屏東房屋代書業務大公開!推薦您優良地政士

屏東房屋代書業務大公開!推薦您優良地政士 - 旺來財經

最後更新日期:2021-12-20

走在路上、從親朋好友耳聞,多少都看過或聽過「代書」、「地政士」,然而沒有相關業務需要委辦,其實多半不太清楚這個職業在做些什麼,究竟代書受託的業務項目有哪些呢?如果打算在屏東買賣房屋或進行相關業務,想找值得信賴的代書可以找誰呢?本篇文章將要介紹「屏東房屋代書」,讓您在房屋交易時不吃虧。

屏東房屋代書是什麼?

我們常聽到的「代書」,其實就是所謂的「地政士」,又稱為「土地登記專業代理人」,是從日治時期就存在的行業,主要工作內容涵蓋代辦不動產交易、登記相關業務,為一般不熟悉政府之地政機關及稅捐機關申請書或法律程序的民眾代筆文件,是相當具有專業性的職業。

屏東房屋代書承辦項目有哪些?

代書主要工作是提供土地和房屋交易的法律文件申請代辦等相關服務,如下列所示:

  • 代理申請土地登記事項。
  • 代理申請土地測量事項。
  • 代理申請與土地登記有關之稅務,贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅事項。
  • 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
  • 代理申請土地法規規定之提存事項。
  • 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  • 不動產契約或協議之簽證。
  • 代理其他與地政業務有關事項。

任何不動產的買賣,雖然代書費用可能由買賣其中一方支付,但此時代書的角色是雙方代理人,基於公正第三人立場維護買賣雙方應有權益,主要協助物件登記及買方貸款的代辦及抵押權設定,賣方原貸款的清償及抵押權塗銷等程序。

由於代書的工作就是為客戶代辦不動產交易、登記相關業務,在過程中經常會接觸銀行放款的從業人員或民間貸款業者和金主,因此有些代書也開始提供貸款仲介服務,產生「代書貸款」這類行業,逐漸成為民間貸款其中一種選擇。

如何尋找值得信賴的屏東房屋代書?

如果您有各項不動產登記與交易之業務需求,尋找值得信任的優質代書才能為您辦妥所有地政業務,在此提供5個可辨識與挑選的方法給您參考:

▎有合格的地政士專業證照

這是最重要且容易被顧客忽略的一點,許多委託人容易因對方自稱是代書,沒有多加留意並查證,最後受騙上當者也大有所在,如何確認對方是合格地政士,可至內政部地政士開業資料查詢中華民國地政士公會全國聯合會查詢地政士名冊。

▎有專業知識及願意用心服務

有些代書的專業知識不足以成事,有些則是具備專業知識卻不願用心服務,不僅無法辦理好受託案件,有時委託人還得受氣。

▎有實體店面經營

合格、合法的代書一定會經營實體店面,可以和委託人面對面洽談相關業務,如果有任何問題也不會避不見面。

▎收費公開透明且有代書費用明細

合格的代書依受託案件進行報價,事先收取費用才會開始進行相關業務,案件結束後再根據實際執行的項目呈報金額,採多退少補制,且不論最後完成的項目為何,都一定會提供代書費用明細給委託人。

▎承作案件數多且種類豐富

專業代書除了具備專業知識外,也要有豐富的實務經驗,且不限案件類別都能辦理,即使是房屋二胎貸款土地貸款信用貸款等都能承作,不動產相關經驗豐富才能為委託人爭取更多的利益。

申辦屏東房屋代書貸款要注意什麼?

對民間貸款不熟悉的人大部分都認為代書貸款風險極高,相較之下向銀行借貸似乎較為安全可靠,其實只要找到合法經營的代書事務所,就能避免掉入詐騙陷阱,以下的找代書注意事項供您參考:

