澎湖房屋貸款利率怎麼算?新手必看的利率攻略!

澎湖房屋貸款利率怎麼算?新手必看的利率攻略!-旺來財經

最後更新日期:2022-03-11

想申請澎湖房屋貸款嗎?因為近十幾年來,全台灣的房價漲勢,再加上澎湖房屋需求相當大,澎湖房價並不如想像中便宜,按照自己的收入狀況,同時考慮未來幾年可能產生的支出,選擇價位適當的房屋,才能讓還款的金額,保持在能力範圍內。

房屋貸款成數是什麼?

房屋貸款成數指的是銀行借給你的錢,所占房屋價值的百分比,因為銀行會針對申請人購買的房屋物件進行鑑價,並且在鑑價價格與買賣價格中,取低價作為貸款額度的計算基準值,再根據房屋的相關因素與個人的信用分數,決定貸款成數。

這裡的房屋價值並不是購屋的金額,而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值。

澎湖房貸的優點

澎湖房屋貸款條件:只要名下有澎湖房屋,坪數不限、屋齡不限、持分也可申請,信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡等都可以申請。

民間貸款的優點就是快速核貸,不需要審核個人信用狀況,只看房屋是否還有剩餘價值。無論是澎湖土地、農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地,持分也能夠申貸,另外還提供二胎房貸、三胎房貸。

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澎湖房貸的利率

  • 貸款利率:
    目前房貸利率大多介於1.3%~2.8%之間,貸款利率需視借款人相關條件而有不同。
  • 貸款額度:
    貸款金額視房屋市值估價而定,一般可貸8成左右。
  • 貸款年限:
    本利攤還最長40年,提供最長3年的繳息寬限期,依個人情況而定,寬限期內只還利息不用攤還本金,讓您還款更輕鬆。

申請澎湖房貸的條件

房貸申請條件-旺來財經
  1. 限定年齡:
    申請人年齡需介於20歲~65歲之間,因為房屋貸款的年限都很長,為了確保申請人能順利清償房屋貸款,也會限制申請人年齡在65歲以下。
  2. 屋齡年限:
    貸款年限加上屋齡不得超過50年,若是購入30年老屋,貸款年限最多20年,因此跟銀行貸款,最好選擇屋齡小於20年的房屋,核貸率會比較高。
  3. 財力證明:
    提供明確的財力證明,向銀行保證自己具有還款能力是很重要的,提供像是在職證明、薪資轉帳紀錄,最少需任職6個月以上。
  4. 信用紀錄:
    銀行會依據申請人信用紀錄,了解是否有貸款遲繳紀錄,以及信用卡有無正常繳費,是否預借現金,時常採用分期刷卡等現象,來評斷信用分數。

澎湖房貸申請文件

  • 收入證明。
  • 在職證明。
  • 戶籍謄本。
  • 土地建物所有權狀。
  • 雙證件,身份證+健保卡或駕照。
  • 轉貸需提供房貸最近一年繳款明細,存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。

澎湖二胎房貸申貸流程

土地貸款流程 - 旺來財經
  1. 申請:歡迎撥打24小時服務專線0939-171-627或立即填寫線上表單與我們聯繫。
  2. 估價:提供房屋權狀與謄本,供初步評估,並計算可貸金額。
  3. 審核:到現場了解實際房屋狀況、房貸審核條件,確認後進行簽約程序。
  4. 對保:與借款人親自確認合約內容,包括貸款金額、利率、還款期限等,確定完後即可簽約。
  5. 設定:合格代書進行權狀設定,確保一切程序合法。
  6. 撥款:完成所有手續之後,即可撥款。

結語

想要更清楚了解澎湖申請房屋貸款,可以上內政部網站做房屋貸款試算,或是諮詢我們貸款專員,選出最符合自身財力及優惠利率的房貸專案,輕鬆擁有自己的房屋,減輕房貸利息壓力。

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