更新日期：2026-06-24
近年來房價持續上漲，許多人開始關注價格較親民的「國宅」。這篇文章整理國宅的定義、申請資格、優缺點及購買前要注意的事項，幫助你快速判斷國宅是否適合作為居住或購屋選擇！
國宅是什麼？
定義
國宅全名為國民住宅，是早期為滿足特定族群的住屋需求，由政府直接規劃、獎勵投資興建、輔助或提供貸款給人民自建自購的住宅。
發展沿革
- 1950年
政府開始興建國宅給公務人員、低收入戶等弱勢族群使用，但由於國宅價格對弱勢族群來說仍難以負擔，因此民眾購買率不高，空屋也愈來愈多。 - 1999年
為了解決空屋增加的問題，政府停止興建國宅，並將政策改成「出租為主，出售為輔」。 - 2015年
政府廢止國民住宅條例，並將國宅改名為社區，但在法條廢止前已完工、配售、租賃的國宅和相關補助仍會繼續實施。
國宅申請資格有哪些？
目前國宅購買方式與一般房屋相同，但若想承租國宅，必須符合各縣市政府規定的條件才能申請。以臺北市為例，如果民眾想申請承租或續租國宅，需符合以下條件：
- 有配偶，或與直系親屬設籍在同一戶。
- 年滿20歲，申請或續租時在臺北市設有戶籍。
- 本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶都沒有自用住宅。
- 戶籍內本人、配偶、直系親屬及依規定需要照顧的兄弟姊妹合計的人口數，應符合申請或續租國宅人口數的規定。
- 符合臺北市收入較低家庭標準（臺北市家庭年收入20％分位點以下），或平均家庭年收入每人每月未達臺北市最近1年平均消費支出的80％。
※法規依據：臺北市國民住宅出租及管理要點第4點
國宅優缺點
國宅優點
國宅缺點
- 管理委員會品質不一
- 停車位不多，有些社區必須抽籤分配
- 大多屋齡超過20年以上，屋況較老舊
- 戶數較多且有設計開放式中庭，需要留意出入人口
- 早期國宅會將車位面積登記在公設面積上，因此公設比較高
- 租約期限到後，若承租身分改變，需要重新排隊登記，不能直接續租
國宅買賣要注意的4件事！
- 確認屋況：多數國宅屋齡較高，結構、設備可能會較老舊或有瑕疵，購買前務必親自看屋。
- 瞭解社區管理：國宅戶數多、中庭為開放式設計，出入人口較複雜，需注意安全與居住品質。
- 查清車位狀況：不少國宅車位採抽籤制，因此可能面臨抽不到車位的狀況。
- 計算實際單價：購買前不要只看「權狀坪數」，必須將權狀坪數扣除車位坪數，計算出的單坪價格才準確！
買國宅可以申請房屋貸款嗎？
可以，政府針對國民住宅提供優惠的貸款方案，以下整理國宅貸款利率、額度和年限：
- 貸款利率：目前「國宅基金提供」部分利率為1.762%，「銀行融資」部分利率為2.595%。
- 貸款額度：以國宅售價的85%計算。
- 貸款年限：最長30年，寬限期最長5年。
國宅、合宜住宅、社會住宅差在哪？
除了國宅以外，政府後續又推出合宜住宅和社會住宅等政策，這3種政策有什麼差別？以下是3者的比較：
| 比較項目 | 國宅 | 合宜住宅 | 社會住宅 |
|---|---|---|---|
| 租售規劃 | 出租為主，出售為輔 | 出售為主，出租為輔 | 只租不售 |
| 租期 | 一次可租2年
|
一次可租5年，可以續租 | 一次可租3年
|
| 租金 | 約市價4～6折 | 約市價7折 | 約市價7～8折 |
| 申請方式 | 依收件順序排候補 | 電腦抽籤，特殊身分戶可以優先選擇 | 公開抽籤 |
國宅常見問題
Ｑ、如何進行國宅申請查詢？
由於國宅價格較低，吸引許多人申請，如果你想知道國宅的等候承租人數，以臺北市為例，可以上臺北市政府都市發展局的等候承租國宅查詢系統查詢。
Ｑ、承租國宅可以申請租屋補助嗎？
不可以，因為國宅已經享有租金優惠，所以不能再另外申請租屋補助。
Ｑ、承租國宅後可以轉租給他人嗎？
不可以，如果承租人將國宅的全部或部分轉租、借給他人使用，政府可以依租賃契約規定隨時終止租約。
結語
以上就是國宅的介紹。如果你正在考慮購買或承租國宅，建議不要只看價格，也要確認屋況、社區環境與車位狀況等條件，避免入住國宅後才發現不符合自身需求。
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