嘉義土地貸款申辦要注意什麼?6要點助辨識

嘉義土地貸款申辦要注意什麼?6要點助辨識- 旺來財經

人生有起有落,難免會遇到不順遂之時,尤其是面臨資金周轉問題,想必內心會感到惶恐與慌亂,在您一心一意想要儘速彌補資金缺口時,求助於銀行卻因某些條件不符合而遭拒,轉向找上民間融資公司,卻發現愈來愈不對勁,利息高到根本負荷不了。找上民間借貸這個方向是對的,只是找錯機構而已,關鍵在於您忽略了某幾項因素,以下就由我們來為您介紹申辦嘉義土地貸款應該要注意哪些事情。

嘉義土地貸款是什麼?

所謂的嘉義土地貸款,係指貸款人以土地作為擔保品,向銀行或民間貸款管道申請貸款,並至該地區之地政機關,進行抵押權設定之登記,待土地抵押權設定完成後,再從銀行或民間貸款管道獲取資金,基本上性質與房屋貸款相近。

一般來說,可以申辦嘉義土地貸款的管道不脫銀行與民間貸款機構,兩者所看重的條件略有不同,下方即為銀行與民間貸款的比較。

申辦嘉義土地貸款有哪些管道?

受理嘉義土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構,銀行雖然借貸風險較低,但審核條件比較嚴格,而民間貸款則無此問題,以下是兩者其中差異:

比較項目 銀行貸款 民間貸款
貸款成數 貸款金額視土地鑑價價值而定,
最高可貸至7成
只要土地價值足夠,放款額度無上限
貸款利率 建地:年利率2.5~4%
農地:年利率2.5~6%
工業用地:年利率3~6%
月利率1%起,需視案件難易度
貸款年限 1~20年 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還或可只繳利息,提前清償也不須支付違約金
審核時間 7~14個工作天 1~2個工作天
申辦條件 1. 年滿20~60歲之國民
2. 限建地、工業用地完整產權者
3. 信用狀況良好、有工作收入證明(薪轉證明)、財力證明
1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
2. 不限土地地目或種類,持分亦可申辦
3. 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶,只看土地價值,不看信用狀況

從上方比較表格可以看出銀行的貸款利率雖然較低,但是其土地貸款限制較多,論土地貸款額度、土地貸款年限、貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件,皆不如民間貸款,尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說,比較緩不濟急,此時若能求助於民間貸款,那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。民間土地貸款首推旺來財經,不僅能迅速解決您的資金問題,還能貸得多又不必多花利息費用。

申辦民間嘉義土地貸款有什麼優點?

旺來所提供的嘉義土地貸款方案具有以下6項優點,適合急需用錢、無固定薪資、信用瑕疵、債務協商、想要整合負債、代償其他民間高利貸款、高資金需求、有其他資金運用計畫的人:

  1. 不分土地種類:不論任何土地種類,即使是持分土地,也能抵押借貸。
  2. 審核條件寬鬆:只要有土地作為擔保品,即使個人信用條件不佳也可貸款。
  3. 審核時間較短:備妥審核資料後,即可在當天提供貸款人相關的貸款方案。
  4. 貸款額度較高:不同於銀行受金管會監督而須控管貸款風險,因此貸款額度至多可達市價9成,條件夠好者甚至沒有上限。
  5. 撥款速度極快:通常約1~2個工作天就能完成,最快也可當日撥款。
  6. 還款方式彈性:不必綁約,隨借隨還,可本利攤還,也可只繳利息,依貸款人規劃而調整。

申辦民間嘉義土地貸款要注意哪些事?

一般人在申辦土地貸款時都會先找銀行,認為銀行借貸的風險低,然而土地對銀行而言可說是高風險又不容易控管的擔保品(例如在貸款期間若有第三人建造建物、每隔一段時間要去現場勘查並拍照存證等情況),且其流通性又不若房屋,因此對空地貸款設下層層限制。其實土地貸款是最適合找民間貸款機構的項目,只要找到合法經營的業者,就能降低借貸風險,那麼要如何知道該業者是否為合法經營呢?以下6項要點可幫助您辨識:

  • 利息是否超過行情範圍
    一般而言,民間土地貸款都是以月計息,多為1%起算,而且不會綁約,若遇到貸款公司提供超高貸款利息,或有綁約規定,那麼其中必有詐。
  • 申貸前是否收取不合理的費用
    合法經營的民間貸款公司不會在申辦土地貸款之前,就要求貸款人繳納不合理的費用、先行簽約和索取個人重要資料,假如遇到這類情事,務必要小心謹慎。
  • 申辦過程是否有專業地政人員把關
    和銀行的貸款申辦流程相同,民間土地貸款只要雙方條件談妥後,就必須到地政機關設定抵押權,若您遇到的貸款公司沒有經此流程,或您不知道有哪些人員經手,那就得多加留意了。
  • 代辦費用是否能接受
    民間貸款公司承作土地貸款會需要一筆代辦費,貸款人支付一點費用換得貸款公司的專業知識,既能找到最適合自己的方案,還能節省自行摸索的時間,是十分合理的費用,且代辦費通常不會超過10%,若超過這樣的行情價,您可能要當心是否為非法經營的高利貸公司了。
  • 雙方是否當面對保
    正派經營的民間貸款公司會和貸款人約時間,雙方共同出席進行簽約和對保,假如該公司的對保人員避不見面,也不願對保,那您必須提高警覺,這很有可能是詐騙集團。
  • 該貸款公司是否有實體店面
    最後也最容易被大家忽略的,就是實體店面啊!合法的民間貸款公司會有實體店面經營,不僅方便貸款人當面詢問貸款相關問題,若雙方條件或合約內容有出入時還可當面對談,倘若該公司沒有經營實體店面,又約在一些奇怪的地點相談借貸事宜,那很有可能是地下錢莊。

申辦嘉義土地貸款須具備什麼條件?

申辦民間嘉義土地貸款的條件很簡單,僅有以下3項:

  1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
  2. 名下有土地且價值足夠,即可承作
  3. 不看聯徵次數,信用瑕疵、債務協商、銀行拒絕往來、沒有工作或財力證明者皆能申請

申辦嘉義土地貸款須準備什麼文件?

想要申辦嘉義土地貸款的人,您只需要準備以下5項文件:

  1. 身分證及第二證件影本
  2. 土地所有權狀正本
  3. 印鑑證明
  4. 全戶戶籍謄本
  5. 銀行繳款餘額明細(若無則免附)

如何申辦嘉義土地貸款?

參考以下5個步驟,就能進行嘉義土地貸款的申請作業:

旺來財經流程圖五步驟 - 旺來財經
  1. 申請送件:免費填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,為貸款人爭取最有利的額度與利率,並進行土地貸款試算。
  3. 核准對保:審核通過後將與貸款人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與貸款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

申辦土地貸款時,可別再只關心土地貸款幾成這件事了,可貸成數高固然重要沒錯,但也別忘記要留意該民間貸款業者是否為政府立案、合法經營的公司。若有嘉義土地貸款需求,歡迎您來找旺來,我們除了能提供合適的土地貸款方案,還能打造屬於您的理財規畫!

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