更新日期：2025-08-07
你知道未保存登記建物是什麼嗎？如果想用未保存登記建物申請貸款可以嗎？今天旺來財經將為你介紹未保存登記建物相關資訊，歡迎跟我們一起往下看！
未保存登記建物是什麼？
通常房屋興建完成後，民眾為了確保所有權的歸屬，會向地政機關辦理「建物所有權第一次登記」，也就是保存登記，完成後即可領取房屋所有權狀，而未保存登記建物是指只有土地所有權狀，但沒有房屋所有權狀的建物。
雖然未保存登記建物沒有房屋權狀，無法辦理正式的所有權移轉登記，但一般法院實務見解認為未保存建物所有權人仍享有使用、收益、處分的權利，例如進行未保存登記建物過戶、買賣、貸款和繼承。
※貼心提醒：如果想進行未保存登記建物查詢，可以到內政部地籍圖資網路便民服務系統，並輸入建物相關資料，即可確認建物是否有辦理保存登記。
未保存登記建物屬於違建嗎？
一般未保存登記建物可以分為以下2種：
未保存登記建物繼承如何辦理？
由於未保存登記建物只有房屋稅籍資料，若要繼承該建物，繼承人必須依循以下步驟辦理納稅義務人名義變更：
- 向被繼承人除戶所在地國稅局申報遺產稅。
- 檢附遺產稅繳清（免稅）證明書、繼承系統表、繼承人身分證明文件、遺產分割協議書（若房屋協議由繼承人平均繼承則免附），到繼承房屋稅籍所屬的地方稅務局提出申請。
若繼承人中有拋棄繼承或姓名變更時，應另外檢附地方法院核發的拋棄繼承權證明文件或戶籍資料；如果被繼承人留有遺囑指定房屋的繼承方式，必須一併提供遺囑影本。
未保存登記建物貸款方式有哪些？
通常未保存登記建物貸款方式有以下2種：
- 補辦保存登記：由於未保存登記建物沒有權狀，對銀行來說建物產權不完整，所以銀行承作意願不高。若想向銀行申貸，必須先向地政機關補辦保存登記，並取得房屋所有權狀，但補辦登記會花很多時間，從測量到領取權狀大約需要1個月以上。
- 申請民間貸款：民間貸款條件簡單、審核寬鬆，不限屋況、屋齡、類型、坐落地段，即使是持分房屋、未保存登記建物等都可申辦貸款。如果有未保存建物貸款需求，歡迎準備好以下文件，向旺來財經提出申請。
未保存登記建物貸款所需文件
- 土地所有權狀正本
- 最近1期的水費、電費單
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
- 房屋稅籍證明（攜帶身分證及印章到稅捐機關申請）
- 收入及財力證明（如近6個月的薪轉存摺出入明細、扣繳憑單等）
未保存登記建物貸款流程
- 申請：準備好上述文件，撥打電話或填寫線上表單向旺來財經提出申請。
- 估價：專員根據房屋的實價登錄、屋況、市價、持有時間、坐落地段等進行估價，並做成鑑價報告。
- 審核：專員會根據房屋鑑價報告和貸款人提供的文件進行審核，並規劃貸款方案，回報給貸款人。
- 對保：貸款人確認方案沒問題後，雙方約當面對保，核對貸款額度、利率、還款年限等並簽約。
- 設定：雙方到地政機關辦理抵押權設定，但由於建物沒有辦理保存登記，因此抵押權會設立在該建物坐落的土地上，並在抵押權設定書上備註建物的門牌號碼。
- 撥款：所有流程完成後，最快1天即可撥款至指定帳戶。
未保存登記建物常見問題
未保存登記建物所有權人以原始起造人或實際出資建造的人為準，可提出房屋稅籍資料來證明。但如果有爭議時，應以聲明異議或訴訟程序解決。
想要辦理營業登記，需要提供建物所有權證明（登記謄本、建物所有權狀等），因此通常未保存登記建物必須先取得合法房屋證明，否則不能申請為營利場所。
建物合法，且有取得使用執照就可補辦保存登記，費用包含以下2種：
• 登記費：若建物在依法實施建築管理地區者，登記費為使用執照所列工程造價的0.2%；若建物在未實施建築管理地區者，則以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值的0.2%。
• 書狀費：每張80元或得申請免繕狀。
結語
若向銀行申請未保存登記建物貸款，卻被拒貸，不用擔心，你還可以向民間貸款公司申辦。未保存建物貸款推薦旺來財經，我們會為你的房屋鑑價，並規劃適合的貸款方案，幫助你解決資金問題。
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