更新日期：2024-10-17
若你有購屋需求，是否留意過房屋周邊有無嫌惡設施呢？嫌惡設施是什麼？有哪些種類？會影響房價嗎？更多和嫌惡設施有關的疑問，都讓旺來財經一一為你解答吧！
嫌惡設施意思是什麼？
嫌惡設施，也可稱為鄰避設施，意思是指會對人造成身心排斥或危及生命安全等負面影響的公共設施，沒有一定標準，通常會因個人的主觀認定不同而有所差異。
嫌惡設施種類有哪些？
目前政府尚未明定嫌惡設施有哪些，一般會依影響因素不同，分為心理層面和實質層面2大類：
心理層面
| 影響 | 嫌惡設施項目 |
|---|---|
| 普遍社會觀感不佳 | 中途之家、監獄、特種行業營業場所等 |
| 因傳統民俗觀念、宗教信仰等產生忌諱 | 公墓、靈骨塔、殯儀館、神壇等 |
實質層面
| 影響 | 嫌惡設施項目 |
|---|---|
| 造成生命威脅 | 飛機場、加油站、變電所、瓦斯槽等 |
| 造成空氣或水質汙染、產生噪音等 | 垃圾場、焚化爐、工業區、汙水處理廠等 |
| 造成交通不便 | 夜市、醫院、交流道等 |
嫌惡設施一定不好嗎？
隨著時代和價值觀改變，房屋周圍有特定種類的嫌惡設施也可能成為購屋族的優先考量，例如以下4種：
- 醫院：由於醫院經常有救護車出入噪音，且受風俗習慣影響，認為住在醫院附近會造成健康不佳，而被歸類為嫌惡設施，但隨著高齡人口攀升，年長者經常需要進出醫院，為了就醫便利，選擇在醫院周邊居住的家庭也越來越多。
- 學校：學校定時響起的鐘聲及學生活動的噪音，還有父母接送學生上下課時容易造成的交通堵塞，都可能讓民眾不滿，但為了因應師生生活需求，學校周邊也林立各式店家，生活機能完善，且校園可供民眾閒暇時休息和運動，好學區也能為孩子的升學加分，種種因素都使附近建物成為民眾買房首選。
- 警察局或消防隊：不定時響起的警笛和消防車鳴笛聲容易擾民，為了避免這種情況，近年警消機關已陸續調整鳴笛時段的相關規定，讓附近居民可免受噪音影響。
- 傳統市場或夜市：一般人對於傳統市場或夜市都有吵雜、髒亂和擁擠的印象，而不願意居住在周遭，但隨著傳統市場及夜市的環境和型態優化，加上方便採買等生活機能便利因素，附近住宅房價也仍然很高。
| 嫌惡設施 | 從前嫌惡原因 | 現今加分原因 |
|---|---|---|
| 醫院 | •救護車噪音 •居住醫院周邊會影響健康的傳統觀念 |
•高齡人口就醫便利 •傳統觀念逐漸更新 |
| 學校 | •鐘聲和學生活動噪音 •上下課時間交通堵塞 |
•生活機能完整 •增加休閒去處 •學區價值提高 |
| 警察局或消防隊 | •鳴笛噪音 | •調整鳴笛規定 |
| 傳統市場或夜市 | •交通出入不便 •環境髒亂吵雜 •超市普及弱化傳統市場需求 |
•內部環境和型態改造、優化 •周邊自成生活圈，機能便利 |
如何查詢嫌惡設施？
由於目前並沒有專門的線上嫌惡設施查詢系統，因此購屋前除了詢問附近居民或區里鄰長外，需透過以下3種方式自行查詢：
親自走訪
親自到房屋鄰近區域進行勘查，了解周邊環境並確認嫌惡設施的有無。
利用Google Maps
可使用Google地圖的街景服務瀏覽房屋周邊是否有嫌惡設施。
查看不動產說明書
根據不動產說明書應記載及不得記載事項規定，不動產說明書需標明房屋周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施，因此若房屋附近有嫌惡設施，也可透過不動產說明書確認。
※貼心提醒：若購屋後發現有嫌惡設施，賣家卻未依內政部嫌惡設施規定在不動產說明書中告知，就可能涉及詐欺，買家也需自行舉證，才能根據民法第359條，向賣家提出解除契約或減少價金等。
嫌惡設施常見問題
嫌惡設施距離的遠近，會直接影響房屋價格的高低以及銀行決定房貸方案的優劣，通常與鄰近區域的房價落差會從5%～25%不等，距離嫌惡設施越近，房屋市價或房屋鑑價結果就可能越差，連帶影響房貸成數和利率，因此買房前千萬要留意周邊嫌惡設施的有無。
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有，為了補償特定嫌惡設施附近的居民，政府陸續頒布相關的嫌惡設施補助規定，例如國營航空站噪音補償金分配及使用辦法第4條所述，住在機場周圍的居民可就加裝隔音窗、門等費用進行噪音補助申請。
能對人帶來正面影響的設施，如綠地、圖書館等，就稱為迎毗設施，是嫌惡設施的相反性質。
結語
希望透過旺來財經對於嫌惡設施的介紹，能讓你進一步了解相關資訊，若想要買房，也記得評估其對房屋價值的影響，在選擇物件時多做一份考量，才能安心入手並住得舒適喔！
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