最後更新日期：2021-12-28
做為南部經濟繁榮的國際城市，高雄房價始終讓購屋族卻步，但其實只要多加了解申辦高雄房屋貸款的管道及方式，您也有機會用較優惠的方案取得資金買房成功，本篇整理了許多高雄房貸方案，快來看有沒有適合您的！
內容目錄
申請高雄房貸前
申請高雄房貸前，建議您先進行房貸試算，算出可接受的貸款金額，讓每月還款金額不影響生活品質，也對房貸方案有初步認識。
- 現有收入：一般來說，每月房貸金額不超過收入35％最好。假設一對夫妻每月薪水加總為10萬元，那每月支付房貸上限大約為3萬5千元。
- 銀行網站：許多銀行網站都有提供房貸試算的服務，以國泰世華為例，可以選輸入指定條件，算出建議購屋預算。
- 頭期預算：再加上自備的頭期款，就能算出我們可以在高雄買多少金額的房子，並開始挑選房貸機構。
政策型高雄房貸
在向耳熟能詳的銀行提出申請前，若您為首購族，那不妨可以先看看針對首購族推出的政策型高雄房貸，分別為青年安心成家（青年首購）、及高雄市政府與高雄銀行合作的幸福高雄首購房貸專案。只要符合相關條件就可提出申請，青年房貸利率前2年最低來到1.19％，幸福高雄最低為1.31％，可點選文字連結了解更詳細的申辦條件。
▎青年安心成家
| 申請對象 | ❶年滿20歲之國民，名下無自有住宅 ❷若為已婚者，本人及其配偶、未成年子女名下皆無自有住宅 |
|---|---|
| 貸款額度 | 最高8成，新台幣800萬元 |
| 貸款年限 | 最長30年，含寬限期3年 |
▎幸福高雄首購房貸專案
| 申請對象 | ❶戶籍為高雄市民 ❷所購住宅於高雄市轄區內 ❸名下首購自用住宅 ❹提供所得資料且負債比（借保戶金融機構貸款餘額+本次申貸金額/年所得）12倍以內者 |
|---|---|
| 貸款額度 | 最高鑑價金額8成 |
| 貸款年限 | 最長40年，可與行員討論適合年限 |
銀行高雄房貸
銀行為多數人辦理高雄房貸時優先想到的管道，但您知道銀行的申請條件及貸款限制嗎？其實銀行有許多細節及眉角要注意喔！
- 申請條件：申請人本身的信用條件、還款能力都是很重要的審核條件，若是信用分數低於500分（區間為200～600），或是無法提交銀行核可的財力證明，申請高雄房貸就會困難許多。
- 房貸成數：一般銀行的高雄房貸貸款成數最高為鑑價金額8成，但如果本身貸款條件較不佳，或是房屋地段、屋況較不理想，成數都還會再打折。
- 辦理時間：銀行高雄房貸的審核時間需要7～14個工作天，中間若有補件情形還會更久，建議申請房貸前對貸款手續及自身條件都要多加了解。
民間高雄房貸
若您發覺銀行高雄房貸申貸起來困難重重，或是與行員諮詢後不符期待，其實有許多合法專業的民間貸款公司也有高雄房貸服務。雖說房貸利率較高，為月利率1～2％，但比銀行房貸的優點更多，可接受辦理的族群也更廣泛，符合加分資格就還有機會調降利率！
- 辦理條件寬鬆：即使有信用瑕疵、債務協商等紀錄，或是收入不穩定不被銀行所接受，也都可以向民間貸款申請高雄房貸。
- 更高房貸成數：民間高雄房貸最高可貸到9成，且主要以房屋價值為鑑價要素，比銀行看得到拿不到的金額更方便。
- 審核速度快速：從提出申請到撥款最快只要1天，有資金急用或是趕著交屋都不用擔心。
- 其他房貸項目：除了一般的高雄房貸，旺來財經也提供高雄房貸轉貸、二順位房貸等服務，辦理前都有免費諮詢讓您更安心。
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民間高雄房貸申請流程
- 填表申請：
請撥打免費專線，亦可線上填表諮詢，專員會協助辦理。 - 估價試算：
專員依照高雄房屋的實價登錄、房屋評定現值（申請房屋稅籍證明）估價，得出房屋可貸金額。 - 條件審核：
根據申請人提供的資料，規劃貸款方案，包含房貸利率、如何還款等。 - 對保簽約：
雙方見面進行對保簽約，確認高雄房貸方案。 - 抵押設定：
專業代書偕同至地政機關辦理抵押權手續。 - 立即撥款：
流程結束後立刻撥款至指定戶頭，最快只要一天。
高雄房貸常見問答
雙證件影本 房屋所有權狀正本 印鑑章、印鑑證明 財力證明（為銀行必備條件，民間則視為加分文件）
不少人會申請40年房貸，讓每月還款金額降低，但40年房貸缺點為累積的利息也會越多，其實想降低還款能力不一定要拉長年限，貸款金額、是否適合政府優惠房貸也是另一種減輕壓力的小技巧。
只要以有實體店面、不事先收取費用、不索取重要證件正本、月利率1～3％這幾點作為篩選標準，就能避開絕大多數的非法高雄房貸。要是不想花費時間大海撈針，可直接諮詢旺來財經，讓我們專業親切的專員為您服務。
結語
高雄的高度經濟發展及溫暖的氣候除了吸引外地人久居高雄，本地人更希望可以待在家鄉，不用北漂到物價更高昂的北部。透過旺來財經今天的介紹，希望能幫助您更全面的了解高雄房貸，若您還有任何疑問，歡迎洽詢旺來財經，申請高雄房貸輕鬆上手！
