更新日期：2023-08-28
名下擁有土地，且最近需要資金週轉、修繕房屋？只要申辦苗栗土地貸款就能快速拿到週轉資金。有關苗栗土地貸款管道的額度、利率以及貸款相關條件，就讓旺來財經帶你一篇搞懂，順利完成土地融資！
苗栗土地貸款有哪些類型？
苗栗土地貸款是指以土地作為擔保品，向銀行、農會或民間機構申請貸款，完成土地抵押權設定後，就能取得資金。以下是這類貸款中常見的土地類型：
- 建地：經政府劃定，可興建房屋、商辦大樓等建築的土地。
- 農地：指劃定為農業生產、經營的土地。
- 工業地：經核准可用於工業製造、加工、倉儲等用途的土地。
除了以上3種，還有產權分配較複雜的持分土地及用途較嚴格的林地、山坡地等，銀行幾乎都不願意承作，建議有需求的民眾可以直接諮詢民間管道。
申辦苗栗土地貸款有哪些管道？
受理苗栗土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構，下表為二者差異：
| 比較項目 | 銀行貸款 | 民間貸款 |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 約為鑑價5～7成 | 最高鑑價9成 |
| 貸款利率 |
|
月利率1%起 |
| 貸款年限 | 1～20年 | 依個人需求調整 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或可先只繳利息 |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天（最快可當天） |
另外還有農會土地貸款，但須具備農民身分或有實際從事農耕，以苗栗農地借款為主，一樣需要信用良好、有薪轉證明。
若有信用瑕疵、負債比問題，或者想快速取得資金，可直接向旺來財經諮詢，審核條件相對寬鬆，提供你最高效率的貸款服務！
申辦苗栗土地貸款的優點
旺來財經除了能幫你將名下土地轉換成現金流，也提供高利債務的貸款代償，同時還具備以下5項土地貸款的優點：
- 不分土地種類：任何土地類型都可以申辦，包含最容易被銀行拒絕的持分、山坡地等。
延伸閱讀：持分土地貸款推薦！7大優勢讓你輕鬆貸款
- 審核條件寬鬆：即使有信用瑕疵、負債比過高等問題，都不會受到影響。
- 貸款額度較高：房地貸款額度最高達鑑價9成，比銀行的成數高出許多。
- 撥款速度極快：通常約1～2個工作天就能完成撥款，最快可當日撥款。
- 還款方式彈性：貸款方案量身訂製，還款方式可依貸款人規劃而調整。
申辦苗栗土地貸款須準備什麼文件？
辦理土地貸款前，可事先準備好以下文件：
- 印鑑證明
- 全戶戶籍謄本
- 土地所有權狀正本
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
如何申辦苗栗土地貸款？
依循以下5個步驟，即能迅速取得土地貸款資金：
- 申請：備好以上所需文件，就可向旺來財經提出苗栗土地貸款申請。
- 審核：專員會以送審資料、貸款需求為評估標準，並參考近期公告的土地成交價格進行土地貸款試算，回報給申請人。
- 對保：雙方親自見面確認合約利率、額度等細節，並完成簽約。
- 設定：借貸雙方共同至地政機關登記抵押權設定。
- 撥款：上述程序完成後，最快當天就可撥款入帳。
土地貸款限制有哪些？
土地類型限制
銀行大多只接受都市區內的建地、農地及工業地貸款，如林地、山坡地或河川地等因缺乏流通變現性，幾乎都會直接拒貸。
資金用途限制
銀行提供的「農地貸款」、「購地貸款」（也就是購買土地貸款）都會嚴格審核資金用途，若發現用途不符，將會被要求提前清償或直接調高利息。
產權限制（持分）
因持分產權相對複雜，銀行會要求須全體共有人允許並簽署同意書，但由於辦理流程麻煩、變現能力相對較低，通常會直接拒絕貸款。
信用及負債比限制
若申請人本身已有其他貸款、卡費，導致信用評分跟負債比都不在健康範圍內，皆會影響到銀行對於新貸的放款意願。
貸款成數及動工限制
銀行的各類土地貸款最高額度只有鑑價的5～7成；如果是購地貸款，會要求須在放款後18個月內動工（央行規定），否則會被加碼計息、收回貸款。
只要是向金融機構申貸，都會有以上限制，如果你想要更優渥的額度、更彈性的審核方式，歡迎直接諮詢旺來財經，不但能更快取得資金，用途也能更靈活！
苗栗土地貸款常見問題
苗栗土地貸款的承作地區有：三義鄉、三灣鄉、大湖鄉、公館鄉、竹南鎮、西湖鄉、卓蘭鎮、南庄鄉、後龍鎮、苗栗市、苑裡鎮、泰安鄉、通霄鎮、造橋鄉、獅潭鄉、銅鑼鄉、頭份市、頭屋鄉，都可以找旺來財經諮詢申辦
苗栗土地借貸管道眾多，也容易讓不法分子趁機實施詐騙，以下為你介紹如何辨別土地貸款陷阱的3個關鍵：
- 收費較合理：合法民間貸款利率落在1%～3%間。
- 不保證過件：即使民間審核較彈性，但也一定會經過申請、審核、對保、過件等步驟。
- 不抵押證件：合法貸款絕對不會要求抵押或寄送重要證件，僅用於核對身分後就會立即歸還。。
當然可以！旺來財經專門承作房地產貸款，就算是苗栗土地二胎借款也能爭取到最高鑑價9成的貸款額度，更不受產權限制（持分也可以），一樣最快當天～1天即可撥款。
延伸閱讀：土地二胎借款找誰借？這管道讓你簡單借錢！
結語
以上就是苗栗土地貸款的相關介紹。若你名下持有苗栗土地，不限土地類型及產權狀況，都歡迎找旺來財經諮詢，讓我們為你解決土地貸款所有問題，取得心中最理想的資金額度！
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