更新日期：2024-01-18
若您有申辦過房屋、土地等不動產抵押貸款時，一定知道抵押權登記是什麼，但當款項已全部清償，應如何進行抵押權塗銷程序呢？今天就讓旺來財經來告訴您關於抵押權塗銷的全部過程吧！
抵押權塗銷意思
當已登記的抵押權因債務清償、權利拋棄等法律上規定的原因，導致權利消滅時，由抵押權人、設定人或其他利害關係人提出相關文件，並向不動產所在地的地政機關辦理登記。抵押權塗銷登記完成後，土地和建物謄本上的「他項權利部」就不會再出現抵押權相關的資訊，並且不動產回歸所有權人手中，可以自由處分運用，例如進行買賣、過戶等行為。
抵押權塗銷如何辦理
抵押權塗銷有4種申請方式：
- 臨櫃申請：到不動產所在處管轄機關臨櫃申請。
- 跨所申請：可到同縣市內任一地政機關申請，但超過10連件之大宗案件及非屬跨所項目連件辦理之情形除外。
- 跨縣市代收：僅限抵押權人為金融機構者，民眾可至各縣市登記機關送件，由該代收所人員核對送件人之身分，再利用郵遞方式將文件送交土地管轄所。
- 通信申請：僅限當事人提出申請且抵押權人為金融機構者。
延伸閱讀：抵押權設定如何辦理？4步驟就能申辦成功！
抵押權塗銷登記應備文件
抵押權人為金融機構
- 申請人親自辦理：攜帶本人的身分證、印章、抵押權塗銷同意書、他項權利證明書至地政機關，向簡易案件櫃台辦理。
- 委託代理人辦理：代理人須攜帶申請人已蓋切結章的身分證影本、印章，及抵押權塗銷同意書、他項權利證明書等文件，加上自己的身分證正本、印章前往辦理。
抵押權人為私人機構
- 申請人親自辦理：攜帶本人身分證、印章、抵押權人身分證明文件、印鑑證明、債務清償證明書（須蓋妥印鑑章）、他項權利證明書至地政機關，向簡易案件櫃台辦理。
- 抵押權人親自辦理：攜帶本人身分證、印鑑證明、債務清償證明書、他項權利證明書到地政機關，向簡易案件櫃台辦理。
- 委託代理人辦理：除上述文件外，代理人須攜帶自己的身分證正本及印章。
抵押權塗銷費用
抵押權塗銷登記若是民眾親自辦理，是免收費的！但若是民眾實在抽不出時間親自辦理，也可以委託代書代辦，代書代辦塗銷抵押權登記的行情價是2000元。
抵押權塗銷登記流程
抵押權塗銷登記的辦理時間約在1個小時內：
- 收件、審查
- 核定準登
- 登錄
- 校對
- 結案
- 異動歸檔
抵押權忘記塗銷怎麼辦
若您發現多年前的抵押權尚未塗銷，在抵押權仍存在的狀況下，所有權人並沒有辦法自由處理房地產，銀行也不接受未塗銷抵押權的擔保品，以下2種應對方式可幫助解決：
原抵押權人還存在
若原抵押權人還存在，只要直接與對方商討塗銷抵押權事宜，就可以順利辦理。
原抵押權人不存在
若找不到當初的抵押權人，也遺失清償證明，就只能依循司法途徑，並出示法院判決確定的證明文件來辦理塗銷登記，若借款人有確實清償債務，只要提供足夠的證明文件，就可提起「確定抵押權不存在」之訴訟；或者若現已距離清償日超過20年，就可主張「抵押權已罹於時效而消滅」來請求塗銷抵押權。
結語
以上就是抵押權塗銷的詳細流程，也許有些人會疑惑不塗銷抵押權會怎樣嗎？除了房屋不能自由運用外，向銀行借款也會難以過件，所以民眾若真的還清債務時，也不要忘了要去進行抵押權塗銷登記喔！
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