高雄房貸怎麼貸?3大管道都在這!

高雄房貸怎麼貸?3大管道都在這!-旺來財經

最後更新日期:2023-10-23

高雄房價越來越高,但只要多加了解申辦高雄房貸的管道及方式,也有機會用較優惠的方案取得資金買房成功,本篇整理了許多高雄房貸方案,快來看有沒有適合您的!

政策型高雄房貸

在向銀行提出申請前,若您為首購族,那不妨可以先看看針對首購族推出的政策型高雄房貸,分別為青年安心成家(青年首購)、及高雄市政府與高雄銀行合作的雄易居首購房貸專案。只要符合相關條件就可提出申請,青年房貸利率前2年最低來到1.565%,幸福高雄最低為1.3%,可點選文字連結了解更詳細的申辦條件。

▎青年安心成家

申請對象 ❶年滿18歲之國民,名下無自有住宅
❷若為已婚者,本人及其配偶、未成年子女名下皆無自有住宅
貸款額度 最高8成,新台幣1000萬元
貸款利率 ❶一段式機動利率:110年1月1日新放貸案件按1.775%機動計息
❷二段式機動利率:前兩年為1.565%,第3年起1.865%機動計息
❸混合式固定利率:前2年1.845%固定利率,第3年起1.865%機動計息
※貸款利率更新日期:2026/07/31
貸款年限 最長40年,含寬限期5年

▎幸福高雄首購房貸專案

申請對象 ❶戶籍為高雄市民
❷所購住宅於高雄市轄區內
❸名下首購自用住宅
❹提供所得資料且負債比(借保戶金融機構貸款餘額+本次申貸金額/年所得)12倍以內者
貸款額度 最高鑑價金額8成
貸款利率 1.3%起
貸款年限 最長40年,可與行員討論適合年限

銀行高雄房貸

銀行房貸注意3個眉角-旺來財經

銀行為多數人辦理高雄房貸時優先想到的管道,但您知道銀行的申請條件及貸款限制嗎?其實銀行有許多細節及眉角要注意喔!

  1. 申請條件:申請人本身的信用條件、還款能力都是很重要的審核條件,若是信用分數低於500分(區間為200~600),或是無法提交銀行核可的財力證明,申請高雄房貸就會困難許多。
  2. 房貸成數:一般銀行的高雄房貸貸款成數最高為鑑價金額8成,但如果本身貸款條件較不佳,或是房屋地段、屋況較不理想,成數都還會再打折。
  3. 辦理時間:銀行高雄房貸的審核時間需要7~14個工作天,中間若有補件情形還會更久,建議申請房貸前對貸款手續及自身條件都要多加了解。

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民間高雄房貸

若您發覺銀行高雄房貸申貸起來困難重重,或是與行員諮詢後不符期待,其實有許多合法專業的民間貸款公司也有高雄房貸服務。雖說房貸利率較高,為月利率1~2%,但比銀行房貸的優點更多,可接受辦理的族群也更廣泛,符合加分資格就還有機會調降利率!

  • 辦理條件寬鬆:即使有信用瑕疵、債務協商等紀錄,或是收入不穩定不被銀行所接受,也都可以向民間貸款申請高雄房貸。
  • 更高房貸成數:民間高雄房貸最高可貸到9成,且主要以房屋價值為鑑價要素,比銀行看得到拿不到的金額更方便。
  • 審核速度快速:從提出申請到撥款最快只要1天,有資金急用或是趕著交屋都不用擔心。
  • 其他房貸項目:除了一般的高雄房貸,旺來財經也提供高雄房貸轉貸、房屋二胎等服務,辦理前都有免費諮詢讓您更安心。

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高雄房貸申請流程

房屋貸款申請流程 -旺來財經
  1. 申請:選擇好高雄房貸機構後提出申請,行員或貸款專員會進行房屋鑑價。
  2. 審核:根據提供資料進行審核,也有可能進行照會,規劃房貸方案。
  3. 對保:確認回報方案無誤後,雙方就會見面確認合約並簽約。
  4. 設定:高雄房貸撥款前須至地政機關辦理抵押權設定。
  5. 撥款:完成設定手續後即會撥款至約定戶頭。

高雄房貸常見問答

Q、申請高雄房貸需準備什麼文件?

• 雙證件正本(僅供核對身分)+影本
• 房屋所有權狀正本
印鑑章、印鑑證明
• 財力證明(為銀行必備條件,民間則視為加分文件)

Q、目前有高雄房屋貸款年限越長越好嗎?

不少人會申請40年房貸,讓每月還款金額降低,但40年房貸缺點為累積的利息也會越多,其實想降低還款能力不一定要拉長年限,貸款金額、是否適合政府優惠房貸也是另一種減輕壓力的小技巧。

Q、如何挑選合法的民間高雄房貸?

只要以有實體店面、不事先收取費用、不索取重要證件正本、月利率1~3%這幾點作為篩選標準,就能避開絕大多數的非法高雄房貸。要是不想花費時間大海撈針,可直接諮詢旺來財經,讓我們專業親切的專員為您服務。

結語

高雄的高度經濟發展及溫暖的氣候除了吸引外地人久居高雄,本地人更希望可以待在家鄉,不用北漂到物價更高昂的北部。透過旺來財經今天的介紹,希望能幫助您更全面的了解高雄房貸,若您還有任何疑問,歡迎洽詢旺來財經,申請高雄房貸輕鬆上手!

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