更新日期：2025-02-07
如果你想自由運用共有土地，可以考慮辦理土地分割，但要注意，不是每種土地都可以分割！土地分割規定有哪些？該怎麼辦理？更多相關問題都讓旺來財經為你解答！
土地分割是什麼？
土地分割是指將多個人共同持有的土地按照一定的比例進行分配，讓每個共有人都可以自由針對自己持有的土地做買賣、過戶、貸款的行為，完整利用土地價值。
土地分割有哪些方式？
一般來說，土地分割方式有以下3種：
協議分割
所有共有人一起討論土地怎麼分割，只要達成共識就可以進行分割。分割方式可以選擇原物分配、變價分配或抽籤。
調解分割
經過協議後，還是有共有人對土地分割不同意的話，可以向地政機關聲請調解分割。如果不滿意調解的結果，要在接到調解通知後15天內向司法機關提起訴訟，超過期限都沒起訴的話，就依照調解的結果辦理分割。
裁判分割
若全部共有人經過協議和調解後，還是有土地分割糾紛，可以向法院聲請裁判分割，法院會依土地和每位共有人的狀況公平決定分割方式，例如原物分配、變價分配或原物分配＋金錢補償。
※名詞解釋：
- 原物分配：將原本的土地分割成數個部分後，再依照比例分配給每位共有人。
- 變價分配：將共有土地變賣後得到的金額，依照每位持有人應該持有的比例進行分配。
- 原物分配＋金錢補償：原物分配時，若共有人中有人不接受分配到的部分，或分配到的部分價值較低，其他共有人可以提供額外的金錢補償。
土地分割限制
如果想要進行土地分割，必須注意土地是不是屬於以下3種不能分割的類型：
- 法令禁止分割：法律有規定特定類型的土地禁止分割，例如建築基地、法定空地、土地重劃區、未繳遺產稅或分割後未達最小面積0.25公頃之類的土地。
- 契約特別約定：全部共有人在契約書上訂有不能分割的期限，除非有重大事由或全部共有人同意，不然不能進行分割。
※貼心提醒：根據民法第823條第2項，約定土地不分割的期限不能超過5年，超過5年的都以5年計算；如果有管理的約定，則不分割期限最長不能超過30年。
- 具有特定用途：有些土地具有特定用途，所以不可以分割，例如農業用地、自然保護區、共有道路、界標。
土地分割費用多少？
一般土地分割費用有以下2種：
- 土地界址鑑界費：以每筆（每塊土地）、每公頃為單位來收費，每單位以4000元計收。
- 土地分割複丈費：以每筆（每塊土地）、每公頃為單位來收費，按土地分割後的筆數計算，每單位以800元計收。
※費用計算補充說明：
- 土地面積不到1公頃：以1公頃計算。
- 土地面積超過1公頃：每增加半公頃就增收一半的費用，增加不到半公頃，一樣以半公頃計算。
- 土地面積超過10公頃：需要按實際情形另外決定費用。
土地分割應備文件
- 土地所有權狀正本
- 其他相關證明文件
- 土地登記書、登記清冊
- 土地複丈及標示變更登記申請書
- 全部共有人的印鑑證明、身分證明文件（戶籍謄本、身分證影本或戶口名簿影本）
※名詞解釋－土地複丈：如果土地因為天然、人為或權利變動的因素而改變，可以申請重新測量位置和大小，這個重新測量的過程就稱為土地複丈。
土地分割流程
- 填寫申請書：到各縣市地政局或地政事務所網站下載土地複丈與標示變更登記申請書，並填寫完整。
- 送件與繳費：將申請書與相關文件裝訂後，到地政事務所辦理，並繳納規費。
- 安排測量時間：地政事務所收件後，會安排土地複丈日期、時間與承辦人員。
- 現場複丈：承辦人員在排定的時間到現場測量、協助申請人埋設界標，並在土地複丈圖上註明界標名稱、編列界址號數和關係位置。複丈完成後，申請人需要在複丈圖上簽章。
- 完成分割：承辦人員整理完案件後，申請人到地政事務所領取新的土地權狀，就完成土地分割登記。
常見的土地分割糾紛有哪些？
由於土地分割會影響到每位共有人可以持有的土地範圍和利益，因此很容易產生糾紛。以下是常見的2種土地分割糾紛和解決方式：
- 土地被共有人侵占：當共有土地中屬於你的部分，被其他共有人占用來獲取利益（例如出租給別人），可以提出民事訴訟，並請占用的共有人還回利用你的土地得到的所有利益。
- 難以達成分割共識：如果所有共有人在討論土地分割的過程中，因為沒有辦法達成共識而引起紛爭，可以請專業人士協助調解，或透過法律途徑來進行分割。
土地分割常見問題
通常土地分割辦理時間約為15個工作天（不包含假日）。
如果你想買賣土地，或確認自己的土地有沒有分割過，可以進入國土測繪圖資服務雲整理的各縣市分割和合併土地查詢網頁，進行土地分割查詢。
可以，但如果向銀行或農會申請，必須取得所有共有人同意才能辦理；民間持分土地貸款則可以用自己持有的部分借錢，不需要取得其他持有人同意，貸款全程也會保密。
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延伸閱讀：持分土地貸款辦理方法？5分鐘帶你了解！
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