最後更新日期：2024-12-17
高雄房價越來越高，但只要多加了解申辦高雄房貸的管道及方式，也有機會用較優惠的方案取得資金買房成功，本篇整理了許多高雄房貸方案，快來看有沒有適合你的！
政策型高雄房貸
目前政府提供的高雄房貸方案有下列3種，分別為你說明：
▎青年安心成家購屋優惠貸款（青年首購貸款）
| 申請對象 | ❶年滿18歲之國民，名下無自有住宅 ❷若為已婚者，本人及其配偶、未成年子女名下皆無自有住宅 以下2種首購對象其一，且貸款住宅為申請日前6個月購置者 |
|---|---|
| 貸款額度 | 最高8成，新臺幣1000萬元 |
| 貸款利率 | ❶一段式機動利率：2021/1/1起新放貸案件按基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息 ❷二段式機動利率：前2年按基準利率固定加0.345% （目前為1.565%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息 ❸混合式固定利率：前2年採固定利率，第1年按撥貸當時基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息，第2年按撥貸當時基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息，第3年起按基準利率加0.645%（目前為1.865%）機動計息 |
| 貸款年限 | 最長40年，含寬限期5年 |
| 備註 | 申請期限至2026/07/31止 |
| 申請對象 | ❶第一類：中低收入戶、特殊境遇家庭等12種對象 ❷第二類：不具第一類條件者 |
|---|---|
| 貸款額度 | 由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定： ❶臺北市：最高為新臺幣250萬元 ❷新北市：最高為新臺幣230萬元 ❸其餘直轄市、縣（市）：最高為新臺幣210萬元 |
| 貸款利率 | ❶第一類：郵儲利率減0.533%。（2026/7/31前增加補貼0.25%，因此目前為0.937%） ❷第二類：郵儲利率加0.042%。（2026/7/31前增加補貼0.25%，因此目前為1.512%） |
| 貸款年限 | 最長20年（寬限期最長5年，但經承貸機構同意後可展延） |
| 備註 | 申辦期間為每年7～8月，實際申辦時間依內政部公告為準，可與高雄青年首購貸款一起申請 |
| 申請對象 | ❶第一類：中低收入戶、特殊境遇家庭等12種對象 ❷第二類：不具第一類條件者 |
|---|---|
| 貸款額度 | 由承貸金融機構勘驗後覈實決定，最高新臺幣80萬元 |
| 貸款利率 | ❶第一類：郵儲利率減0.533%。（目前為1.187%） ❷第二類：郵儲利率加0.042%。（目前為1.762%） |
| 貸款年限 | 最長15年（寬限期最長3年，但經承貸機構同意後可展延） |
| 備註 | 申辦期間為每年7～8月，實際申辦時間依內政部公告為準 |
銀行高雄房貸
銀行為多數人辦理高雄房貸時優先想到的管道，雖然高雄銀行房貸利率較低，但申請前需先留意以下房屋貸款條件，才不容易被拒貸：
- 申請條件：申請人本身的信用狀況、還款能力都是很重要的審核條件，若是信用有瑕疵，或是無法提交銀行核可的財力證明，申請高雄房貸就會困難許多。
- 房貸成數：一般銀行的高雄房貸成數最高為鑑價金額8成，但如果本身貸款條件較不佳，或是房屋地段、屋況較不理想，成數都還會再打折。
- 辦理時間：銀行高雄房貸的審核時間需要7～14個工作天，中間若有補件情形還會更久，較不適合急需用錢的民眾。
以下整理有提供高雄房貸的8家銀行給你作參考：
| 銀行 | 貸款額度 | 貸款利率 | 貸款年限 |
|---|---|---|---|
| 國泰世華銀行 | 最高8成 | 2.72%起 | 未提供 |
| 中國信託 | 最高8.5成 | 2.68%起 | 最長30年 |
| 台新銀行 | 最高8成 | 2.68%起 | 最長30年 |
| 彰化銀行 | 最高8成 | 2.5%起 | 最長30年 |
| 玉山銀行 | 該行房屋鑑價金額的7～8成 | 一段式利率2.5～2.95%起 | 最長20年 |
| 元大銀行 | 最高8.5成 | 依該行定儲利率指數利率＋加碼利率機動計息 | 最長40年 |
| 星展銀行 | 最高8成 | 2.45%起 | 最長40年 |
| 凱基銀行 | 未提供 | 2.55%起 | 最長40年 |
民間高雄房貸
若你申請銀行房貸被拒，或是與行員諮詢後不符期待，其實有許多合法專業的民間貸款公司也有高雄房貸服務，還擁有銀行沒有的5大優點：
- 辦理條件寬鬆：即使有信用瑕疵、債務協商等紀錄，或是收入不穩定不被銀行所接受，也都可以向民間貸款申請高雄房貸。
- 更高房貸成數：民間高雄房屋貸款成數最高可貸到9成，且主要以房屋價值為鑑價要素，比銀行看得到拿不到的金額更方便。
- 審核速度快速：從提出申請到撥款最快只要1天，有資金急用或是趕著交屋都不用擔心。
- 還款方式彈性：民間高雄房貸可隨借隨還不綁約，提前還款也不需支付違約金。
- 其他房貸項目：除了一般的高雄房貸，旺來財經也提供高雄房貸轉貸、房屋二胎等服務，辦理前都有免費諮詢讓你更安心。
延伸閱讀：
高雄房屋轉增貸是什麼？教你房貸減擔還的訣竅！
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申請高雄房貸需準備什麼文件？
- 買賣契約書影本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地和建物所有權狀
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
- 財力證明（為銀行必備條件，民間則視為加分文件）
高雄房貸申請流程
- 申請：選擇好高雄房貸機構後提出申請。
- 審核：專員根據提供資料審核及鑑價，並進行高雄房貸試算，決定方案內容。
- 對保：確認回報方案無誤後，雙方就會見面確認合約並簽約。
- 設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款：完成設定手續後即會撥款至約定戶頭。
高雄房貸常見問答
Q、高雄房屋貸款年限越長越好嗎？
不少人會申請高雄銀行40年房貸，讓每月還款金額降低，但要注意，貸款年限越長，累積的利息也會越多，並不一定比較划算，建議你評估自身狀況後再作決定。
Q、如何挑選合法的民間高雄房貸？
只要以有實體店面、不事先收取費用、不扣押重要證件正本、月利率1～3％，且有標準貸款流程等5大條件作為篩選標準，就能避開絕大多數的非法高雄房貸。要是不想花費時間大海撈針，可直接諮詢旺來財經，讓我們專業合法的專員為你服務。
結語
希望透過旺來財經的介紹，能幫助你更全面的了解高雄房貸，若還有任何疑問或其他貸款需求，歡迎隨時聯絡我們，讓你安心又快速地取得資金！
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