更新日期：2023-01-19
隨著產業類型的改變，過往嘉南平原的農業盛況已逐漸消失，僅留下一片片閒置的農地，若您也有荒廢農地，不如活用手頭資產，申請台南農地貸款！現在就讓旺來財經告訴您農地借貸的管道、利率，及貸款成數，一起來看！
內容目錄
台南農地貸款是什麼
當申貸人有資金需求時，將農地以抵押的方式，向銀行、農會或民間機構提出申請，並將承辦機構設定為抵押權人，以此獲得資金，就是農地抵押貸款。根據法規規範，以下三種地區皆屬於農業用地：
- 用於耕作、林業、養殖、畜牧和生態保護使用的地區。
- 用於農業經營的必要場地，如農舍、畜牧舍、倉儲設備、曬場、集貨場、道路、灌溉等無法法分離的功用。
- 用於農民團體與合作農場使用的儲存和施作場所，如倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種繁殖場、檢驗廠等功能。
若您名下有這三種土地，且閒置或有其他用途，都可嘗試申請台南農地借貸，活化名下土地的可利用空間！
辦理台南農地貸款管道有哪些
常見辦理農地借貸的管道有3種：
| 銀行 | 農會 | 民間貸款機構 | |
|---|---|---|---|
| 申請條件 | ● 不能是持分土地。 ● 申貸人為農會會員。 ● 須有實際耕作情況。 ● 如有建物須有保存登記。 ● 申貸人須投保農業保險。 ● 土地謄本上使用分區須為「農」。 ● 信用狀況良好，有穩定收入及存款。 |
無須具有農民身分及農會會員資格，也不必是農保被保險人，只要持有農地所有權即可申請。 | |
| 貸款利率 | 年利率2%-5% | 年利率1.5%-5% | 月利率1%起 （依個人申請條件而定） |
| 貸款額度 | 依土地鑑價及客戶條件而定。 | 依農地狀況及客戶條件而有所不同，通常額度上限不會超過1000萬。 | 只要農地價值足夠，放款額度無上限。 |
| 還款期限 | 最長15年，視貸款方案而定。 | 無貸款年限，可隨借隨還，具還款彈性。 | |
自表格中可以看出，銀行及農會農地貸款利率較優惠，但審核條件嚴格，即使過件，申貸人並不能獲得最適合自己的方案；反觀民間貸款機構不僅審核條件寬鬆，還能依照自身條件制訂相對方案，更加適合有貸款需求的民眾。
民間台南農地貸款的優勢
不限使用用途
金融機構規定申請台南農地借款時，須以經營農場事由為主，如添購設備、農業周轉，必要時還需要交農業營運計畫或資產用途報告。民間管道則並不會詢問用途，民眾可自由使用資金。
持分也可辦理
若您手邊也有閒置的農地，卻為持分狀態，難以發揮其價值，銀行、農會也拒絕受理產權不完整的抵押品，可以直接申請民間台南農地貸款，不僅可有效利用土地且申貸過程保密，無須擔心被其他持有人得知。
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審核速度最快
於金融機構申辦農地借款，流程通常需要7-14天，若遇到需要補件的情況就要拖延更長的時間，而民間管道僅1-3日即可辦理完成，若文件準備齊全，最快當天即可撥款。
還款年限彈性
因綁約緣故，不論向銀行、台南農會貸款都會有固定的還款年限，前1-3年提前清償甚至會有違約限制。民間台南農地貸款則非常彈性，若有提早還款或延長期數的需求，都可提出向專員討論。
台南農地貸款申請資料
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 撥款存摺封面影本
- 印鑑章、印鑑證明
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
台南農地貸款流程
- 申請：準備申請文件，並撥打服務專線或填寫申請表單，專員會盡快為您服務。
- 審核：鑑價團隊會前往評估農地價值，並根據客戶資金需求進行農地貸款試算，擬訂合適的方案回報給客戶。
- 對保：借貸雙方親自確認方案內容，確認無誤後即可簽約。
- 設定：雙方須至地政機關設定抵押權，將貸款機構設為第一順位債權人。
- 撥款：設定完成後，最快1天內即可撥款至指定戶頭。
台南農地貸款常見問答
以下為台南農地貸款承作地區：
中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區。
● 周圍開發情況佳。
● 農地方正且面積大。
● 有實際使用，如耕作。
● 申貸人財力、信用條件優良。
若符合以上條件，有機會於民間貸款申辦時達到鑑價金額9成的貸款額度。
結語
以上就是台南農地貸款的介紹，銀行與農會的審核條件本就較為嚴格，且農地對銀行而言並不算一個好的擔保品，自然承作意願不高。若有需求，就讓旺來財經幫您申請台南農地貸款，最大化土地的現有價值！
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