屏東土地貸款最高能貸多少?5步驟快速取得周轉金 - 旺來財經

屏東土地貸款最高能貸多少?5步驟快速取得周轉金

屏東的都市化發展不若台北、高雄那麼高,因此有許多閒置土地尚待開發,有開發就有資金需求,如果您曾在網路上搜尋,就會發現許多網友都曾以「土地貸款成數ptt」發問,顯然貸款成數多少是大家對土地貸款最想知道的問題。若您手上持有屏東境內的土地,也有資金短缺的問題,本文將會說明您想知道的事。

屏東土地貸款是什麼?

所謂的屏東土地貸款,係指貸款人以土地作為擔保品,向銀行或民間貸款管道申請貸款,並至該地區之地政機關,進行抵押權設定之登記,待土地抵押權設定完成後,再從銀行或民間貸款管道獲取資金,基本上性質與房屋貸款相近。

一般來說,可以申辦屏東土地貸款的管道不脫銀行與民間貸款機構,兩者所看重的條件略有不同,下方是銀行與民間貸款的比較。

申辦屏東土地貸款的管道有何差異?

受理屏東土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構,通常銀行的利率較低,是民眾的首選,然而對信用不良者來說,民間貸款才能解決問題,以下是兩者其中差異:

比較項目 銀行貸款 民間貸款
貸款成數 貸款金額視土地鑑價價值而定,
最高可貸至7成
只要土地價值足夠,放款額度無上限
貸款利率 ●建地:年利率2.5~4%
●農地:年利率2.5~6%
●工業用地:年利率3~6%
月利率1%起,需視案件難易度
貸款年限 1~20年 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還或可只繳利息,提前清償也不須支付違約金
審核時間 7~14個工作天 1~2個工作天
申辦條件 1.年滿20~60歲之國民
2.限建地、工業用地完整產權者
3.信用狀況良好、有工作收入證明(薪轉證明)、財力證明
1.年滿20歲之國民,不限職業類別
2.不限土地地目或種類,持分亦可申辦
3.臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶,只看土地價值,不看信用狀況

從上方比較表格可以看出銀行的貸款利率雖然較低,但是其土地貸款限制較多,論土地貸款額度、土地貸款年限、貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件,皆不如民間貸款,尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說,比較緩不濟急,此時若能求助於民間貸款,那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。

只要有土地就能申辦屏東土地貸款嗎?

並非持有土地就能向銀行申請土地貸款,如果您有以下狀況,也有可能無法過件:

  • 名下負債過多
    如果您名下的負債過多,導致負債比過高,就無法申辦土地貸款。
  • 沒有收入或財力證明
    如果無法提供收入證明、財力證明等可用來說服銀行能負擔得起貸款本利之文件,或收入情況不明確者,也無法申辦土地貸款。
  • 持有持分土地
    如果您持有的是持分土地且想要以此為擔保品申請貸款,必須經過所有持分人的同意並簽署貸款協議書,才能申辦土地貸款。銀行多半不會受理產權不完整的不動產貸款,倘若想單方面以個人持分的土地找銀行申貸,會有極大的機率無法核貸。

上述3種狀況對銀行行不通,可以改找民間貸款借貸,在此向您推薦旺來財經,不論您是否有信用瑕疵、負債比過高、債務協商、無法提出收入或財力證明、持有持分土地等遭銀行拒絕的情況,都能為您解決土地貸款的問題。

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哪些人適合申辦屏東土地貸款?

究竟哪些人適合申辦民間屏東土地貸款呢?根據多年來的承作經驗,我們十分推薦以下4種人申請:

  • 有閒置土地者
    台灣的土地可說是愈來愈少,如果您持有的土地目前閒置中,又不希望變賣,可以利用土地貸款增加手上的現金流。
  • 信用有瑕疵者
    由於有土地作擔保,對於信用不良又有資金需求的人來說,會是救急的好選擇。
  • 有高額資金需求者
    民間的土地貸款額度比銀行高,只要土地價值足夠,放款額度無上限,最適合有高額資金需求的人申請。
  • 爭取更多還款時間者
    由於民間土地貸款不綁約,可隨借隨還,比銀行的貸款年限還有彈性,因此非常適合希望能延長還款時間的人,在還款安排上會更有餘裕。

申辦屏東土地貸款須具備什麼條件?

預計要申辦屏東土地貸款者,符合以下資格即可辦理:

  1. 年滿20歲之國民,不限職業類別。
  2. 名下有土地且價值足夠,即可承作。
  3. 不看聯徵次數,信用瑕疵、債務協商、銀行拒絕往來、沒有工作或財力證明者皆能申請。

申辦屏東土地貸款須準備什麼文件?

建議您先備妥以下資料,方能進行貸款程序:

如何申辦屏東土地貸款?

房屋增貸流程圖 - 旺來財經

申辦屏東土地貸款只需要以下5個步驟,即可獲得資金協助:

  1. 資料申請:免費填寫表單或撥打服務專線,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 估價審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,為申辦人爭取最有利的額度與利率。
  3. 核准對保:審核通過後將與申請人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 立即撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

物以稀為貴,台灣目前可用的土地確實是逐漸減少,因此持有土地的人也稱得上是人生勝利組啊!畢竟土地屬於不動產,而不動產的價值又比動產高,如能活化其價值,將會是一大利多。屏東土地貸款就找旺來,我們除了能幫您進行土地貸款試算,還能讓您貸得快又多!歡迎撥打24小時免費服務專線,或線上填寫諮詢表單,不論何時何地,我們都能立即為您服務。

若有其他相關貸款問題,歡迎來電或線上洽詢!

