申辦高雄房貸一把罩,「貸」您幸福好成家

申辦高雄房貸一把罩,「貸」您幸福好成家 - 旺來財經

最後更新日期:2021-12-28

做為南部經濟繁榮的國際城市,高雄房價始終讓購屋族卻步,但其實只要多加了解申辦高雄房屋貸款的管道及方式,您也有機會用較優惠的方案取得資金買房成功,本篇整理了許多高雄房貸方案,快來看有沒有適合您的!

申請高雄房貸前

申請高雄房貸前,建議您先進行房貸試算,算出可接受的貸款金額,讓每月還款金額不影響生活品質,也對房貸方案有初步認識。

  • 現有收入:一般來說,每月房貸金額不超過收入35%最好。假設一對夫妻每月薪水加總為10萬元,那每月支付房貸上限大約為3萬5千元。
  • 銀行網站:許多銀行網站都有提供房貸試算的服務,以國泰世華為例,可以選輸入指定條件,算出建議購屋預算。
國泰世華房貸試算 - 旺來財經
  • 頭期預算:再加上自備的頭期款,就能算出我們可以在高雄買多少金額的房子,並開始挑選房貸機構。

政策型高雄房貸

在向耳熟能詳的銀行提出申請前,若您為首購族,那不妨可以先看看針對首購族推出的政策型高雄房貸,分別為青年安心成家(青年首購)、及高雄市政府與高雄銀行合作的幸福高雄首購房貸專案。只要符合相關條件就可提出申請,青年房貸利率前2年最低來到1.19%,幸福高雄最低為1.31%,可點選文字連結了解更詳細的申辦條件。

▎青年安心成家

申請對象 ❶年滿20歲之國民,名下無自有住宅
❷若為已婚者,本人及其配偶、未成年子女名下皆無自有住宅
貸款額度 最高8成,新台幣800萬元
貸款年限 最長30年,含寬限期3年

▎幸福高雄首購房貸專案

申請對象 ❶戶籍為高雄市民
❷所購住宅於高雄市轄區內
❸名下首購自用住宅
❹提供所得資料且負債比(借保戶金融機構貸款餘額+本次申貸金額/年所得)12倍以內者
貸款額度 最高鑑價金額8成
貸款年限 最長40年,可與行員討論適合年限

銀行高雄房貸

銀行為多數人辦理高雄房貸時優先想到的管道,但您知道銀行的申請條件及貸款限制嗎?其實銀行有許多細節及眉角要注意喔!

  1. 申請條件:申請人本身的信用條件、還款能力都是很重要的審核條件,若是信用分數低於500分(區間為200~600),或是無法提交銀行核可的財力證明,申請高雄房貸就會困難許多。
  2. 房貸成數:一般銀行的高雄房貸貸款成數最高為鑑價金額8成,但如果本身貸款條件較不佳,或是房屋地段、屋況較不理想,成數都還會再打折。
  3. 辦理時間:銀行高雄房貸的審核時間需要7~14個工作天,中間若有補件情形還會更久,建議申請房貸前對貸款手續及自身條件都要多加了解。

民間高雄房貸

若您發覺銀行高雄房貸申貸起來困難重重,或是與行員諮詢後不符期待,其實有許多合法專業的民間貸款公司也有高雄房貸服務。雖說房貸利率較高,為月利率1~2%,但比銀行房貸的優點更多,可接受辦理的族群也更廣泛,符合加分資格就還有機會調降利率!

  • 辦理條件寬鬆:即使有信用瑕疵、債務協商等紀錄,或是收入不穩定不被銀行所接受,也都可以向民間貸款申請高雄房貸。
  • 更高房貸成數:民間高雄房貸最高可貸到9成,且主要以房屋價值為鑑價要素,比銀行看得到拿不到的金額更方便。
  • 審核速度快速:從提出申請到撥款最快只要1天,有資金急用或是趕著交屋都不用擔心。
  • 其他房貸項目:除了一般的高雄房貸,旺來財經也提供高雄房貸轉貸、二順位房貸等服務,辦理前都有免費諮詢讓您更安心。

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二順位房貸是什麼?有什麼優點?

民間高雄房貸申請流程

土地貸款流程 - 旺來財經
  1. 填表申請:
    請撥打免費專線,亦可線上填表諮詢,專員會協助辦理。
  2. 估價試算:
    專員依照高雄房屋的實價登錄、房屋評定現值(申請房屋稅籍證明)估價,得出房屋可貸金額。
  3. 條件審核:
    根據申請人提供的資料,規劃貸款方案,包含房貸利率、如何還款等。
  4. 對保簽約:
    雙方見面進行對保簽約,確認高雄房貸方案。
  5. 抵押設定:
    專業代書偕同至地政機關辦理抵押權手續。
  6. 立即撥款:
    流程結束後立刻撥款至指定戶頭,最快只要一天。

高雄房貸常見問答

Q:申請高雄房貸需準備什麼文件?

旺來財經項目符號 雙證件影本
旺來財經項目符號 房屋所有權狀正本
旺來財經項目符號 印鑑章、印鑑證明
旺來財經項目符號 財力證明(為銀行必備條件,民間則視為加分文件)

Q:目前有高雄房屋貸款年限越長越好嗎?

不少人會申請40年房貸,讓每月還款金額降低,但40年房貸缺點為累積的利息也會越多,其實想降低還款能力不一定要拉長年限,貸款金額、是否適合政府優惠房貸也是另一種減輕壓力的小技巧。

Q:如何挑選合法的民間高雄房貸?

只要以有實體店面、不事先收取費用、不索取重要證件正本、月利率1~3%這幾點作為篩選標準,就能避開絕大多數的非法高雄房貸。要是不想花費時間大海撈針,可直接諮詢旺來財經,讓我們專業親切的專員為您服務。

結語

高雄的高度經濟發展及溫暖的氣候除了吸引外地人久居高雄,本地人更希望可以待在家鄉,不用北漂到物價更高昂的北部。透過旺來財經今天的介紹,希望能幫助您更全面的了解高雄房貸,若您還有任何疑問,歡迎洽詢旺來財經,申請高雄房貸輕鬆上手!

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