高雄房屋二胎是什麼？5大優點讓你輕鬆辦！

更新日期：2023-05-26

高雄房屋二胎很適合名下有不動產的人申貸，讓你在繳納高雄房貸期間也有資金可投資或周轉。房屋二胎意思是什麼？有哪些貸款條件要注意？以下是高雄房屋二胎借款介紹，讓你用更快速度貸款成功。

內容目錄

高雄房屋二胎是什麼？

大部分人在高雄買房時，都會需要申請高雄房貸付清款項，之後再固定向銀行還款，而在償還房貸的這段期間，有其他需要用錢的時機也不用擔心，可用同一間房屋再向另一家銀行或民間公司申貸。由於再次貸款後抵押權設定會有第一順位和第二順位，因此稱為二順位房貸、高雄房屋二胎。

高雄房屋二胎的辦理管道主要以銀行、民間貸款，以下是兩者的快速比較表格，先初步來看管道間的方案差異。

	銀行高雄房屋二胎	民間高雄房屋二胎
貸款條件	非常嚴格，貸款人和房屋本身都會嚴加檢視，有穩定收入且信用良好者較容易過件	只要名下有高雄房屋即可申請，無工作或信用瑕疵皆可辦理
貸款額度	最高300萬	最高房屋鑑價金額9成
貸款利率	年利率3%~10%	最低月利率1% 👍 旺來最低0.6%起
貸款年限	7~10年	隨借隨還不綁約
辦理時間	7~14個工作天	最快只要1天

越來越多銀行推出高雄房屋二胎的服務，但因為是第二順位債權人，對銀行來說二胎房貸風險較高，因此不僅房屋二胎條件嚴格，方案限制也會比一胎房貸多。

銀行高雄房屋貸款額度最高可達鑑價金額8成~8成5，房屋二胎約200~300萬，但如果一胎額度較高，房屋二胎額度就會有所受限，加上借貸人本身條件也是重要的審核因素之一，要從銀行獲得房屋二胎高成數較為困難。

銀行高雄房屋二胎年限約7~10年，且較少有寬限期，建議先做好財務規劃。此外金融機構採綁約制，提前清償會有違約金問題，須先了解相關規定。

許多銀行都會主打超低利率吸引客戶辦理房屋二胎，但低利率不是大家都有，建議以方案的總費用年百分率做參考，比較接近真實的房屋二胎利率。

銀行的高雄房屋二胎過件率低，貸款額度也較少，也讓越來越多人會選擇透過民間貸款辦理，以下是旺來高雄房屋二胎的5大優點：

名下有高雄房屋即可申貸，即使有債務協商、負債比過高等信用瑕疵，或是無財力證明等任何被銀行拒貸情形，都可以向旺來申請高雄房屋二胎借款。

高雄房屋二胎貸款額度最高市價9成，不受限一胎房貸成數，更有效發揮不動產價值。

旺來高雄房屋二胎採隨借隨還不綁約，可選擇本利攤還或只繳利息，借款年限依個人條件而定。

最快1天就可完成審核流程並撥款，資金急需問題也不怕。

旺來高雄二胎房貸不限地區，即使目前不在高雄，也可隨時提出申請，讓專員為你規劃方便完成的貸款方案。

Q、高雄房屋二胎準備文件？

• 戶籍謄本
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分）
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
（若有財力證明也可提出作為加分文件）

Q、如何避免高雄房屋二胎詐騙？

市面上還是有不少非法的房屋二胎融資，建議你挑選高雄房屋二胎注意以下5點，就能有效避開房屋二胎詐騙。
• 有實體店面
• 月利率1%~3%
• 不事先收手續費
• 有標準貸款流程
• 不收取重要證件正本

Q、持分高雄房屋二胎也可以辦理嗎？

持分房屋不是銀行喜歡的物件，歡迎向旺來申請，我們提供持分高雄房屋二胎貸款，不會通知其他持有人，讓你安心取得資金做周轉。

以上就是高雄房屋二胎的介紹，我們提供快速又專業的房屋二胎借款，讓你在買房之後也能有彈性進行財務規劃，若有貸款需求歡迎隨時向旺來提出諮詢。

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