打房政策懶人包！最新資訊分享給你！

更新日期：2024-07-04

為了打擊投資客炒作房地產，中央銀行和各政府部門陸續推動許多打房政策。本文將為你介紹打房政策2024資訊，並分析效果如何，歡迎跟著旺來財經一起了解！

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央行打房政策：第七波信用管制

為了持續控管房市熱潮，中央銀行修改第六波信用管制，並從2024年9月20日起實施第七波信用管制，下列為修正前後的不動產貸款成數上限規定：

貸款項目			貸款成數上限
貸款項目			第六波信用管制	第七波信用管制
公司法人	購置住宅貸款		4成（無寬限期）	3成（無寬限期）
自然人	購屋貸款	名下有房屋者第1戶	無限制	無寬限期
		第2戶	特定地區（雙北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市）6成，無寬限期	全國皆5成，無寬限期
		第3戶（含）以上	4成（無寬限期）	3成（無寬限期）
	購置高價住宅貸款		4成（無寬限期）	3成（無寬限期）
餘屋貸款			4成	3成

另外，中央銀行還將原本5.5%的銀行存款準備金率調升1碼（0.25個百分點），變為5.75%，進一步限制未來銀行放貸金額。

※名詞解釋—存款準備金率：指銀行不可拿去用在放貸業務，必須存入中央銀行的資金比例，以保障存款客戶的提款需求和利益。

※貼心提醒：自然人申辦青年安心成家購屋優惠貸款時，如果是購買特定地區第二間房不受上述規定限制；但若購買第三間房以上仍必須受到規範，因此夫妻第三間房貸款成數最高只能貸到4成。

不過，由於嚴格的打房政策使實際有購屋需求的民眾抱怨連連，央行也於2024/10/9宣布針對部分特殊情況之「自然人」放寬第七波信用管制：

因繼承取得之房屋及房貸者（非高價住宅），不受此規定的購屋貸款限制。
名下有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），可排除本規定之適用：
- 於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，借款人應將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式避開前述事項。
- 借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、並加收利息及違約金等。
自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：
- 符合上述情形者，可排除適用本規定。
- 已申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受本規定的第1戶和第2戶購屋貸款限制。

為了讓不動產交易資訊更公開、透明，以降低投資客炒房機會和買賣雙方因資訊不對稱而產生的糾紛，內政部在2021年7月實施「實價登錄2.0」，主要規定如下：

詳細的地號及門牌等不動產資訊必須完整揭露，且從2021年8月到現在已提供的300多萬筆交易資訊也能溯及揭露。

預售屋銷售業者向買家收受訂金時，應以書面確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定任何不利於買家的事項；買家則不能將該書面契約轉賣給其他人，違反者將按戶（棟）處15萬～100萬元罰鍰。

銷售預售屋者在建案開始銷售前，應將建案資訊及定型化契約報請當地縣市政府備查，並在預售屋簽約買賣契約日起30日內申報交易價格等資訊。

當地縣市政府可向不動產交易業者要求查閱相關文件，若有未如實申報登錄價格，也可由內政部向相關機關或金融機構查閱有關文件；不動產交易業者如果有在期限內未申報、申報價格或面積不實的情形，可按戶（棟）處3萬～15萬元罰鍰，經2次處罰仍未改正者，則可加重按次處30萬～100萬元罰鍰。

為了穩定不動產交易市場秩序，於是行政院修正平均地權條例部分條文，並在2023年7月開始實施，主要修正以下5點：

如果預售屋買賣契約有解約的情況，建商應在30日內申報登錄資訊，違反者可按戶（棟）處3萬～15萬元罰鍰。

若任何人有哄抬不動產價格、製造熱銷假象等炒作行為，引起民眾恐慌和不動產交易市場不安，可按交易戶（棟）處最高5000萬元的罰鍰。

預售屋或新成屋購買人除了配偶、直系、二親等內旁系血親或特殊情形外，不能讓與或轉售第三人，違反者可按交易戶（棟）處50萬～300萬元罰鍰。

只要符合私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法第3條第1項規定的情形之一，且經過中央主管機關許可，私法人就能購買供住宅使用的房屋，但需要注意的是，私法人購屋後5年內不能辦理移轉、讓與或預告登記。

只要民眾發現不動產交易業者有不動產炒作銷售、買賣，或是申報實價登錄違規的情形，向當地縣市政府檢舉且查證屬實後，即可獲得檢舉獎金。

為了打擊投資客投機炒房行為，財政部修改房地合一稅制度，並在2021年7月推出「房地合一稅2.0」，改革重點包含擴大課稅範圍（納入預售屋和實質移轉房地的股權交易）、土地漲價總數額設上限、法人比照個人課稅、特定交易型態稅率不變，且延長個人短期炒作不動產適用高稅率的持有期間：