更新日期：2026-07-24
名下有桃園土地，卻不知道如何申請貸款嗎？旺來財經整理桃園土地貸款的銀行和民間方案比較、申辦流程、實際案例及常見問題，帶你快速掌握申貸重點。
桃園土地貸款是什麼？
桃園土地貸款是指貸款人以土地作為擔保品，向銀行或民間管道申請資金。
雙方簽約完，必須到土地所在地的地政機關辦理抵押權設定，完成後即可取得資金，也能保障雙方的權益。
土地有哪些種類？
土地可區分為以下3大類：
都市土地
指都市計畫範圍內的土地，依使用分區可分為住宅區、商業區、工業區等12種。
若想了解自家附近的土地使用分區為何，可上全國土地使用分區資料查詢系統查詢。
非都市土地
指都市計畫範圍外的土地，可依使用分區的性質，編定為甲種、乙種、丙種、丁種建築地，及農牧、林業等使用地。
※法規依據：非都市土地使用管制規則第3條
未編定土地
指人煙稀少的深山或離島地區。
需要注意的是，雖然土地可作為擔保品來借貸，但並非所有土地種類都能用來抵押貸款。
由於都市計畫內的建地、農地、工業用地價值高，通常銀行較願意受理；而林地和山坡地因價值低、法規限制多，銀行承作意願不高。
如果有土地融資需求，建議可以向民間機構申辦，各類型的土地都能辦理。
哪裡可以申辦桃園土地貸款？
申辦桃園土地借貸有銀行和民間貸款2個管道，以下是2者的差異比較：
| 土地貸款管道 | 銀行 | 民間 |
|---|---|---|
| 申請條件 | 嚴格，需信用、財務狀況、土地條件良好 | 寬鬆，年滿18歲、名下土地有價值即可申請 |
| 貸款成數 | 最高鑑價5～7成 | 最高鑑價9成 |
| 貸款利率 |
|
月利率1%起 |
| 貸款年限 | 1～20年 | 依貸款人條件客製 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或先只繳利息 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天 |
從上表可以看到，雖然銀行土地借款利率較低，但申請條件限制較多、辦理時間長；而民間土地貸款限制少，貸款成數和年限也比銀行更彈性，適合貸款條件不佳或急需用錢者申請。
民間桃園土地貸款推薦旺來財經，我們主要審核土地價值，不調閱信用報告、不限土地條件，即使有信用瑕疵、土地持分等狀況都能辦理！
如何申辦桃園土地貸款？
- 準備好以下資料，向旺來財經提出申請。
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑證明、印鑑章
- 土地所有權狀正本
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分）
- 鑑價團隊會針對土地位置、面積等條件評估土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，進行土地貸款試算，為申貸人爭取最有利的額度與利率。
- 審核通過後將與申貸人簽訂契約，並完成對保手續。
- 與申貸人共同至地政機關申請抵押權設定。
- 上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
桃園土地貸款案例分享
【農地貸款100萬｜加盟資金】
江小姐想加盟火鍋店，她以名下農地向銀行申貸，但銀行認為她沒有實際從事農業，且常遲繳信貸、信用評分太低，因此拒絕核貸。
後來在網路上看到旺來財經的文章，經專員評估後成功申請農地貸款100萬，順利取得加盟資金。
【持分土地貸款50萬｜醫療費】
劉先生的父親因罹患癌症需要一筆醫療費，原本他以名下持分土地向銀行申請貸款，但因土地產權不完整被銀行拒貸。
還好在親戚推薦下向旺來財經諮詢，經專員評估後成功申請持分土地貸款50萬，讓父親安心接受治療。
旺來財經擁有多年土地貸款承辦經驗，可依土地條件評估價值並規劃合適方案，歡迎點選下方區塊與我們聯繫！
桃園土地貸款常見問題
通常銀行審核桃園土地借款時，主要評估下面2個條件：
- 土地價值
銀行會了解貸款用途、土地未來規劃用途，並根據土地坪數、坐落地點等條件進行鑑價。一般核貸成數約土地鑑價的5～7成。 - 貸款人信用與還款能力
銀行會調閱貸款人的信用紀錄，了解所有申貸、繳款紀錄及目前負債狀況，並評估還款能力。若貸款人信用良好、收入穩定，通常核貸率較高。
可以，若你在桃園土地借錢期間有資金需求，卻被銀行拒絕增貸或二胎貸款申請，也可向旺來財經申請土地二胎，讓我們為你規劃合適的方案，充分利用土地價值！
延伸閱讀：土地二胎借款找誰借？這1管道幫你快速取得資金！
桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區。 以上區域旺來財經都有承作土地貸款，如果目前不在桃園也不用擔心，仍可以向我們提出申請！
結語
若你因信用、財務狀況或土地條件不佳，被銀行拒絕桃園土地借貸申請，也可以諮詢旺來財經，我們提供免費諮詢和客製方案服務，協助你快速取得周轉資金。
YOU MIGHT ALSO LIKE
