更新日期：2025-02-13
海砂屋為什麼不能住呢？因為台灣是地震很常發生的地帶，如果買到結構不穩定的房子，對居住安全可是有很大的影響，而海砂屋就是屬於結構不穩定的房屋類型，下面為你解答了5大海砂屋的常見問題，一起來看！
海砂屋是什麼？
海砂屋指蓋房子時，用來拌合混凝土是來自海邊的海砂，不是正常使用的河砂，海砂會導致混凝土中的氯離子太高，腐蝕鋼筋、使混凝土膨脹，影響房屋結構。
※貼心提醒：民國70~80年是最多海砂屋的年代，購買中古屋的民眾要特別留意。
海砂屋可以住嗎？有哪些風險？
海砂屋是房屋種類中最危險的一種，有下面3大安全風險，因此提醒民眾買房子時一定要多加注意：
- 居住安全：氯離子會加速鋼筋腐蝕的速度，加速破壞房屋的主體結構，縮短房屋壽命，對居住安全有非常大的危險。
- 身體安全：海砂屋對身體影響也很大，由於剝落的混凝土粉塵中可能含有氯化物，如果長期吸入對肺部、皮膚都非常不好。另外，若管線、水塔也受到海砂腐蝕，那麼居家的飲用水也會有健康問題。
- 公共安全：台灣是地震很常發生的地帶，海砂屋不僅會對自己的安全有威脅，也會危害房屋周遭的公共安全。
如何分辨海砂屋？
可以分為目測檢測和專業鑑定2大方式：
目測檢測
- 牆壁壁癌：家中的牆面是否出現白色結晶物，或是有油漆剝落等類似壁癌的狀況，但有壁癌不等於就是海砂屋，需要和其他特徵一起判斷。
- 混凝土大面積剝落：為最明顯而且最重要的海砂屋特徵，如果是廁所這種比較潮濕的空間，天花板很有可能整片掉下來，因此當出現這種狀況時，請立刻找專業人士鑑定並處理。
- 天花板、牆壁裂縫：海砂裡的氯離子會讓鋼筋生鏽、膨脹，就會導致天花板有裂痕產生，可以觀察牆面的裂縫，如果裂縫走向和鋼筋配置的方向相同，而且裂縫中也有紅褐色的鏽水流出的話，也要盡快尋求專業幫助。
專業鑑定
請專業技師或建築師進行以下鑑定：
- 氯離子採樣：選取不是主結構的牆面，採樣深層混凝土（至少30克），進行氯離子含量的分析。
- 鋼筋檢測：透過鋼筋的斷面測量、腐蝕速度檢測等方式，判斷鋼筋腐蝕的狀況。
- 裂縫檢測：檢查牆面裂縫的寬度、長度以及受損狀況，進行損害等級的評估。
如果要聯絡專業的海砂屋檢測機構，可洽詢房屋所在地的以下單位：
- 建築師公會
- 土木技師公會
- 結構工程技師公會
買到海砂屋如何處理？
如果真的買到海砂屋該如何處理呢？下面是步驟說明：
- 檢查合約：檢查買賣契約中房屋瑕疵擔保責任的條款，海砂屋屬於有瑕疵的房屋，可以把條款作為要求賣方賠償或負責的依據。
- 了解費用：海砂屋的修復費用會因實際受損情形而有影響，因此要先確認估計費用，如果費用太高可能會需要請法院裁判。
- 通知賣方：民法第356條、359條、365條都是關於瑕疵擔保的法規，可以搭配瑕疵擔保責任請賣方負責，但注意要在發現瑕疵後6個月或交屋後5年內向賣方提出。
如何避免買到海砂屋？
- 透過合格的不動產經紀人購買房屋。
- 向品牌聲譽好的建商或仲介公司購買房屋。
- 購買房屋前請建商或委託專業機構檢測房屋。
- 預售屋、新成屋：請建商出示書面證明，確認房屋的氯離子含量沒有超過0.15kg/m3。
- 中古屋：購買前和賣方溝通，先請專業機構進行海砂屋檢測。
※貼心提醒：台北市、新北市政府有提供海砂屋查詢的頁面，可以多多利用！
- 台北市：列管建築物(海砂屋、紅黃單建物)
- 新北市：新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物
YOU MIGHT ALSO LIKE
