桃園土地貸款最看重什麼條件?切勿忽視這些

桃園土地貸款最看重什麼條件?切勿忽視這些 - 旺來財經

桃園自2014年改制為直轄市,不僅人口位居全台第5名,還擁有我國最大的國際機場,升格後的資源挹注與市政規劃有別於以往的成效,再加上受惠於鄰近雙北的地理優勢,許多人選擇在桃園置產居住、在雙北工作,連帶帶動桃園的房地產發展。不論您是土生土長的桃園人,抑或其他因素遷入桃園,只要在這裡持有土地,您就握有開發未來的門票,跟著我們一起來了解吧!

桃園土地貸款是什麼?

桃園土地貸款係指貸款人以土地作為擔保品,向銀行或民間貸款管道申請貸款,並至該地區之地政機關,進行抵押權設定之登記,待土地抵押權設定完成後,再從銀行或民間貸款管道獲取資金,是一種對借、貸雙方均有保障的貸款方式,也有機會能為貸款人帶來期望中的資金援助。

土地有哪些種類?

土地可區分為以下三大類:

都市土地

編劃為都市計畫土地使用分區中的土地,按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。若想了解自家附近的土地使用分區為何,可至內政部營建署城鄉發展分署全國土地使用分區資料查詢系統詳細查詢。

非都市土地

都市計畫範圍外的土地,依據非都市土地使用管制規則第3條之規定:「非都市土地依其使用分區之性質,編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的使用方式是根據地目而定。

未編定土地

指人煙稀少的深山或離島地區。

在此特別提醒您,上述土地種類真正可以向銀行貸款者,僅有農業用地、建築用地及工業用地,雖然可以用土地作為擔保品來借貸,但並非所有土地種類都能用來抵押貸款,其中建築用地的價值最高,山坡地最低,河川地目前無法貸款。

哪裡可以申辦桃園土地貸款?

申辦桃園土地貸款通常有銀行和民間貸款2個管道,以下是兩者之比較:

比較項目 銀行貸款 民間貸款
貸款成數 貸款金額視土地鑑價價值而定,最高可貸至7成 只要土地價值足夠,放款額度無上限
貸款利率 建地:年利率2.5~4%
農地:年利率2.5~6%
工業用地:年利率3~6%
月利率1%起,需視案件難易度
貸款年限 1~20年 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還或可只繳利息,提前清償也不須支付違約金
審核時間 7~14個工作天 1~2個工作天
申辦條件 1. 年滿20~60歲之國民
2. 限建地、工業用地完整產權者
3. 信用狀況良好、有工作收入證明(薪轉證明)、財力證明
1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
2. 不限土地地目或種類,持分亦可申辦
3. 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶,只看土地價值,不看信用狀況

從上方比較表格可以看出銀行會依土地地目去區分利率,雖然利率較低,但是其土地貸款限制較多,論土地貸款額度、土地貸款年限、貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件,皆不如民間貸款,尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說,比較緩不濟急,此時若能求助於民間貸款,那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。

桃園土地貸款銀行最看重什麼條件?

一般申貸人申辦土地貸款的管道首選多半是銀行,其低利率頗受民眾青睞,然而銀行對於土地貸款與房屋貸款類似,都極為看重2大條件:

  • 土地鑑價的價值
  • 貸款人的信用條件

因此向銀行提出土地貸款申請時,必須要提供貸款原因、未來土地規劃用途,例如建地要有建築計畫、農地要有農耕證明;接下來銀行會委託鑑價業者進行土地鑑價,根據擔保品的地目、使用分區、坪數、座落地點、是否鄰近馬路……等條件,都會影響鑑價結果,通常貸款額度會以近期的實價登錄為依據,大約是5~7成。

鑑價完成後,銀行審查貸款人及保證人的信用資料,透過聯徵中心調閱貸款人過去在所有行庫的繳款紀錄(包含貸款和信用卡)、貸款金額等,作為准駁的參考,畢竟銀行重視的是貸款人是否具備穩定的還款能力,而非無力償還時才將土地拍賣的做法,因此貸款人的信用條件也是影響能否核貸的重要因素。

倘若您向銀行申請桃園土地貸款不順遂的話,可以考慮轉向民間貸款為您解套,上述銀行看重之條件,在民間貸款皆不是重點,民間桃園土地貸款向您推薦旺來財經,只要土地價值足夠,即使是大家最在意的「土地貸款幾成」,也能提供接近您期望中的額度與利率。

申辦桃園土地貸款須具備什麼條件?

符合以下3項條件,即可申辦桃園土地貸款:

  1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
  2. 名下有土地且價值足夠,即可承作
  3. 不看聯徵次數,信用瑕疵、債務協商、銀行拒絕往來、沒有工作或財力證明者皆能申請

申辦桃園土地貸款須準備什麼文件?

建議您先準備好以下文件資料,有利於後續土地貸款申請:

如何申辦桃園土地貸款?

跟著以下5個步驟做,就能迅速取得桃園土地貸款資金:

房屋增貸流程圖 - 旺來財經
  1. 資料申請:免費填寫線上表單或撥打免費服務專線,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 估價審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,為申貸人爭取最有利的額度與利率,並進行土地貸款試算。
  3. 核准對保:審核通過後將與申貸人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申貸人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 立即撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

桃園的人口目前呈現有條件式的流動,也就是說,人們會在就業機會較多的雙北工作,卻選擇在房價相對稍低的桃園居住,使得遷入人口逐年增加,形成一種特殊的都市型態。其實人口增加無疑是為地產增添開發機會,除了能有增值空間,未來要變賣或抵押借貸來周轉現金,都會是不錯的選擇。若您尚有桃園土地貸款其他問題,歡迎來找旺來,我們將竭誠為您解答。

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