高雄房屋二胎如何辦理?2大管道分析看這篇!

高雄房屋二胎如何辦理?2大管道分析看這篇!-旺來財經

更新日期:2024-06-21

高雄房屋二胎很適合名下有不動產的人申貸,讓你在繳納高雄房貸期間也有資金可投資或周轉。高雄二胎房貸是什麼?有哪些貸款條件要注意?以下是高雄房屋二胎借款介紹,讓你用更快速度貸款成功。

首購可先看:高雄房貸怎麼貸?3大管道都在這!

高雄房屋二胎是什麼?

大部分人在高雄買房時,都會申請高雄銀行房貸付清款項,之後再固定向銀行還款,而在償還房貸的這段期間,若有資金需求,可用同一間房屋再向另一家銀行或民間公司申貸。由於再次貸款後抵押權設定會有第一順位和第二順位的區別,因此稱為二順位房貸、高雄房屋二胎

高雄房屋二胎申辦地區

前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區,以上地區旺來皆有承作。

高雄房屋二胎管道比較

高雄房屋二胎的辦理管道可分為2種:

銀行高雄房屋二胎

由於二胎房貸風險較高,目前有提供房屋二胎借款方案的銀行並不多。銀行房屋二胎除了申請限制較多以外,對於申請人的信用狀況也有嚴格要求,除非自身條件及名下房產狀況都很好,否則很難順利過件。

民間高雄房屋二胎

民間高雄房屋二胎最推薦向合法的代書業者申請,可提供適合每個人的房屋二胎貸款方案,不僅沒有綁約限制,還款也非常彈性,是申請民間房屋二胎的好選擇,若有貸款需求,歡迎向旺來財經提出申請。

以下是2者的比較表格:

銀行高雄房屋二胎 民間高雄房屋二胎
貸款條件 •18~65歲之國民
•信用狀況良好
•工作收入穩定
•房屋尚有殘值
•房屋產權完整
•近一年房貸繳款穩定
•民法成年
•名下有高雄房屋
貸款額度 最高300萬 最高房屋鑑價金額9成
貸款利率 年利率3% ~ 10% 最低月利率1%
貸款年限 7 ~ 10年 隨借隨還不綁約
辦理時間 7 ~ 14個工作天 最快只要1天

由上述表格可知,雖然銀行高雄房屋二胎利率較低,但銀行審核嚴格、辦理時間久,可能無法即時解決資金問題,而民間貸款申請房屋二胎條件寬鬆,可貸額度也高,是適合所有民眾申請的管道,且申辦後還有以下優點。

民間高雄房屋二胎優點

銀行的高雄房屋二胎過件率低,貸款額度也較少,讓越來越多人會選擇透過民間管道辦理,以下是申請旺來高雄房屋二胎的5大優點:

條件簡單

名下有高雄房屋即可申貸,即使有債務協商、負債比過高等信用瑕疵,或是無財力證明等任何被銀行拒貸情形,都可以向旺來申請高雄房屋二胎借款

額度更多

高雄房屋二胎貸款額度最高市價9成,不受限一胎房貸成數,更有效發揮不動產價值。

還款方便

旺來高雄房屋二胎採隨借隨還不綁約,可選擇本利攤還或只繳利息,借款年限依個人條件而定。

申請快速

最快1天就可完成審核流程並撥款,不怕等待過長時間。

辦理彈性

旺來高雄二胎房貸不限地區,即使目前不在高雄,也可隨時提出申請,讓專員為你規劃方便完成的貸款方案。

二胎房貸的5大優點 旺來財經

高雄房屋二胎申請流程

  1. 提出申請:向旺來財經提出申請,可填寫線上表單或撥打專線,專員會於上班時間即刻為你服務。
  2. 審核文件:專員依據文件進行高雄房屋二胎試算,審核可貸額度、利率、規劃貸款方案。
  3. 對保簽約:雙方確認高雄房屋二胎方案,進行簽約。
  4. 抵押設定:至地政機關辦理抵押權設定,將旺來設定為第二順位債權人。
  5. 完成撥款:流程結束後撥款至指定戶頭,最快只要1天。
房屋貸款申請流程 -旺來財經

高雄房屋二胎常見問題

Q、高雄房屋二胎準備文件?

• 戶籍謄本
• 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分)
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
(若有財力證明也可提出作為加分文件)

Q、高雄房屋二胎適合誰申請?

• 有急迫資金需求,無法等待過久
• 本身負債比過高,無法申請信貸
• 原銀行無法提供房屋增貸或轉貸的服務
• 原房貸是政府優惠房貸,不想申請轉貸

Q、如何避免高雄房屋二胎詐騙?

高雄二胎房貸缺點為市面上有不少非法機構,建議你挑選高雄房屋二胎時注意以下5點,就能有效避開房屋二胎詐騙。
• 有實體店面
• 月利率1% ~ 3%
• 不事先收手續費
• 有標準貸款流程
• 不收取重要證件正本

結語

以上就是高雄房屋二胎的介紹,我們提供快速又專業的房屋二胎借款,讓你在買房之後也能有彈性進行財務規劃,若有其他高雄房地貸款、高雄代書貸款的問題,歡迎隨時向旺來諮詢。

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