屏東房地二胎適合哪些人申辦?風險評估就看這篇!

屏東房地二胎適合哪些人申辦?風險評估就看這篇!

最後更新日期:2022-04-14

你可能會想知道土地二胎、二胎房貸是什麼?土地房子二胎可以貸多少?就讓本篇來向你分享那些銀行不會告訴你的房地二胎秘密!如果你手邊目前有閒置的房子、土地,透過二胎貸款可以讓你取得意想不到的資金收益喔!

屏東房地二胎是什麼?

假如你在屏東購入房地時,已經向銀行辦理過貸款了,那麼將已有第一順位抵押設定的房地再抵押第二次給另一貸款機構,即是二胎,也稱作第二順位抵押貸款。

有人可能會問,既然有了一胎為什麼還需要二胎貸款?要知道很多人會辦理二胎多半是手邊現金不夠想增貸,而屏東房地二胎則是在既有銀行貸款的情況下,向民間管道申貸並取得一筆額外資金作運用,目前房地二胎也有不少代書在承作,若想申辦可以找信任的代書詢問。

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屏東房地二胎有哪些優點

房地二胎的6大優點 旺來財經
  • 不限地區:全台皆有專業人員提供諮詢辦理。
  • 放款快速:只要完成手續,最快1~3天即可撥款。
  • 條件寬鬆:負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵、債務遲繳等皆可辦理。
  • 安全保密:由專員面對面簽約對保,且全程保密、資料不外洩。
  • 隨借隨還:不綁約可自由還款,不用擔心提前清償會有違約金。
  • 彈性還款:減少利息負擔,也可以依照需求選擇提前還款或先負擔利息,後面再償還本金。

誰適合申辦屏東房地二胎?

民間房地二胎貸款的審核條件比較寬鬆,不僅不看個人信用條件就能輕鬆核貸,就算房地殘值不理想依然可以爭取到九成的貸款成數,如果你剛好下列情事需要周轉的話,非常適合辦理:

  • 工作薪水領現,無法提供薪轉證明
  • 信用紀錄有瑕疵、負債比過高
  • 不動產只持分而沒有完整產權
  • 超過65歲或是無法提供收入及財力證明
  • 臨時急需資金
  • 有其他貸款利率較高之設定,想要辦理代償以轉貸降息
  • 不動產殘值較低(屋齡較老、土地地段不佳),銀行不願核貸

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屏東房地二胎風險有哪些?

網路上有許多二胎房貸的申請管道,但其中申請的陷阱也多,我們提醒你二胎風險不少,須謹慎小心才不會上當受騙:

  • 是否有地政人員參與。
  • 確實與金主及對保人當面洽談。
  • 不會事先收取費用或簽訂合約。
  • 不會收取超過高的10%以上手續費 。
  • 慎選公司、多方比較、熟悉自身條件。
  • 利息不高過行情範圍 1%~3% 的月息。
  • 保護個資, 絕不給對方存摺、印章、雙證件正本。

屏東房地二胎應備文件

  • 雙證件影本
  • 不動產權狀、土地所有權狀正本
  • 戶籍謄本
  • 貸款最近一年繳款明細
  • 收入證明(薪轉存褶)、在職證明

屏東房地二胎申辦流程

農業貸款流程圖
  1. 申請:可線上填寫表單撥打免付費專線,並提供上述之房地二胎資料供專員進行估價。
  2. 評估:鑑價團隊會親臨現場,了解房地位置和現況,並評估其潛在價值及預期增值空間,為申貸人爭取最有利的額度與利率,並進行二胎試算。
  3. 對保:審核通過後將與申貸人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定:與申貸人共同至地政機關辦理抵押權設定。
  5. 撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

面對資金周轉的需求不必慌張!如果你手邊的房屋、土地已經辦好一胎貸款,透過房屋二胎貸款會是很好的變通管道!建議你申辦屏東房地二胎前可以循上述方式多多比較,若有疑慮歡迎來電請旺來財經代書協助處理!

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