房貸條件有哪些？購屋前先掌握3大重點！

最後更新日期：2023-02-10

房貸條件與購屋能力可說是買房時相當重要的因素，若有購屋規劃，你知道申請房貸需要什麼條件嗎？有哪些是銀行審核的重點呢？以下是房貸條件總整理，提供給有置產規劃的你搶先看。

內容目錄

房貸條件有哪些？

銀行對於65歲以上申貸者的放款意願不高，由於會擔心較高齡者退休後沒有足夠的還款能力，或是無法在有生之年將貸款還清，因此針對高齡族群銀行大多會拒絕辦理。此外，若是剛滿18~20歲者，也可能因為太年輕被銀行質疑還款能力。一般來說，中壯年是銀行最為喜歡的年齡區間。

申貸者的信用分數是重要的審核因素，提出房貸申請後，銀行會調閱聯徵紀錄檢視貸款人的信用評分，因此建議大家辦理房貸前，固定時間查詢自己的聯徵信用評分，並避免出現卡循紀錄，或是負債比過高等信用瑕疵情形。

銀行喜歡有穩定薪轉、專業人士、公教人員等這些貸款族群，有些銀行還會針對這些人士推出房貸優惠，但若不是這些族群也不用擔心，只要可提交銀行認列的財力證明，如扣繳憑單、財產清單等，都是銀行願意核貸的對象。

房屋的地段、周遭機能也是不可或缺的審核標準，若房屋位於未來都市發展地段，周遭機能完善、空屋率低，就可增加核貸機率、提高房貸成數。另外，也要留意房屋周圍是否有加油站、高架橋等嫌惡設施，若數量太多就會影響貸款結果。

若房屋不幸是重大瑕疵房屋，那就必須做好房貸審核沒過的心理準備。

另外，若是坪數小於15坪的套房，大多房貸銀行也不承作。

建議大家自備款準備2~3成，由於銀行房貸成數大多為7~8成，加上除了頭期款外，自備款還須拿來支付裝潢費用、契稅、代書費等，因此還是要有一定的自備款，以免出現資金缺口。

如銀行、農會為大多數人申辦房貸的第一選擇，只要符合上述條件，都有機會核貸成功，也可向薪轉銀行或固定來往的金融機構申辦，增加過件率。

郵局提供房屋貸款供有和郵局穩定來往的民眾申請，也是另一種房貸申請管道，更詳細的郵局房屋貸款介紹可看此篇文章：郵局房貸如何辦？申請條件看這裡！

如代書事務所和融資公司，提供房貸審核條件較寬鬆的方案讓民眾申請，大多不看信用分數，若房屋條件好也無須看財力證明，若因為信用瑕疵或無收入被銀行拒貸，就可向民間貸款詢問。

Q、房貸不過原因有哪些？

● 貸款人：如信用瑕疵、無收入證明，或是從事薪水較不穩定工作者。
● 擔保房屋：如持分房屋、屋況太差等較有借貸風險的物件。另外，若有民間私人設定也會被銀行拒貸。

Q、申請房貸加分條件？

● 良好信用：若信用分數高於650分以上，銀行的放貸意願會提高很多
● 新成屋、預售屋：這類物件屋齡新，大多在精華地段，房屋增值機率高。
● 其他收入：除了正職收入外，若有經營副業，或是投資，也可提供相關證明增加還款能力。

Q、首購族購屋有什麼優惠嗎？

若為首購族，可先試著申辦政府提供的青年安心成家購屋貸款，利率較優惠，貸款成數不足部分也可搭配一般銀行房貸辦理。
延伸閱讀：首購房貸怎麼申請最優惠？最詳細資訊看過來

以上就是房貸條件的介紹，若有購屋規劃，建議趁早審視自身的房貸條件，如果被銀行拒貸也不用擔心，旺來財經提供相當划算的房貸方案，歡迎向我們提出諮詢。

YOU MIGHT ALSO LIKE