更新日期：2024-05-03
在高雄買房申貸後才發現利率比其他銀行高、額度又少、還款年限不夠長，薪水不漲、萬物齊漲的時代，你可以透過高雄轉增貸來減輕自己的負擔！究竟轉增貸是什麼？有哪些細節要注意？要怎麼申請？只要花5分鐘就能明瞭！
高雄轉增貸是什麼？
高雄轉增貸包含「房屋轉貸」和「房屋增貸」：
- 房屋轉貸：將原本的房貸轉移到另一家銀行，利率、額度、貸款年限等都會由新銀行擬定，所以等同從頭開始辦理房貸，而新銀行會代為清償原銀行的貸款。
- 房屋增貸：貸款人申請房貸一段時間並已償還部分本金後，再次向原銀行申貸，通常銀行會以貸款人已償還的金額作為增貸額度。
而轉增貸就是結合上述兩者的特色，先將原貸款轉貸到新銀行，新銀行針對房屋進行鑑價，再評估貸款額度、利率等，並額外借出資金給貸款人，通常可獲得較高額低利的貸款方案。
需要申請高雄轉增貸的原因
- 增加寬限期：辦理轉增貸到新銀行後，通常可獲得1～2年的寬限期，每月可先繳息不還本，期間若按時繳款，還可再申請2～3年的寬限期，最高可3年只繳利息，減輕貸款負擔。
- 降低每月利息：新銀行若有較優惠的轉增貸方案，例如額度更高、利率更低，就可考慮申請轉增貸，降低利息幫自己節省支出。
- 拉長貸款年限：辦理轉增貸通常可以延長還款年限，一旦還款年限拉長，就能平均分攤貸款本金，減少每月月付金。
- 獲得更多資金：如果原銀行不願增貸貸放更高額資金，也很適合申請轉增貸，只要成功核貸，新銀行會因重新為房屋鑑價而使貸款人獲得更多資金，而這也是轉增貸最大用途。
延伸閱讀：房貸寬限期是什麼？適合哪些族群？
高雄轉增貸優缺點
高雄轉增貸優點
- 貸款利息低：銀行房屋貸款是利率最低的項目，再加上轉增貸利率會比原貸款還低，貸款人日後要支出的成本也會降低。
- 還款年限長：轉增貸不僅可以延長還款年限，還有寬限期可以使用，拉長攤還本利的時間。
- 取得資金多：由於房屋會重新鑑價，若房屋有增值空間，可藉由轉增貸獲得更高額資金。
高雄轉增貸缺點
- 審核條件嚴格：銀行審核轉增貸的標準會更加嚴格，尤其是原貸款的繳款狀況是否正常，就會是核貸與否的關鍵。
- 房屋鑑價不定：房屋重新鑑價其實也是兩面刃，如遇房價下跌，此時辦理轉增貸也無法獲得優良的貸款成數。
高雄轉增貸申請條件
- 年滿18歲之國民
- 原房貸還款狀況正常
- 原貸款房屋有增值空間
- 銀行個人信用狀況正常
- 有穩定工作，可提出收入證明
- 原房貸還款金額已達銀行規定
高雄轉增貸申請文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地與建物所有權狀
- 原房貸繳款最近一年繳款明細
- 個人收入證明，例如薪轉封面及存摺內頁半年明細、扣繳憑單等
高雄轉增貸流程
- 提出申請：向有適合方案的銀行申請房屋轉增貸，並檢附文件。
- 估價審核：銀行會依據房屋坐落區段、房屋類型、坪數大小、附近生活機能等因素進行鑑價，並審核申請人各項條件，進行轉增貸試算。
- 對保簽約：審核通過後，雙方約時間對保，確認合約內容並完成簽約。
- 設定抵押：至地政事務所辦理抵押權設定，同時塗銷原房貸銀行的設定。
- 迅速撥款：上述流程都完成後，就會撥款至申請人指定帳戶。
結語
有些人單純申請房屋轉貸或增貸，不是難以獲得更低利率，就是無法貸出更高額度，尤其信用條件不佳的族群，核貸機率也會大幅下降。身處高雄的你如果被原房貸壓得喘不過氣，又需要資金協助，可以考慮辦理高雄轉增貸，幫助自己脫離財務泥淖！
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