台南房屋代書費用？4要點教您分辨合法管道！

更新日期：2024-05-10

光是房屋登記事宜就讓你一個頭兩個大嗎？關於代書費誰付、代書抽成多少的種種疑問就交由本篇來替你解惑！無論是想透過台南房屋代書順利完成不動產移轉的繁雜手續，又或是想透過代書貸款取得資金，看完本篇保證有收穫！

內容目錄

台南房屋代書是什麼？

所謂台南房屋代書其實就是台南地區的地政士，是一個從台灣日治時期就存在的特殊職業，當時只要是承辦房地產買賣、登記相關業務者即稱為「司法書士」，而「地政士」一稱要等到民國90年才正式改名。台南房屋代書除了協助代辦房地買賣登記事宜，也有承作代書貸款，對於有緊急資金需求的人來說是一個快速且合法的貸款管道。

為什麼需要台南房屋代書？

台南房屋代書主要工作是代辦不動產交易的法律文件申請及相關服務。根據地政士法第７條規定：「地政士應檢具申請書及資格證明文件，向直轄市或縣（市）主管機關申請登記，並領得地政士開業執照（以下簡稱開業執照），始得執業。」可見代書實際上是個專業度非常高的職業，面對房屋轉移各種繁瑣的法律程序。

為了保障自己的權益以免因小失大，許多人會尋求台南房屋代書的幫助與諮詢。加上不動產過戶金額龐大，不同案件各有不同的辦理方式，當中所涉及的相關法規是一般民眾較難隻身處理的，支付代辦費委由代書協助相對輕鬆省事，而且確保自己應有的權益。

台南房屋代書業務範圍

不動產土地或是房屋的買賣，雖然代書費用可能由其中的一方支付，但只要雙方協議好，法律其實也沒有硬性規定！此時代書的角色是雙方代理人，基於公正第三人立場維護買賣雙方應有權益，主要協助案件登記甚或是買方貸款的協辦及抵押權設定，賣方原貸款的清償及抵押權塗銷等，以下羅列幾項台南房屋代書的常見業務：

代理申請房屋登記事項。
代理申請房屋登記有關之稅務（贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅）事項。
代理申請與房屋登記有關之公證、認證事項。
代理撰擬不動產契約或協議事項。

台南房屋代書如何收費？

以一般繼承或贈與登記案件來說，代書扮演受託人，以管理人協助委託人完成土地登記及相關地方稅或是國稅的申報，並收取相關執行業務費用，即所謂的代書費用。

不過其實台灣房屋代書費沒有公定的金額規範，頂多有約略的行情，比行情價高或低的代書亦比比皆是，因此收費已經不是評估台南房屋代書的唯一標準了。不同的台南房屋代書也會根據案件複雜度、代書學經歷及名氣而制定自家事務所的定價，您可以根據自己的需求多多觀察、打聽，只要記得不是越便宜越好，也不是越貴就一定品質保證。

如何尋找優質的台南房屋代書？

台南代書事務所林立，許多非法的房屋代書巧立各種名目行混淆視聽之實，為了保障您自身的權益，選擇優良的事務所是非常重要的，以下提供幾個注意事項協助您辨識合法的房屋代書。

有實體事務所
合法的代書事務所都是經過政府立案，因此都會有實體店面、透明化經營，如果業者的店面標示不清，極有可能是空頭公司。
合理的利率範疇
台南房屋代書也有在承作貸款業務，屬於民間貸款的一種，由於審核條件寬鬆、速度迅速，因此利率也會相較銀行高一點以維護自身權益，但根據法律規定月利率應當落在1～3%。的合理範圍，若超過的話，可能是碰到高利貸或地下錢莊，要當心！
不會要求郵寄重要證件正本
身分證、存摺等等這些都是個人重要證件，僅供當面核對使用即交還，要是您挑選的貸款公司一開始就要您提供、郵寄證件，那一定是非法的。
撥款前不會要求提供額外費用
合法的代書有公開透明的申辦項目及支出明細，也不會在撥款前要求不合理的諮詢、代辦費用。

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