新北土地貸款銀行不易核貸?4原因報您知!

新北土地貸款銀行不易核貸?4原因報您知!

更新日期:2023-01-06

新北市近年來逐漸已和台北市成為緊密的一日生活圈,也因此土地價格年年上漲,但為何向銀行申請新北土地貸款並非易事,民眾只能紛紛轉向新北民間貸款?就讓我們來告訴您那些銀行不說的事。

新北土地貸款是什麼?

新北土地貸款是指貸款人以土地作為擔保品,向銀行或民間貸款管道申請貸款,並登記抵押權設定,待土地抵押權設定完成後,就能從銀行或民間貸款管道獲取資金,因有抵押品的緣故,不僅對借貸雙方均有保障,也能為貸款人帶來期望中的資金援助。

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土地有哪些種類?

土地可區分為三大種類-旺來財經

土地可區分為以下三大類:

  1. 都市土地:編劃於都市計畫土地使用分區中,可分為住宅區、商業區、工業區等12種。若想了解自家附近的土地使用分區為何,可至全國土地使用分區資料查詢系統查詢。
  2. 非都市土地:都市計畫範圍外的土地,詳細分類可依據非都市土地使用管制規則第3條之規定,根據用途來歸納非都市土地。
  3. 未編定土地:指人煙稀少的深山或離島地區。

雖然土地可作為擔保品來向銀行申請借貸,但僅有農業用地、建築用地及工業用地銀行較願意核貸,若您持有的土地非上述種類,就可直接申請民間借貸。

哪裡可以申辦新北土地貸款?

究竟民間管道與銀行管道有哪些區別?以下是申辦管道比較:

比較項目 銀行貸款 民間貸款
貸款成數 貸款金額視土地鑑價價值而定,最高可貸至7成 只要土地價值足夠,放款額度無上限
貸款利率 建地:年利率2.5~4%
農地:年利率2.5~6%
工業用地:年利率3~6%
月利率1%起,需視案件難易度
貸款年限 1~20年 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還或可只繳利息,提前清償也不須支付違約金
審核時間 7~14個工作天 1~2個工作天
申辦條件 1. 年滿民法成年年齡~60歲之國民
2. 限建地、工業用地完整產權者
3. 信用狀況良好、有工作收入證明(薪轉證明)、財力證明
1. 年滿民法成年年齡之國民,不限職業類別
2. 不限土地使用分區或種類,持分亦可申辦
3. 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶,皆可申辦

從上方表格可以看出雖然銀行利率較低,但在土地貸款額度、土地貸款利率上都有相關的土地貸款限制,對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說,比較緩不濟急。若直接求助於民間貸款,那麼資金短缺的情況將立即能獲得解套方案。

新北土地貸款較不易核貸的原因?

如果貸款人單純以名下持有的土地作為擔保品向銀行借貸,未列舉使用方式或檢附使用計畫書,銀行較不輕易核貸,其考量原因如下:

風險較高

如在貸款期間有第三人於該土地上建造建物,或主張建物為他人所有等其它狀況,較容易發生不動產糾紛。

擔保品不易控管

為了要確保與維護擔保品的狀況,銀行必須每隔一段時間就派人去現場勘查,並拍照存證,過於浪費人力成本。

銀行對空地貸款限制多

銀行對土地貸款最看重的是「貸款用途」,且尚有成數限制、利率限定、興建計畫、償還來源等條件限制,若以上條件都無法具備,通常銀行較不願核貸

使用分區、類別之因

由於土地流通性無法與房屋相比,且其周遭機能、價格漲幅,也連帶影響價值,再加上新北橫跨山區與平地,土地種類眾多,並非所有土地都能用來貸款,這也是銀行難以核貸之因。

若向銀行申請土地貸款遭拒,您不妨考慮民間貸款管道!新北民間土地貸款推薦旺來財經,不論您持有的是什麼類型的土地,或持分與否,都可以申辦新北土地貸款,讓您可以活化土地價值,又能獲取周轉資金!

申辦新北土地貸款須準備什麼文件?

可先備妥以下文件資料,方能順利進行土地貸款申請:

  1. 印鑑證明
  2. 全戶戶籍謄本
  3. 土地所有權狀正本
  4. 身分證及第二證件正本+影本(正本僅供核對身分用)

如何申辦新北土地貸款?

  1. 資料申請:免費填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 估價審核:我們有專業的鑑價團隊前往鑑價,了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,為申貸人爭取最有利的額度與利率,並進行土地貸款試算。
  3. 核准對保:審核通過後將與申貸人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申貸人共同至地政機關申請抵押權登記。
  5. 立即撥款:上述程序完成後,最快於1天內撥款至指定戶頭。

結語

以上為新北土地貸款的介紹。若您想以新北土地向銀行借貸卻不太順遂,或是想申請其它貸款,諸如新北房屋二胎、信用貸款等,都歡迎您向旺來財經提出申請,讓我們協助您靈活運用閒置土地,取得資金!

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