最近需要週轉資金，或名下有閒置的土地，那屏東土地貸款是你最佳的融資管道！究竟銀行、民間能貸屏東土地貸款幾成？土地貸款利率怎麼算？讓旺來財經為你一次解答申辦時的必備文件、相關流程及過件注意事項！
屏東土地貸款的種類有哪些？
屏東土地貸款就是指以土地作為抵押，向銀行、農會或民間貸款管道申請貸款，並至地政機關進行抵押權設定。
一般來說，常見的土地貸款種類會包含以下4種：
- 建地貸款：最具價值，成數也最高；因為可建造房屋，變現性極高。
- 農地貸款：成數及利率略低；有使用限制，不一定能自由開發。
- 工業地貸款：資金用途審核較嚴格，且須有明確的開發計畫。
- 持分地貸款：產權複雜，銀行基本不承作；建議直接向民間貸款申請。
除了以上土地，還有林地、山坡地等特殊土地類型，因為開發條件過於嚴格，導致商業價值非常低，銀行也幾乎不承作。
申辦屏東土地貸款的管道比較
一般來說，銀行及民間機構是申辦土地貸款最常見的管道，兩者所看重的條件略有不同，下面以表格為你呈現：
| 項目 | 銀行貸款 | 民間貸款 |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 視土地鑑價價值而定，最高可貸至7成 | 最高可達鑑價9成 |
| 貸款利率 |
|
月利率1%起 |
| 貸款年限 | 1～20年 | 可以個人狀況量身訂製 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或可先只繳利息 |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天 |
| 申辦條件 |
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民間土地貸款只看中土地本身的價值，且不需要查看信用分數，銀行不願承作的持分、二胎貸款也都能申請；若有資金需求，歡迎隨時諮詢旺來財經，幫你將名下資產轉換成可運用資金！
申辦屏東土地貸款沒過件的原因？
並非持有土地就能向銀行申請土地貸款，如果你有以下狀況，也有可能無法過件：
- 名下負債過多
如果你名下有多筆債務、或月付金額佔掉薪水比重太多，導致負債比過高，銀行就會認為風險太大而拒絕核貸。 - 沒有收入或財力證明
如果無法提供收入證明、財力證明等來證明具備還款能力，或收入情況不明確者，都會被認為是有風險的族群而拒絕撥款。
延伸閱讀：財力證明有哪些？如何申請財力證明？
- 名下產權為持分土地
如果你持有的是持分土地，銀行會要求須全部共有人同意，並簽署貸款協議書才能申辦；由於貸款流程較複雜，大多銀行會直接拒貸。
延伸閱讀：持分土地貸款這樣辦！申貸後還有5大優勢
上述3種狀況對銀行行不通，但在旺來財經還是可以承作，且有機會爭取到最高鑑價9成的貸款額度，讓你不用因信用瑕疵、債務協商或土地類型不適合等問題而無法申貸；另外，如果是領現工作也能向我們申請喔！
屏東土地貸款應備文件
建議你先備妥以下資料，幫助後續貸款程序順利進行：
如何申辦屏東土地貸款？
申辦屏東土地貸款只需要以下5個步驟，即可獲得資金協助：
- 資料申請：提供上述資料，向旺來財經提出屏東土地貸款申請。
- 估價審核：專員將會依送件資料和個人狀況來評估
該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，給出最具優勢的土地貸款利率及額度。 - 核准對保：審核通過後將與申請人當面核對貸款細節，並簽訂契約。
- 設定抵押：與申請人共同至地政機關，申請抵押權轉移設定。
- 立即撥款：上述程序完成後，最快當天就能撥款至指定帳戶。
屏東土地貸款常見問題
屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、崁頂鄉、新園鄉、林邊鄉、南州鄉、琉球鄉、枋寮鄉、枋山鄉、車城鄉、滿州鄉、高樹鄉、九如鄉、鹽埔鄉、里港鄉、內埔鄉、竹田鄉、長治鄉、麟洛鄉、萬巒鄉、新埤鄉、佳冬鄉、霧台鄉、泰武鄉、瑪家鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉、三地門鄉等地區。
民間屏東土地貸款申請非常便利，這也讓不肖業者更容易騙取民眾財產，以下提供你3點來辨別陷阱：
- 收費利率不超過3%
- 應於過件後僅收取一次的手續費
- 不應要求抵押任何重要證件
不需要，屏東土地抵押貸款只要名下土地有殘值就能辦理，不必再提供保證人；除非申請人的收入證明不足、信用空白或評分較低，適當提供保證人可以幫助核貸加分。
當然有！旺來財經也有承辦個人信貸、房屋貸款及房地二胎貸款，可以根據自身情況來選擇，快速取得資金！
延伸閱讀：屏東房地二胎如何辦理？重點解析看這邊！
結語
以上就是屏東土地貸款的詳細介紹。無論你是需要進行土地貸款試算，還是因為有許多土地貸款限制而被銀行拒絕，旺來財經都能為你爭取到更高的貸款額度！歡迎隨時諮詢，專業團隊立即為你服務！
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