慎選可信賴的房仲公司三步驟 – 旺來代書 -首購買屋賣屋透明六步驟

慎選可信賴的房仲公司三步驟 – 旺來代書 -首購買屋賣屋透明六步驟
買房看屋注意事項 抗黑心房產

據公平會調查指出,目前消費者與仲介公司常發生的糾紛有五種類型:
1.產權不清 2.瑕疵擔保不足 3.坪數不足或虛報 4.詐欺,如一屋兩賣或超價賣出 5.買賣價差造成雙方吃虧 
為避免買賣房屋出現不愉快的糾紛,首先必須要找到值得信賴的房屋仲介公司!以下提供幾點供消費者作為選擇仲介公司參考的因素!

第一步 代尋理想家
由買方和房仲人員進行事前需求諮詢,了解買方理想家園藍圖,再依此找尋速配吉屋。

第二步 產權調查
銷售前,房仲人員進行產權調查,將其製成房屋的出生證明─不動產說明書,包含:房屋謄本、地價證明、屋況等,讓買方對房屋有初步認識。 

第三步 打探價格、居中協調
透明化的買賣過程,房仲業者提供給買賣雙方附近房屋的成交價,以供參考;遇到賣方或買方的各自要求,則幫忙居中協調,讓流程更順暢。 

第四步 簽約前的產權再確認
為預防屋主重新做抵押設定或被限制登記,簽約前,房仲業者會替買方再次一次調閱最新謄本、產權調查,以免損害買方權益。

第五步 簽約中的代書服務
專業代書會幫買賣雙方做代書流程的各種登記,例如不動產所有權移轉登記、申請貸款、抵押權設定登記、抵押權塗銷登記、產權審核調查等,更提供有關不動產節稅規劃諮詢。 

第六步 交屋後的加值服務
透過仲介業者銷售的成屋,若屋況較老舊、管線年久失修而可能成為漏水屋。為保障買方權益,目前房仲業者有提供一定時限、一定金額的「漏水保固制度」。針對買受人於約定保障期間內,發現所購建物有漏水滲水現象並符合相關約定條款者,房仲業者會因此提供定額賠償,保固期間約半年,此即為「漏水保固服務」。 

目前各大房仲業者均有推出漏水保固服務,但保障金額及時效不同,建議多方比較。但是保固期至少都得在交屋後的六個月內、享有特約廠商修漏後一年保固。 

另外,為了爭取客戶信賴,房仲業者爭相祭出更多加值不加價的相關服務,除了房屋買、賣、租賃服務外,像基本的稅務、法務、財務諮詢;室內設計、修繕、風水、房市投資建議等等。無論如何,慎選合法的房仲人員將使你的首購之路更加順暢無比,且具有保障。

慎選房仲公司三步驟
步驟 評估項目 評估方式
多聽多看
  • 社會評價
  • 企業形象、口碑及品牌知名度
  • 由媒體、親朋好友、消基會、公平會和法院得知是否曾有糾紛訴訟案例與正派經營與否?
登門造訪
  • 公司經營型態
  • 服務態度、敬業態度
  • 專業素養
  • 資訊多寡
  • 免費服務內容
  • 服務費用收取方式
  • 交易過程公平、公正、公開

 

  • 請房仲公司出具『不動產經紀業管理條例所規範的五項文件』
    1.經紀業許可文件
    2.公司執照或營利事業登記證
    3.同業公會會員證書
    4.不動產經紀人證書
    5.報酬標準及收取方式 
  • 公司為直營連鎖店或加盟店?服務內容是否相同?
  • 人員服務態度是否親切熱忱?
  • 藉由詢問房市行情、商圈特色、不動產法令稅務等問題瞭解仲介經紀人的專業能力是否值得信賴
  • 可提供資訊是否豐富?服務費用合理?買賣資訊流通快速?
  • 買賣過程透明化、無賺差價行為?
貨比三家
  • 服務效率
  • 保障權益系統
    1. 合理估價 
    2. 產權調查 
    3. 不動產說明書 
    4. 代書審查制度 
    5. 兩段式收費 
    6. 付款保證 
    7. 漏水保固 
    8. 免費代辦優惠稅率 
    9. 客戶服務專線 
    10.節稅建議 
    11.法律稅務諮詢服務 
    12.不動產資訊刊物提供
  • 由公司制度化與否和仲介人員提供資訊回報情形等評估其服務效率
  • 估價結果是否合理?高估或低估?
  • 有無專業人員進行產權調查並備有完整不動產說明書以確保產權清楚?
  • 服務費用收取方式是否採取二段式收費確保服務品質?
  • 買方付定或價款後,若發生產權糾紛或賣方違約時,仲介公司有無提供付款保證制度,降低買方的損失,額度為何?
  • 代書過戶作業流程公開化與否?
  • 屋況若有漏水現象,仲介公司是否有漏水保固制度,額度為何?
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