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房屋貸款知識: A.如何選擇標地銀行,設定自己適合利率 一般來說借款人首要考量,都將會尋找一家銀行的貸款利率是最低的,所以在選擇貸款利率時,都會選擇大型行庫的利率(如:台銀.國泰世華 合作金庫 郵局…等)作為基準,多數銀行會依照大型銀行的定存利率平均後,再依照各銀行設定的加碼利率作為依據。所以申請前多比較各銀行的利率是絕對必要的,因為差一碼(0.25%)的利息,長期下來也是相當可觀。現今銀行為了吸引房貸的客戶,在貸款才開始的前1~2年,將提供較優惠的房貸利率,要擔憂的是1-2年到期後,後續的繳費將逐年增加,正所謂貨比三家不吃虧,尋找自己的適合貸款利率時,也因衡量自我的收入與支出。銀行也會按照借款人薪資所得、個人負債狀況給予不一樣條件(成數、利率),可以做多方比較。 B.房貸年限規劃 一般房屋貸款年限都可以貸到20年左右,部分房貸會有30年年限,首次購屋者為避免剛買屋造成負擔過大,可以向銀行申請寬限期1-2年,也就是說這1-2年間只要交利息,減少剛出社會就繳交大筆房貸負擔,但也必須衡量自己寬限後是否負擔得了。 C.轉換房貸銀行時機與如何爭取優惠條件 轉貸利率若非與原貸利率差異大,否則不建議轉貸,需要考量其成本(代書費約5000元、設定規費每100萬元約1000元、銀行帳管費5000元(包含謄本、徵信費用、代塗銷費用)..不等,依照不同銀行會有落差),因為轉貸需要付出成本,遠遠超出利差。 關於優惠條件有以下兩項要注意,一.盡量讓自己與銀行往來集中,且不管是否薪水領現或薪轉,一定要先存入銀行,留下資金流向,日後好與銀行申請優惠條件或洽談減碼事宜。二.另外在職業上,若是軍公教或是專業人士,如會計師、醫師、律師或上市上櫃前五百大的企業員工都有利率減碼的空間。 D.何謂「寬限期 」? 所謂「房貸寬限期」能提供購屋初期減輕房貸負擔,讓購屋人在期間只還利息不還本金,然而寬限期過後尚未償還的本金,會在剩餘的期數加上利息償還,每月償還金額較重。舉例來說,貸款500萬元、20年、房貸利率3%,本息攤還每月房貸金額為2萬7730元,如果申請展延3年,在展延的3年中,每月繳息金額只要1萬2500元;但寬限期過後,繳款年限剩17年,每月本息攤還就暴增為3萬1319元。 E.房貸還款方式? 1、「本金平均攤還」:指貸款金額除以還款期數(月或週),每期償還相同的房貸本金,但每年會不同,期初還款金額較多,因此可節省較多的利息支出,適合手邊有現金較多的民眾或每月收入遠大於支出者。 2、「本息平均攤還」:指每期攤還的房貸本金與利息總合相同,也就是每期償還一樣的金額;適合固定薪水、每月預算固定的上班族。是目前市面上較常見的還款方式。 房貸諮詢電話:0939171627 申請房貸注意事項: 貸款人的還款能力及信用狀況 舉凡個人對銀行的貢獻度如何?是否過去有跟該行往來?往來的狀況如何?是否曾發生退票或有逾期借貸的記錄?這些均會被銀行列入徵信的項目,因此平時便應多跟銀行打交道並建立良好的關係及信用度。 貸款擔保品價值 在借款人無法履行貸款契約時,銀行所能做的最壞打算就是將擔保品拍賣出售,因此銀行對擔保品價值的認定與貸款成數息息相關,如果借貸人提供的擔保品賣相不佳,對銀行的貢獻度又不是十分出色,則可貸的成數也將大打折扣。而擔保品的地段、屋齡、建物結構、建材及產品規劃等均會影響其價值。此外,擔保品未來的增值潛力、轉手的難易度、風險性的高低等也都會左右銀行對擔保品價值的認定。 貸款年限 一般房貸年限多訂為15~20年,但銀行法修訂後,30年期的房貸已成為貸款人的新寵。若其房貸年限愈長,每月所須攤還的貸款便愈低,可提昇購屋能力,但所支付的利息也比較多。因此還款能力最好控制在個人收入的三分之一左右。在考慮貸款年限時,也應將利息支出的差距、通貨膨脹及個人經濟狀況等因素列入考慮。 其他注意要點 利率: 調整利率的時間?調整方式?調整時銀行是否會先通知?如果適用優惠利率,其時間多久?一年還是長期? 還款方式:還款方式攸關日後資金調度及利息負擔,何者為佳? 代償:是否有代償?代償時是否須另繳代償費? 額度:貸款額度之限制?條件為何? 違約金:提前清償貸款是否須另繳違約金?如何計算? 鑑價費:有無鑑價費? 提供金主直營,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,2胎,二胎,土地二胎,不動產代書,二胎代償,民間二胎。銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事! 金主直營,2胎,二胎,土地二胎,二胎代償,民間二胎,持分二胎,土地借錢,房屋貸款,二胎房貸,土地融資,銀行房貸利率,民間房貸,代償融資,軍公教房貸,房子二胎,銀行代辦,土地借錢,房貸轉貸,土地持分借款,公寓平房,銀行二胎,民間代償,房貸全額貸,農地持分借款,我要借錢門路,不動產抵押,房貸問題,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭養地借款,代償高利貸,銀行房貸比較,我要辦房貸,漁塭綠地,民宿貸款,農地借錢,銀行房貸二胎,建地借款,辦公大樓,房貸增貸,田地借款,林地融資,房屋借款,代償當舖,工商週轉,企業金融借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸,房貸二胎,代書借錢,國宅貸款,農舍貸款。
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