土地鑑界是什麼？一篇了解申請流程、注意事項！

更新日期：2024-10-04

今年颱風不斷侵襲臺灣，許多土地被風雨沖刷導致邊界變得不明，若你的土地也發生相同問題，可以申請土地鑑界來重新確認土地界線範圍。土地鑑界是什麼？有哪些注意事項？快來看以下旺來財經整理的文章了解更多資訊吧！

內容目錄

土地鑑界是什麼？

土地鑑界為土地複丈的一種，意思是指已辦理地籍測量的土地因天然災害或人為因素，使界標移動或遺失，而導致經界不明確時，土地所有權人向地政機關申請重新丈量，確認實際土地界線位置，以保障自身權益的方式。

申請土地鑑界的原因非常多，通常為以下5類情形，除了當事人自行申請，法院也可能為處理土地紛爭，而主動委託地政機關進行：

※名詞解釋——永佃權：指支付佃租永久在他人土地上耕作或牧畜之權。

※名詞解釋——地役權：指利用他人土地，提高自己土地效益之權。

※名詞解釋——典權：指支付典價，取得他人不動產進行使用或收益之權。

土地鑑界費用通常包含基本費和施測費2種：

小明有1塊250平方公尺的土地，及6個界址點，若他想申請土地鑑界，則需支付：

綜合以上費用，則小明需支出的土地鑑界總費用為3000＋2000＝5000元。

※貼心提醒：若想更精確地估算土地鑑界費用，也可至土地複丈規費服務網輸入資料進行查詢。

※貼心提醒：土地鑑界當日申請人一定要到現場，無法到場的話，可請委託人攜帶委託書、申請人本人印章和身分證到場。若申請人未到場或未委託他人到現場，地政機關會認為你放棄複丈而中斷流程，且不會退還土地鑑界費用。

現場複丈：複丈當天，承辦人員會到現場測量所需鑑定的界址點位置，協助申請人埋設界標，並在土地複丈圖上註明界標名稱、編列界址號數及註明關係位置。複丈完成後，申請人需在土地複丈圖上簽章。
核發土地複丈成果圖：承辦人員整理完案件後，通知申請人領取土地複丈成果圖。

想要申請土地鑑界要注意什麼呢？以下整理3大事項讓你參考：

根據修法後規定，自2023/5/1起，制式界標成本已算入施測費中，因此地政機關會準備並提供給申請人自行使用，申請人不需再自備制式界標。

土地鑑界是依原先土地登記面積埋設界標，讓模糊的經界變得明確，土地面積並不會因此改變。

地政機關受理土地鑑界申請後，除了讓申請人收到通知書，為了維護相鄰土地所有權人的權益，也會將通知書寄給鄰地關係人，但是，複丈當日土地鑑界關係人不到場也沒關係，若擔心測量有誤差也可到現場和測量人員確認，以免日後發生糾紛。

不服鑑界結果：根據地籍測量實施規則第221條第1項第2款和第3款，申請人對於鑑界結果有異議時，可填寫土地複丈申請書說明理由，向登記機關繳納土地複丈費申請再鑑界。若對於再鑑界結果仍有異議，應訴請法院裁判或以訴訟外紛爭解決機制處理，登記機關不再進行第3次鑑界。
發生界址爭議：若現場測量界址或設立界標時發生爭議，依土地法第59條第2項規定，應由土地管轄的直轄市或縣市地政機關予以調處，不服調處者，應於接到調處通知後15日內，向司法機關訴請處理，若超過期限則依原調處結果辦理。

Ｑ、土地鑑界申請後可以撤回嗎？

若想取消土地鑑界申請，可在複丈前以書面方式向登記機關提出。當複丈案件撤回後，若有地籍測量實施規則第214條第1項規定情形，申請人可在10年內請求退還已繳納的土地複丈費，但需扣除地政事務的鑑界相關費用，若承辦人員已至現場準備，那申請人需支出800元；若還未至現場，則申請人只需支出300元。

Ｑ、土地鑑界線上申請可以嗎？

可以，申請人若想線上申請土地鑑界，可透過自然人憑證登入內政部地政司數位櫃臺進行申請。

Ｑ、土地鑑界要多久？

根據地籍測量實施規則第216條規定，地政機關受理土地鑑界案件，扣除補正期間，應在收件日起15天內辦理完成，若有特殊情形，可經登記機關首長核定後延長，並決定延長期限。

希望透過此篇文章的介紹，能讓你更了解土地鑑界的相關知識，旺來財經建議你，申請土地鑑界時最好還是親自到現場指界，除了確認土地界址真實情況，也更能維護自己的權益。

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