更新日期：2024-05-21
如果要進行土地買賣，土地謄本是買賣雙方了解土地相關資訊的重要文件之一。土地謄本是什麼？記載的內容有哪些？又該如何申請？以下就讓旺來財經帶你認識土地謄本！
土地謄本是什麼？
土地謄本是地籍謄本的一種，當土地經過地政機關的登記後，地政機關會核發土地謄本給所有權人留存，上面會記載土地所有權人、使用分區、面積等資訊，因此可以說土地謄本是了解土地相關資料和產權狀態的重要文件。
土地謄本內容
那麼土地謄本怎麼看？土地謄本的內容是由標示部、所有權部和他項權利部所組成，以下是3大部分的詳細介紹：
標示部
標示部主要記錄土地的基本資料，包含登記日期、原因、面積、使用分區、使用地類別、公告土地現值、地上建物建號等資訊。
所有權部
所有權部主要記錄土地的所有權資料和狀態，內容有土地登記次序、登記日期、登記原因、原因發生日期、所有權人、地址、權利範圍、權狀字號等資訊。
他項權利部
他項權利部主要記載的是土地的他項權利狀態，關於抵押權設定、地上權等訊息都會出現在上面，還有詳細標示權利人、債權額比例、擔保債權金額、擔保債權種類及範圍等資訊，是謄本中最複雜，也是最容易出現糾紛的部分。
土地謄本和建物謄本差異？
土地謄本和建物謄本都是由上述的3大部分所組成，以下透過表格來比較2者的內容差異：
| 比較項目 | 土地謄本內容 | 建物謄本內容 |
|---|---|---|
| 標示部 | 面積、使用分區、使用地類別、地上建物建號、公告土地現值等 | 主要用途、總面積、建築完成日期、權利範圍、附屬建物面積和用途等 |
| 所有權部 | 所有權人姓名、權利範圍、權狀字號、當期申報地價等 | |
| 他項權利部 | 登記次序、權利種類、權利人、債權額比例、擔保債權總金額、債務人及債務額比例等 | |
土地謄本種類
土地謄本種類有以下3種：
第一類謄本
僅限登記人本人或其代理人，以及其他依法令可申請者才能申請，上面會顯示土地登記人姓名、地址、身分證字號、出生年月日等完整的登記資料。
第二類謄本
所有人都可以申請，但因個人資料保護法的關係，只有限制登記、非自然人的姓名和統一編號可以完整顯示，而土地登記人的出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人和其他依法令規定需要隱匿的資料會被隱藏起來。
第三類謄本
只有登記人或利害關係人才能申請，上面僅會完整顯示土地登記人姓名、地址、設定義務人、債務人及債務額比例，以利之後的法律訴訟。
申請土地謄本要帶什麼證件？
如果想要到地政事務所申請土地謄本，必須攜帶下列文件：
- 本人或代理人須攜帶貼有照片的國民身分證、駕照或健保卡等證件正本。
- 如果須提供地段、地號或建號，可攜帶土地所有權狀影本供地政事務所人員參考。
- 若相關資料都沒有攜帶，可以透過建物門牌查詢得知地段、地號或建號，但需要繳20元的門牌查詢費用。
土地謄本申請方式
- 臨櫃申請：攜帶身分證明文件，到鄰近的地政事務所或地政便民工作站申請紙張謄本。
- 通信申請：準備身分證明文件、填妥謄本申請書，並貼好回郵的掛號信封及規費，寄到轄區任何一間地政事務所申請，但只能申請第二類謄本。
- 線上申請：用自然人憑證或工商憑證，或是透過中華電信HiNet帳號和密碼登入全國地政電子謄本系統，即可進行土地謄本線上申請，但只能申請第一類和第二類謄本。
- 統一超商申請：持自然人憑證到全國任何一間統一超商門市申請，但只能申請第二類謄本。
土地謄本常見問題
• 地籍圖謄本人工影印每張15元
• 地籍圖謄本人工描繪每筆40元
• 地籍圖謄本電腦列印每張20元
• 登記（簿）謄本人工影印每張10元
• 登記謄本、地價謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本等電腦列印每張20元
土地權狀類似於土地的身分證，只會記載申請時土地產權資料和狀態，若土地產權有變動也不會即時更新；土地謄本則相當於土地的履歷，根據民法第758條第1項規定，不動產權利變動須在謄本中登記才具有效力，因此土地謄本內容比權狀更詳細且會即時更新。
結語
以上是土地謄本的介紹。土地謄本不僅是記錄土地相關資料的重要文件，也是法院判決、行政機關處理行政作業的主要依據，建議民眾一定要妥善保存，如果之後進行土地買賣或法律訴訟時才可維護自身權益。
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