更新日期：2024-01-26
台灣房價長期居高不下的狀態，為了讓無房族也能有容身之處，政府便不斷推動房市政策，合宜住宅就是其中一項，合宜住宅是什麼？合宜住宅申請資格有哪些？為什麼會走入歷史？讓旺來財經為你說明！
合宜住宅是什麼
為了改善國民住宅品質不佳的情況，也期望能幫助更多人解決居住問題，而推動能用「平價合宜」的價格購入或承租的合宜住宅。主要以出售為主、出租為輔的方式運作，民眾只要符合資格，就能進行合宜住宅申請，擁有自己的房屋。不過因弊案頻頻，已於2014年停止興建，並改為推動社會住宅。
合宜住宅資格
合宜住宅可分為出租式合宜住宅及出售式合宜住宅，2者申請資格也不相同：
出租式合宜住宅
- 承租資格：
- 年滿18歲國民
- 須設籍於北北基桃或於其中一個縣市就學、就業
- 申請人及配偶、戶籍內直系親屬於北北基桃名下皆無房產
- 家庭年收入低於新北式家庭年所得50%分位點，戶籍內家庭成員每人每月平均收入須低於新北市當年度公告最低生活的3.5倍
- 應備文件：
- 申請書
- 送達切結書
- 就學、就業證明
- 共同居住者同意書
- 貼足郵資的回郵標準信封
- 放棄住宅補貼聲援聲明切結書
- 承租限制：
- 同一戶僅能一人提出申請
- 應先填寫放棄住宅補貼說明書
- 申請人及同居人租賃期間內不得領取租金補貼，也不可承租位於北北基桃的公共住宅，自租賃日起，受領的租金補貼須全數返回
出售式合宜住宅
- 購買資格：
- 年滿20歲的中華民國國民
- 申請人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶名下皆沒有房屋
- 須符合以下的家庭組成條件其中一項：
- 有配偶者
- 年滿40歲單身者
- 與直系親屬設籍於同戶
- 戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學，或沒有謀生能力、年幼的兄弟姊妹需要照護
- 應備文件：
- 申請書
- 財產歸屬資料清單
- 綜合所得稅各類所得資料清單
- 戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本
- 第一類登記謄本（與他人共同持有建物未滿40平方公尺者）
- 建物權狀影本或稅籍證明（與他人共同持有建物未滿40平方公尺者）
- 購買限制：
- 同一家庭僅承購一戶，並以一人提出申請為限
- 已取得承購資格證明並承購合宜住宅者，不可二度申請
合宜住宅優缺點
合宜住宅優點
- 價格親民：雖然出售式合宜住宅已回歸市場，不過出租式合宜住宅租金仍有優惠，若符合資格，還是能以較低價格進行承租。
- 可自由交易：在轉售限制結束後，合宜住宅買賣就能自由進行。
合宜住宅缺點
- 社區品質不佳：因戶數較多，多數的合宜住宅出租時可能就含有社區品質不佳或管理不足的隱患。
- 不得申請補貼：因出租式合宜住宅已有相對優惠的租金，因此無法再申請租金補貼，若在簽約後繼續領取補貼，則後續的補貼金須全數歸還。
合宜住宅爭議事項
合宜住宅之所以停止建設，是因弊案頻出，而其中較有名的事件為新北浮州合宜住宅案件，以下為爭議內容：
- 出租公司調漲租金：出租公司惡意調漲單坪坪數，住戶若因此不續租，就會被迫搬離。
- 不肖業者炒作房價：不動產公司以「假債權，真買賣」的方式炒作合宜住宅房價，使房價從原本一坪10幾萬漲到40萬元。
合宜住宅本意為遏止居高不下的房價，讓中低收入戶家庭也可擁有自己的小家，卻因可出售的特性被當作炒房工具。也因此目前推動的社會住宅才會以只租不售的形式進行。
合宜住宅常見問題
1. 社區品質：社區中擁有戶數、居住品質、管委會的管理情況，都是可以在購買或承租之前探查好的，有益於了解社區品質，決定是否入住。
2. 多方比價：合宜住宅不得轉售的禁令解除後，房價便產生波動，所以購屋前還是要比對周圍的成屋交易價格，才不會吃虧！
合宜住宅是以出售為主，出租為輔的方式來運行，而社會住宅則是只租不售。相較之下，社會住宅提供了更多的戶數及更低廉的租金，使中低收入戶、外地人都能解決居住需求，且可入籍、報稅，更大程度來解決社會上的居住問題。
要的！出租式合宜住宅會區分為一般戶及優先戶，由電腦抽籤分別合配序號。
結語
以上就是合宜住宅的介紹，提醒有意想購入合宜住宅的民眾，一定要注意承購限制，並仔細與周遭的房價進行比較，才不會買到雖然平價但非常老舊的房屋，或是比起周遭價格房屋價格要高許多的物件喔！
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