更新日期：2024-12-03
你知道未保存登記建物是什麼嗎？如果想用未保存登記建物申請貸款可以嗎？今天旺來財經將為你介紹未保存登記建物相關資訊，歡迎跟我們一起往下看！
未保存登記建物是什麼？
通常房屋興建完成後，民眾為了確保所有權的歸屬，會向地政機關辦理「建物所有權第一次登記」，也就是保存登記，完成後即可領取房屋所有權狀，而未保存登記建物是指只有土地所有權狀，但沒有房屋所有權狀的建物。建物沒有申辦保存登記的原因可能有以下3種：
- 房屋屬於違章建築：只有合法建物可以辦理保存登記，若房屋屬於違章建築就不能申辦。
- 房屋興建年代久遠：早期不動產相關法規沒有很完備，所以建商或民眾在房屋完工後沒有辦理保存登記。
- 法律沒有強制規定：目前法律沒有強制規定所有房屋必須辦理保存登記，因此建商或民眾可能在房屋完工後沒有辦理登記。
※貼心提醒：如果想進行未保存登記建物查詢，可以到內政部地籍圖資網路便民服務系統，並輸入建物相關資料，即可確認建物是否有辦理保存登記。
未保存登記建物屬於違建嗎？
一般未保存登記建物可以分為以下2種：
未保存登記建物可以貸款嗎？
可以，雖然未保存登記建物沒有權狀，但在法律上仍有相關的財產保障，未保存登記建物所有權人可以自由使用、處分、收益該建物，因此未保存登記建物是可以貸款的。若想申請未保存登記建物貸款，有以下2種方式：
- 補辦保存登記：由於未保存登記建物沒有權狀，對銀行來說建物產權不完整，所以銀行承作意願不高。若想向銀行申貸，必須先向地政機關補辦保存登記，並取得房屋所有權狀，但補辦登記會花很多時間，從測量到領取權狀大約需要1個月以上。
- 申請民間貸款：民間貸款條件簡單、審核寬鬆，不限屋況、屋齡、類型、坐落地段，即使是持分房屋、未保存登記建物等都可申辦貸款。如果有未保存建物貸款需求，歡迎準備好以下文件，向旺來財經提出申請。
未保存登記建物貸款應備文件
- 土地所有權狀正本
- 最近1期的水費、電費單
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
- 房屋稅籍證明（攜帶身分證及印章到稅捐機關申請）
- 收入及財力證明（如近6個月的薪轉存摺出入明細、扣繳憑單等）
未保存登記建物貸款流程
- 申請：準備好上述文件，撥打電話或填寫線上表單向旺來財經提出申請。
- 估價：專員根據房屋的實價登錄、屋況、市價、持有時間、坐落地段等進行估價，並做成鑑價報告。
- 審核：專員會根據房屋鑑價報告和貸款人提供的文件進行審核，並規劃貸款方案，回報給貸款人。
- 對保：貸款人確認方案沒問題後，雙方約當面對保，核對貸款額度、利率、還款年限等並簽約。
- 設定：雙方到地政機關辦理抵押權設定，但由於建物沒有辦理保存登記，因此抵押權會設立在該建物坐落的土地上，並在抵押權設定書上備註建物的門牌號碼。
- 撥款：所有流程完成後，最快1天即可撥款至指定帳戶。
未保存登記建物常見問題
未辦理保存登記建物所有權人以原始起造人或實際出資建造的人為準，可提出房屋稅籍資料來證明。但如果有爭議時，應以聲明異議或訴訟程序解決。
可以，法院在實務上認為未保存登記建物所有權雖然不能移轉，但仍存在處分權移轉的效力，所以建物所有權人可以進行未保存登記建物過戶、買賣和繼承。
想要辦理營業登記，需要提供建物所有權證明（登記謄本、建物所有權狀等），因此通常未保存登記建物需先取得合法房屋證明，否則不能申請為營利場所。
建物合法，且有取得使用執照就可補辦保存登記，費用包含以下2種：
• 登記費：若建物在依法實施建築管理地區者，登記費為使用執照所列工程造價的0.2%；若建物在未實施建築管理地區者，則以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值的0.2%。
• 書狀費：每張80元或得申請免繕狀。
結語
若向銀行申請未保存登記建物貸款，卻被拒貸，不用擔心，你還可以向民間貸款公司申辦。未保存建物貸款推薦旺來財經，我們會為你的房屋鑑價，並規劃適合的貸款方案，幫助你解決資金問題。
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