  • 利息是否超過行情範圍
    一般而言,代書貸款都是以月計息,多從1%起算,而且不會綁約,若遇到貸款業者提供超高貸款利息,或有綁約規定,其中必有詐。
  • 核貸前是否收取不合理的費用
    合法經營的代書事務所不會在申辦貸款之前,就要求申貸人繳納不合理的費用、先行簽約和索取個人重要資料,假如遇到這類情事,務必要小心謹慎。
  • 申辦過程是否有專業地政人員把關
    和銀行的房屋貸款申辦流程相同,合法代書只要在雙方條件談妥後,就必須到地政機關設定抵押權,若您遇到的貸款業者沒有經此流程,或您不知道有哪些人員承辦,那就得多加留意了。
  • 代辦費用是否能接受
    代書貸款會需要一筆代辦費,申貸人支付一點費用換得代書的專業知識,既能找到最適合自己的方案,還能節省自行摸索的時間,而代辦費通常不會超過10%,若超過這樣的行情價,您可能要當心是否為非法經營的高利貸公司了。
  • 雙方是否當面對保
    合法經營的代書事務所會和申貸人約時間,雙方共同出席進行簽約和對保,假如該業者的對保人員避不見面,也不願對保,那您必須提高警覺,這很有可能是詐騙集團。
  • 該代書是否有合格地政士專業證照、經營實體店面
    這是最容易被他人忽略的事項,合法的民間代書會有國家考試合格的地政士專業證照,並有實體店面經營,不僅方便申貸人當面詢問貸款相關問題,若雙方條件或合約內容有出入時還可當面對談,倘若該業者沒有經營實體店面,又約在一些見不得光的地方相談借貸,那很有可能是地下錢莊。

申辦屏東房屋代書貸款有哪些申辦條件?

符合以下3項條件,就能輕鬆申請屏東房屋代書貸款:

  • 年滿20歲以上之國民,不限任何行業。
  • 申貸人為房屋所有權人。
  • 不分房屋種類,只要名下房屋有殘餘價值即可。

申辦屏東房屋代書貸款要準備什麼資料?

申辦基隆房屋代書貸款前,可先備妥以下資料:

屏東房屋代書貸款要如何申辦?

若有資金周轉需求,可依照以下流程申請屏東房屋代書貸款:

房屋增貸流程圖 - 旺來財經
  1. 資料申請:免費填寫線上表單或撥打24小時服務專線,並提供上述資料供我們進行房屋估價。
  2. 估價審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解房屋位置和現況,並評估其潛在價值及預期增值空間,進行房屋抵押貸款試算,為申貸人爭取最有利的額度與利率。
  3. 核准對保:審核通過後將與申貸人完成對保手續,並簽訂契約。
  4. 設定抵押:與申貸人共同至地政機關設定抵押權。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

屏東房屋代書Q&A

Q:屏東房屋買賣一定要代書嗎?

任何房屋代書提供的服務項目,您都可以自行辦理,並節省一筆代書費用,但可能後續要花比較多的時間去研究如何辦理,甚至有時會分辨不了其中細節,徒增困擾,其實找房屋代書協助辦理有以下優點:
 ● 節省時間
 ● 省去麻煩
 ● 不必親身經歷冗長的流程
 ● 具專業度
 ● 有專人服務

所以找尋合適的房屋代書確實有其意義,申請人支付一點費用換得代書的專業知識,既能解決房屋相關問題,還能節省自行摸索的時間

Q:屏東房屋代書收費標準為何?

其實代書收費標準不一,並沒有統一費用,金額高低取決於案件複雜度、事務所定價、代書學經歷與知名度、各地區平均消費水準等多項因素,若想知道市面上的行情落點,只要多問幾家代書事務所,取其平均值,就能了解坊間的代書行情。至於代書費用是誰要支付,根據契約自由原則,只要雙方彼此協調約定好即可,法律上並無特別規定。

Q:找屏東房屋代書貸款有什麼好處?

屏東房屋代書貸款所提供的借貸服務具備以下6項優點,適合急需用錢、無固定薪資、信用條件不佳、想要整合負債、高資金需求、有其他資金運用計畫的人
 ✔ 不分房屋種類:不論任何房屋種類,即使是持分房屋,皆能抵押借貸。
 ✔ 審核條件寬鬆:只要有房地產作為擔保品,即使個人信用條件不佳也可貸款。
 ✔ 審核時間較短:備妥審核資料後,即可在當天提供申貸人相關的貸款方案。
 ✔ 貸款額度較高:不同於銀行受金管會監督,須控管貸款風險,只要房屋價值足夠,放款額度無上限。
 ✔ 撥款速度極快:通常約1~2個工作天就能完成,最快也可當日撥款。
 ✔ 還款方式彈性:不必綁約,隨借隨還,可依申貸人規劃而調整,提前清償亦無任何違約金問題。

屏東房屋代書推薦旺來財經

我們在承辦各項業務中,有時會聽到客戶提起曾遇到不專業代書的經驗,不僅白花冤枉錢且事情也沒有辦理妥當。代書的專業程度會影響案件處理品質,優質、專業的代書既能明辨地政業務中的差異,又能為客戶爭取最大的權益與利益。屏東代書推薦旺來財經,若有房屋登記、買賣或貸款相關問題需要代書諮詢,我們都能立即為您服務。

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