 買方付定或價款後,若發生產權糾紛或賣方違約時,仲介公司有無提供付款保證制度,降低買方的損失,額度為何?
  • 代書過戶作業流程公開化與否?
  • 屋況若有漏水現象,仲介公司是否有漏水保固制度,額度為何?
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新手買房注意-房仲不會說的5大陷阱 房仲不告訴你的5大陷阱,買賣房子的學問多,交易過程專業又繁瑣,許多人一輩子可能就買個一兩次,光靠自己做功課,總是耗費精神心力,因此為了節省自己的時間,多數人都會選擇尋求專業房屋仲介的協助。 不過,房屋買賣金額龐大,買屋最常見的糾紛之一,就是房仲隱瞞重要資訊,千萬不要讓自己在晉升有殼一族的同時,還要受一肚子氣。究竟,要怎麼看透房仲沒說出口的資訊? 房仲陷阱,你以為房仲什麼都告訴你了嗎? 陷阱1:百萬裝潢好氣派?房屋建材有玄機 「這房子裝潢當時就花了一百多萬,要不是屋主被外派,怎麼可能拿出來賣?」 就算建材用的是大陸黑心貨,總之只要房子的賣相美、氣氛佳,住起來好像就有幸福美好的生活,不買真的好可惜? 破解:成舍設計主任設計師蘇貴正指出,很多裝潢的好壞無法用肉眼看出,不過還是可以從一些細節觀察,例如,從天花板的維修孔,看角料及板材使用的材質;而地板若鋪磁磚,一定要多走幾遍,並拿銅板去敲敲看地板,避免空心磁磚未來可能會因熱脹冷縮造成破裂突起。 櫃體的木作很難觀察,但可以看門片關合是否平整,並抄下櫃子的五金品牌後去查詢。蘇貴正表示,中古屋的管線處理, 買屋漏水保固,買屋時記得跟房仲詢問漏水保固問題 是最重要卻也是最難看到的,若屋主保證管線全部有翻新,不妨在購屋合約中註明清楚,以保障自己的權益。 陷阱2:漏水有保固?條件限制多 「安啦,以後有問題找我!」買老房子最怕遇到漏水、壁癌,雖然房子天花板看起來不平整,好像有重新粉刷的痕跡,但房仲公司都有幾大保固、幾大保障,房仲都拍胸脯保證了,所以以後就算有漏水問題也不怕? 破解:漏水保固已成為許多房仲售屋時的基本配備,但沒有說明的卻是保固可能僅限在30年以內屋齡的房屋,保固金額也有一定限制,有些房仲業者也僅保固台北市與新北市的物件,其他地區的物件概不受理。至於最容易漏水的違建或樓上鄰居造成的漏水問題,更是不會被列入保障範圍。 社區健身房,部分社區的健身房都得要額外付費 陷阱3:公設五花八門?通通要額外收費 「社區內就有KTV、游泳池、健身房,以後健身房、KTV的錢都省了,天天在家就能運動、唱歌呢!」現在的新社區公設多又完整,算一算,好像一個月都能省個四五千塊,剛好拿來繳高額管理費,還是十分划算? 破解:現在許多社區基於「使用者付費」,多會提供一些基本點數或額度供住戶使用,但只要使用次數超過限制,就要額外收費,計價的方式依各社區不同,但通常都不會讓住戶唱歌唱到啞、無限健身練成健美先生。另外,如果社區內有游泳池,往往還要另外負擔清潔保養費及額外水費。 陷阱4:窗戶壞了開不了?小心周邊有嫌惡設施 「這房子屋主很少過來,可能壞很久了。到交屋時,該修好的一定會修好。」反正現在看房子都只看格局、看室內裝潢,室外的環境也眼不見為淨? 破解:大部份房仲多少會幫屋主整理屋況,若從窗戶看出去直接看到路衝、高壓電塔或福地等嫌惡設施,房仲常用盆栽、用裝飾品把窗戶擋住,甚至乾脆把窗戶弄壞。 看屋時要記住房子跟窗戶的方位,等看完該物件後多在附近繞幾圈,如果正好是在晚上去看屋,一定要再找個白天去一趟,觀察周邊環境有什麼不對勁。 低價房小心凶宅,找到超低價房?小心可能是凶宅! 陷阱5:房價比附近行情便宜許多?原來是凶宅 「股票大虧錢,屋主急變現,這房子真的低於市場行情許多。」附近相同類型的物件行情大概每坪50萬,這房子每坪卻只要30萬,雖然感覺怪怪的,但真的好便宜,買到就賺到? 破解:比市價行情低很多的房子、一再轉手或賣很久賣不出去的房子,都要特別小心。雖然說目前房仲業者都會做凶宅調查,但如果屋主蓄意隱瞞,房仲又沒有仔細查證的話,就可能成為漏網之魚。 買屋前,可以跟大樓管理員、街坊鄰居探問房子以前的狀況或屋主為什麼要出售,另外可上「台灣凶宅網」查詢登錄過的凶宅。 天時地利不動產總經理張欣民建議,多數房仲都會想辦法用話術及各種方法攻破客戶心防,不妨多上網做功課,或多找幾家房屋仲介業者帶看,從不同房仲口中,常會聽到一些不同面向的看法,畢竟雙方立場不同,不能一味聽信房仲的話,還是要有自己的判斷。提供金主直營,土地,二胎,貸款,借款,借錢,民間私人,台東代書貸款,二胎房貸,土地仲介,土地融資,房屋二胎,信託管理,代償當舖,臺南農會銀行,法院查封,銀行利率,台南小額貸款,台東銀行借貸,民間貸款,土地借款,旺來撥款流程快速簡便,為您解決資金問題。台南土地融資,銀行土地利率,代償融資,軍公教優惠銀行代辦,農地借錢,土地持分借款,銀行二胎,民間代償,農地持分,我要借錢門路,不動產抵押,土地問題,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭養地借款,代償高利貸,漁塭綠地,農地借錢,建地借款,田地借款,林地融資,代償當舖,工商週轉,企業金融借款,私人借貸,民間代書,台東理財諮詢服務,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸。臺南地區房屋轉貸增貸速洽詢讓房地專家來告訴你 旺來土地代書、桃園房屋貸款、嘉義房屋借款、高雄房屋借錢、彰化房屋二胎、台南房屋貸款、雲林房屋借款、台中房屋借錢、屏東房屋二胎、台北房貸二胎、金主二胎、代書貸款、銀行房貸、房屋二胎