更新日期：2024-03-29
當有持分人想要向銀行做嘉義持分貸款時，只要遇到其他持分人不同意，就無法成功買賣或是成功跟銀行申辦貸款，因為銀行將持分不動產都是視為產權不完整，但是民間貸款就不需要先分割，也不必全部人出面蓋章，只要其中一個人出面設定即可辦理持分貸款。
內容目錄
土地持分和房屋持分是什麼？
持分土地是指一塊土地的產權，有兩位以上的所有權人共同持有，各個所有權人都擁有屬於自己的部分產權，如果是2人持分，每人就是擁有土地1/2的產權，持分土地又分為分別共有與公同共有，兩者最大的差別在於所有權人有無持分比例。
持分房屋是指由兩個人以上共同持有一間房屋，也就是說房屋共同持有人數至少要2人以上，如果有2人持分，那每個人的房屋所有權和房屋持分比例就是1/2，因此每位持有人所擁有的都不是完整的權利。
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房屋土地的持分種類
公同共有
指共同持有一物之各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。換句話說，就是共有人一起擁有全部的所有權，自然就沒有房屋持分比例。 公同共有的不動產，不管是辦理銀行或是民間貸款都是需要所有持有人都同意才可以申請。
分別共有
指共同持有一物，且各所有權人都有自己持分的比例，可以各自處理持分之物，例如過戶、買賣、貸款等，共有人分別持有共同的所有權，並有其特定的房屋持分比例。
分別共有的不動產，辦理銀行貸款時，需要所有持有人都同意才可以，辦理民間貸款時可用單人個人持有的部份進行嘉義持分土地貸款。
持分土地要怎麼貸款？
所有持有人同意
銀行的認知上，持分土地就是產權不完整，如果是要辦銀行或是農會持分土地貸款，就必須是要所有的持分人都同意時才可以辦理，無法單獨針對個人持有1/2或是1/3的權利範圍辦理持分土地銀行貸款。
辦理土地分割
持分人可以向法院申請共有物分割，保障自己權利，持分範圍較少的人，可先跟其餘共有人進行協議分割，將權利範圍清楚劃出，分割為分別持有，沒有共同持有土地的問題，就可以直接申請銀行土地貸款。
辦理民間持分
可以透過民間貸款公司來幫你解決煩惱，民間的貸款公司可以只針對分別共有持分的房屋或是土地進行處理及估價，只要利用個人持分的部分就可以辦理，不需要全部的人一起借貸。
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申辦民間持分貸款的優點
- 事前不另外加收任何費用。
- 全程辦理公開透明，可審閱合約內容。
- 條件寬鬆，輕鬆貸輕鬆還，條件限制少。
- 最快當日撥款解決你短時機資金的需求。
- 彈性還款，不綁約隨借隨還，可以短期週轉。
辦理持分貸款的資料
- 全戶戶籍謄本1份。
- 印鑑證明2份及印鑑章。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 土地或房屋所有權狀正本。
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分使用）。
嘉義持分貸款流程
- 申請：撥打24小時服務專線或線上填單提出申請，須先提供相關文件以便進行估價。
- 估價：申請後進行估價完決定出持分土地貸款利率及額度，旺來財經的估價時間約1～2個小時。
- 審核：取得資料並完成估價後，將進行案件的審核，決定貸款案件的准駁與否。
- 設定：撥款前，須經過抵押權設定程序，設定抵押權金額為貸款金額的1.2～2倍。
- 撥款：抵押權設定完成後，即可隨時準備撥款，急件最快當日即可入帳。
結語
對於銀行來說，不管是公同共有、分別共有，都算是產權不完整，如果要辦理嘉義房屋持分貸款或持分土地貸款，必須要所有的持分人都出來對保設定才有辦法貸款，而用個人土地持分的部分去申辦民間貸款時，其他的所有權人是不會知道的，因為辦理時不需要通知他們，可以直接申辦嘉義民間持分貸款。
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