屏東土地貸款最高能貸多少?5步驟快速取得周轉金

屏東土地貸款最高能貸多少?5步驟快速取得周轉金 - 旺來財經

屏東的都市化發展不若台北、高雄那麼高,因此有許多閒置土地尚待開發,有開發就有資金需求,如果您曾在網路上搜尋,就會發現許多網友都曾以「土地貸款成數ptt」發問,顯然貸款成數多少是大家對土地貸款最想知道的問題。若您手上持有屏東境內的土地,也有資金短缺的問題,本文將會說明您想知道的事。

屏東土地貸款是什麼?

所謂的屏東土地貸款,係指貸款人以土地作為擔保品,向銀行或民間貸款管道申請貸款,並至該地區之地政機關,進行抵押權設定之登記,待土地抵押權設定完成後,再從銀行或民間貸款管道獲取資金,基本上性質與房屋貸款相近。

一般來說,可以申辦屏東土地貸款的管道不脫銀行與民間貸款機構,兩者所看重的條件略有不同,下方是銀行與民間貸款的比較。

申辦屏東土地貸款的管道有何差異?

受理屏東土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構,通常銀行的利率較低,是民眾的首選,然而對信用不良者來說,民間貸款才能解決問題,以下是兩者其中差異:

比較項目 銀行貸款 民間貸款
貸款成數 貸款金額視土地鑑價價值而定,
最高可貸至7成
只要土地價值足夠,放款額度無上限
貸款利率 ●建地:年利率2.5~4%
●農地:年利率2.5~6%
●工業用地:年利率3~6%
月利率1%起,需視案件難易度
貸款年限 1~20年 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還或可只繳利息,提前清償也不須支付違約金
審核時間 7~14個工作天 1~2個工作天
申辦條件 1.年滿20~60歲之國民
2.限建地、工業用地完整產權者
3.信用狀況良好、有工作收入證明(薪轉證明)、財力證明
1.年滿20歲之國民,不限職業類別
2.不限土地地目或種類,持分亦可申辦
3.臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶,只看土地價值,不看信用狀況

從上方比較表格可以看出銀行的貸款利率雖然較低,但是其土地貸款限制較多,論土地貸款額度、土地貸款年限、貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件,皆不如民間貸款,尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說,比較緩不濟急,此時若能求助於民間貸款,那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。

只要有土地就能申辦屏東土地貸款嗎?

並非持有土地就能向銀行申請土地貸款,如果您有以下狀況,也有可能無法過件:

  • 名下負債過多
    如果您名下的負債過多,導致負債比過高,就無法申辦土地貸款。
  • 沒有收入或財力證明
    如果無法提供收入證明、財力證明等可用來說服銀行能負擔得起貸款本利之文件,或收入情況不明確者,也無法申辦土地貸款。
  • 持有持分土地
    如果您持有的是持分土地且想要以此為擔保品申請貸款,必須經過所有持分人的同意並簽署貸款協議書,才能申辦土地貸款。銀行多半不會受理產權不完整的不動產貸款,倘若想單方面以個人持分的土地找銀行申貸,會有極大的機率無法核貸。

上述3種狀況對銀行行不通,可以改找民間貸款借貸,在此向您推薦旺來財經,不論您是否有信用瑕疵、負債比過高、債務協商、無法提出收入或財力證明、持有持分土地等遭銀行拒絕的情況,都能為您解決土地貸款的問題。

延伸閱讀:財力證明有哪些?如何申請財力證明?

哪些人適合申辦屏東土地貸款?

究竟哪些人適合申辦民間屏東土地貸款呢?根據多年來的承作經驗,我們十分推薦以下4種人申請:

  • 有閒置土地者
    台灣的土地可說是愈來愈少,如果您持有的土地目前閒置中,又不希望變賣,可以利用土地貸款增加手上的現金流。
  • 信用有瑕疵者
    由於有土地作擔保,對於信用不良又有資金需求的人來說,會是救急的好選擇。
  • 有高額資金需求者
    民間的土地貸款額度比銀行高,只要土地價值足夠,放款額度無上限,最適合有高額資金需求的人申請。
  • 爭取更多還款時間者
    由於民間土地貸款不綁約,可隨借隨還,比銀行的貸款年限還有彈性,因此非常適合希望能延長還款時間的人,在還款安排上會更有餘裕。

申辦屏東土地貸款須具備什麼條件?

預計要申辦屏東土地貸款者,符合以下資格即可辦理:

  1. 年滿20歲之國民,不限職業類別。
  2. 名下有土地且價值足夠,即可承作。
  3. 不看聯徵次數,信用瑕疵、債務協商、銀行拒絕往來、沒有工作或財力證明者皆能申請。

申辦屏東土地貸款須準備什麼文件?

建議您先備妥以下資料,方能進行貸款程序:

如何申辦屏東土地貸款?

房屋增貸流程圖 - 旺來財經

申辦屏東土地貸款只需要以下5個步驟,即可獲得資金協助:

  1. 資料申請:免費填寫表單或撥打服務專線,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 估價審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,為申辦人爭取最有利的額度與利率。
  3. 核准對保:審核通過後將與申請人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 立即撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

物以稀為貴,台灣目前可用的土地確實是逐漸減少,因此持有土地的人也稱得上是人生勝利組啊!畢竟土地屬於不動產,而不動產的價值又比動產高,如能活化其價值,將會是一大利多。屏東土地貸款就找旺來,我們除了能幫您進行土地貸款試算,還能讓您貸得快又多!歡迎撥打24小時免費服務專線,或線上填寫諮詢表單,不論何時何地,我們都能立即為您服務。

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