外島土地貸款找誰貸？輕鬆申貸的管道在這裡！

更新日期：2024-05-20

台灣外島地區包含澎湖縣、金門縣、連江縣（馬祖）等地，這幾年的外島觀光盛行，房地產價格均大幅提升，如果你想以外島土地貸款，都會比先前容易申貸，只要你名下持有土地，不論持分與否皆可申辦外島土地貸款。

內容目錄

外島土地貸款是什麼？

所謂的外島土地貸款是指貸款人以土地作為擔保品，向銀行或民間貸款管道申請貸款，並至該地區之地政機關，進行抵押權設定之登記，待土地抵押權設定完成後，再從銀行或民間貸款管道獲取資金，基本上性質與房屋貸款相近，是一種對借、貸雙方均有保障的貸款方式，也有機會能為貸款人帶來期望中的資金援助。

土地可區分為以下3大類：

※貼心提醒：若想了解自家附近的土地使用分區為何，可至全國土地使用分區資料查詢系統詳細查詢。

非都市土地：都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第3條之規定：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的使用方式是根據土地分區而定。
未編定土地：指人煙稀少的深山或離島地區。

在此特別提醒你，上述土地種類真正可以向銀行貸款者，僅有農業用地、建築用地及工業用地，雖然可以用土地作為擔保品來借貸，但並非所有土地種類都能用來抵押貸款，其中建築用地的價值最高，山坡地最低，河川地目前無法貸款。

在了解土地種類後，就必須要知道哪些地方可以申請外島土地貸款。受理土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構，銀行雖然借貸風險較低，但審核條件比較嚴格，而民間貸款雖然利率稍高，但審核條件較寬鬆，以下是2者的差異比較：

比較項目	銀行貸款	民間貸款
貸款成數	貸款金額視土地鑑價價值而定，最高可貸至7成	只要土地價值足夠，放款額度無上限
貸款利率	建地：年利率2.5～4% 農地：年利率2.5～6% 工業用地：年利率3～6%	月利率1%起，需視案件難易度
貸款年限	1～20年	隨借隨還，不必綁約
還款方式	本利攤還	本利攤還或可只繳利息，提前清償也不須支付違約金
審核時間	7～14個工作天	1～2個工作天
申辦條件	1.年滿18～60歲之國民 2.限建地、工業用地完整產權者 3.信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明	1.年滿18歲之國民，不限職業類別 2.不限土地分區或種類，持分亦可申辦 3.臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶，只看土地價值，不看信用狀況

從上方比較表格可以看出銀行的貸款利率雖然較低，但是其土地貸款限制較多，論土地貸款額度、土地貸款年限、貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件，皆不如民間貸款，尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說，比較緩不濟急，此時若能求助於民間貸款，那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。

所謂持分土地，是指該筆土地為2人以上共同持有。銀行針對此類土地貸款限制較多，因為持分的產權並不完整，對銀行而言借貸風險較高，申貸人必須取得所有持分人的同意，銀行才會受理貸款申請。

如果向銀行申請土地貸款遭拒絕核貸，你還有更好的選擇，那就是民間貸款管道，因為只有民間貸款機構才能承作持分土地貸款。外島民間土地貸款推薦旺來財經，不論你持有的是什麼類型的土地，或持分與否，都可以立即申辦，讓你可以活化土地價值，又能獲取周轉資金！

旺來財經所提供的外島土地貸款方案具有以下6項優點，適合急需用錢、無固定薪資、信用瑕疵、債務協商、想要整合負債、代償其他民間高利貸款、高資金需求、有其他資金運用計畫的人：

符合以下資格，就能取得土地貸款資金：

申辦外島土地貸款前，建議你先備妥以下文件：

依循以下5個步驟，就可以申辦外島土地貸款：

資料申請：免費填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627，並提供上述資料供我們進行評估。
估價審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為貸款人爭取最有利的額度與利率，並進行土地貸款試算。
核准對保：審核通過後將與貸款人簽訂契約，並完成對保手續。
設定抵押：與貸款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
立即撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。