彰化土地貸款怎麼貸?持分土地也能貸嗎? - 旺來財經

彰化土地貸款怎麼貸?持分土地也能貸嗎?

彰化是一座歷史悠久、人文薈萃的古都,不僅融合古典與現代,且自古至今交通發達,南來北往皆十分便捷,就地理位置上來說,彰化市還是台灣西部的中心點,在土地開發上仍有許多空間尚待突破與建設,是值得期待的區塊。您也持有彰化地方上的土地嗎?不想脫手變賣,又想要滿手現金?擔心持分土地無法貸款嗎?那麼您可以考慮彰化土地貸款方案,為您貸來更多利益。

彰化土地貸款是什麼?

彰化土地貸款是指貸款人以土地作為擔保品,向銀行或民間貸款管道申請貸款,並至該地區之地政機關,進行抵押權設定之登記,待土地抵押權設定完成後,再從銀行或民間貸款管道獲取資金,是一種對借、貸雙方均有保障的貸款方式。

通常貸款人預計在何處購買土地或未來如何使用土地,將決定其所選擇的土地貸款類型,如果是向銀行申辦土地貸款,還必須提出日後對土地的預期用途及貸款計畫,例如農地必須行農耕之實、建地必須有起造建物之計畫等。

土地有哪些種類?

土地可區分為以下三大類:

都市土地

編劃為都市計畫土地使用分區中的土地,按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。

若想了解自家附近的土地使用分區為何,可至內政部營建署城鄉發展分署全國土地使用分區資料查詢系統詳細查詢。

非都市土地

都市計畫範圍外的土地,依據非都市土地使用管制規則第3條之規定:「非都市土地依其使用分區之性質,編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的使用方式是根據地目而定。

未編定土地

指人煙稀少的深山或離島地區。

在此特別提醒您,上述土地種類真正可以向銀行貸款者,僅有農業用地、建築用地及工業用地,雖然可以用土地作為擔保品來借貸,但並非所有土地種類都能用來抵押貸款,其中建築用地的價值最高,山坡地最低,河川地目前無法貸款。

申辦彰化土地貸款有哪些管道?

「土地貸款幾成?」這個問題的答案相信是許多申貸人最想知道的,畢竟以土地作為擔保品較能貸得高額資金,其中關鍵就是借貸管道的選擇,以下就是彰化土地貸款的管道比較:

比較項目 銀行貸款 民間貸款
貸款成數 貸款金額視土地鑑價價值而定,最高可貸至7成 只要土地價值足夠,放款額度無上限
貸款利率 建地:年利率2.5~4%
農地:年利率2.5~6%
工業用地:年利率3~6%
月利率1%起,需視案件難易度
貸款年限 1~20年 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還或可只繳利息,提前清償也不須支付違約金
審核時間 7~14個工作天 1~2個工作天
申辦條件 1. 年滿20~60歲之國民
2. 限建地、工業用地完整產權者
3. 信用狀況良好、有工作收入證明(薪轉證明)、財力證明
1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
2. 不限土地地目或種類,持分亦可申辦
3. 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶,只看土地價值,不看信用狀況

從上方比較表格可以看出銀行的貸款利率雖然較低,但是其土地貸款限制較多,論土地貸款額度、土地貸款年限、貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件,皆不如民間貸款,尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說,比較緩不濟急,此時若能求助於民間貸款,那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。

持分土地也能申辦彰化土地貸款嗎?

所謂持分土地,是指該筆土地為一人以上共同持有,例如A土地為5個人共同持有,即每個人持有1/5的土地,以此類推。銀行針對此類土地貸款限制較多,因為持分的產權並不完整,對銀行而言借貸風險較高,申貸人必須取得所有持分人的同意,銀行才會受理貸款申請。

如果向銀行申請土地貸款遭拒絕核貸,您還有更好的選擇,那就是民間貸款管道,因為只有民間貸款才能承作持分土地貸款。彰化民間土地貸款推薦旺來財經,不論您持有的是什麼類型的土地,或持分與否,都可以立即申辦,讓您可以活化土地價值,又能獲取周轉資金!

申辦彰化土地貸款須具備什麼條件?

彰化土地貸款的申辦條件不會很高,只要符合以下3項即可:

  1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
  2. 名下有土地且價值足夠,即可承作
  3. 不看聯徵次數,信用瑕疵、債務協商、銀行拒絕往來、沒有工作或財力證明者皆能申請

申辦彰化土地貸款須準備什麼文件?

申辦彰化土地貸款前,可先備妥以下資料,供我們後續審核:

  1. 身分證及第二證件影本
  2. 土地所有權狀正本
  3. 印鑑證明
  4. 全戶戶籍謄本
  5. 銀行繳款餘額明細(若無則免附)

如何申辦彰化土地貸款?

申辦彰化土地貸款只需要以下5個步驟,就能獲得資金挹注:

旺來財經流程圖五步驟 - 旺來財經
  1. 申請送件:免費填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,為申貸人爭取最有利的額度與利率。
  3. 核准對保:審核通過後將與申貸人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申貸人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

為了因應後疫情時期之經濟發展,行政院已於2020年6月核定開發包含彰化二林農場等9處台糖土地,作為台商回流設廠之土地開發計畫,最快將於2024年讓廠商進駐,未來的彰化將會非常有潛力與發展性,如果您也想跟上這一波發展機會,千萬別錯過我們的彰化土地貸款方案,旺來不僅可以進行土地貸款試算,還能為您爭取低利率的借貸方式,讓您貸得多又還得少!

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