更新日期：2024-06-18
許多人的土地可能是與其他人共同持有，如果想處分土地產權，但其他共有人不同意怎麼辦？你可以辦理土地分割！土地分割種類有哪些？又該如何申辦？若你也有這樣的煩惱，快來看以下旺來財經的解說！
土地分割是什麼？
土地分割是指將多人共同持有的土地產權按應有比例進行分配，使各共有人可針對自己持有的土地部分做買賣、過戶、貸款等處分，完整利用土地價值。
土地分割有哪些種類？
根據民法第1164條規定，繼承人得隨時請求分割遺產。一般土地分割種類有以下3種：
協議分割
依據民法第824條第1項規定，共有物的分割依共有人協議的方法處理，可不用書面紀錄，只要有明確表示或默許分割的意思即可，而分割方式可選擇原物分配、變價分配或抽籤等。
裁判分割
如果所有共有人經過協議後，仍無法達成共識，可以向法院聲請裁判分割，法院會依土地狀況、各共有人情形等決定分割方式，例如原物分配、變價分配或原物分配＋金錢補償。
調解分割
若全部共有人經過協議和裁判分割後，都無法達成土地分割共識，可依土地法第34-1條第6項規定，向地政機關聲請調解，不服調解者，應在接到調解通知後15日內向司法機關訴請處理，超過期限不起訴者，則依原調解結果辦理。
※名詞解釋：
- 原物分配：將共有物分割成數個部分後，再依照應有部分比例分配給各共有人。
- 變價分配：將共有物變賣後，依持有人應有部分比例將售出金額分配給各共有人。
- 原物分配＋金錢補償：原物分配時，若共有人中有不接受分配部分，或分配部分價值較低者，其他共有人可給予額外的金錢補償。
土地分割限制
如果想要進行土地分割，必須注意以下3種限制：
- 法令禁止分割的規定：有些法律規定一些特定類型的土地禁止分割，例如建築基地、法定空地、土地重劃區、未繳遺產稅的土地、土地分割最小面積未達0.25公頃等。
- 契約訂有不分割的期限：全部共有人在契約書上訂有不能分割的期限，根據民法第823條第2項，約定土地不分割的期限不能超過5年，超過5年者，縮短為5年。除非有重大事由或全部共有人同意，才能進行分割。
- 有特定使用目的不能分割：有些土地具有特定用途，所以不可分割，例如農業用地、自然保護區、共有道路、界標、區分所有建物的建築基地等。
土地分割應備文件
- 土地所有權狀正本
- 其他相關證明文件
- 土地登記書、登記清冊
- 土地複丈及標示變更登記申請書
- 全部共有人的印鑑證明、身分證明文件（戶籍謄本、身分證影本或戶口名簿影本）
土地分割流程
- 填寫申請書：到各縣市地政局或地政事務所網站下載土地複丈與標示變更登記申請書，並妥善填寫。
- 送件與繳費：將申請書與相關文件裝訂後，到地政事務所辦理，並繳納規費。
- 安排測量時間：地政事務所收件後，會安排土地複丈日期、時間與承辦人員。
- 現場複丈：承辦人員在排定的時間到現場測量、協助申請人埋設界標，並在土地複丈圖上註明界標名稱、編列界址號數及註明關係位置。複丈完成後，申請人須在複丈圖上簽章。
- 完成分割：承辦人員整理完案件後，申請人到地政事務所領狀，就完成土地分割登記。
常見的土地分割糾紛有哪些？
由於土地分割關係到每位共有人可持有的土地產權範圍和利益，因此若每個人的意見不同，就可能產生糾紛。以下是常見的2種土地分割糾紛和解決方式：
共有土地被侵占
根據民法第818條規定，除契約另有約定外，共有人按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。因此若發現有共有人侵占自己持有的土地來建造房屋或出租給他人等，可提起民事訴訟，並依各自應有部分比例提出返還不當得利的請求。
土地分割難以達成共識
當其他共有人都對土地分割不同意或各有不同的意見，可以先溝通、協調，若在討論過程中仍無法達成共識，就可請專業人士協助處理，透過法律途徑來進行調解、分割。
土地分割常見問題
通常土地分割辦理時間約為15個工作天（不包含假日）。
一般土地分割費用有以下2種：
• 土地界址鑑界費：以每筆每公頃為計收單位，每單位以4000元計收。
• 土地分割複丈費：以每筆每公頃為計收單位，按土地分割後筆數計算，每單位以800元計收。
※貼心提醒：若土地面積不足1公頃者，以1公頃計算土地界址鑑界費和土地分割複丈費；超過1公頃者，每增加半公頃就增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計算；若土地面積超過10公頃，則視實際需要，另案核計。
可以，但若申請銀行或農會土地貸款，必須取得所有共有人同意才能辦理；民間土地貸款則可針對自己持有的部分申貸，不需要取得其他持有人同意，貸款全程也會保密。持分土地貸款推薦旺來財經，我們會為你做土地貸款試算，並提供適合的方案，協助你解決資金煩惱。
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結語
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