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一提起借錢,沒有幾個人不膽戰心驚的。有限的幾張鈔票,好端端地隱居在自己的口袋裡,忽然一隻手伸過來把它帶走,真教人一點安全感都沒有。借錢的威脅不下於核子戰爭:後者畢竟不常發生,而且同難者眾,前者的命中率卻是百分之百,天下之大,那隻手卻是朝你一個人伸過來的。

借錢,實在是一件緊張的事,富於戲劇性。借錢是一種神經戰,緊張的程度,可比求婚,因為兩者都是秘密進行,而面臨的答覆,至少有一半可能是「不肯」。不同的是,成功的求婚人留下,永遠留下,失敗的求婚人離去,永遠離去;可是借錢的人,無論成功或失敗,永遠有去無回,除非他再來借錢。

除非有奇蹟發生,借出去的錢,是不會自動回來的。所謂『借』,實在只是一種雅稱。『借』的理論,完全建築在『還』的假設上。有了這個大膽假設,借錢的人才能名正言順,理直氣壯,貸錢的人才能心安理得,至少也不至於毫無希望。也許當初,借的人確有還的誠意,至少有一種決心要還的幻覺。等到借來的錢用光了,事過境遷,第二種感覺便漸漸形成。他會覺得,那一筆錢本來是「無中生有」變出來的,現在要他「重歸於無」變回去,未免有點不甘心。「誰教他比我有錢呢?」朦朦朧朧之中,升起了這個念頭。「天下之道損有餘而補不足。人之道則不然,損不足以奉有餘。」當初就是因為不足,才需要向人借錢,現在要還錢給人,豈非損不足以奉有餘,簡直有背天道了。日子一久,還錢的念頭漸漸由淡趨無。

久借不還,『借』就變了質,成為……成為什麼呢?『偷』嗎?明明是當面發生的事情,不能叫偷。『搶』嗎?也不能算搶,因為對方明明同意。借錢和這兩件事最大的不同,就是後者往往施於陌生人,而前者往往行於親朋之間。此外,偷和搶定義分明,只要出了手,罪行便告成立。

久借不還 ── 也許就叫『賴』吧?── 對「受害人」的影響雖然相似,其『罪』本身卻是漸漸形成的。只要借者心存還錢之念,就算事過三年五載,「賴」的行為仍不能成立。「不是不還,而是還沒有還。」這中間的道理,真是微妙極了。

借錢,實在是介於藝術和戰術之間的事情。其實呢,貸方比借方更處於不利之境。借錢之難,難在啟齒,等到開了口,不,開了價,那塊「熱山芋」就拋給對方了。借錢,需要勇氣,不借,恐怕需要更大的勇氣吧。這時,「受害人」的貸方,惶恐觳觫,囁嚅沉吟,一副搜索枯腸,藉詞推託的樣子。技巧就在這裡了。資深的借錢人反而神色泰然,眈眈注視對方,大有法官逼供犯人之概。在這種情勢下,無論那「犯人」提出什麼理由,都顯得像在說謊。招架乏力,沒有幾個人不終於乖乖拿出錢來的。所謂「終於」,其實過程很短,「不到一盞茶工夫」,客人早已得手。「月底一定奉還」,到了門口,客人再三保證。「不忙不忙,慢慢來。」主人再三安慰,大有孟嘗君的氣派。

當然是慢慢來,也許就不再來了。問題是,孟嘗君的太太未必都像孟嘗君那麼大度。而那筆錢,不大不小,本來也許足夠把自己久想購買卻遲疑不忍下手的一樣東西買回家來,現在竟入了他人囊中,好不惱人。月底早過去了。等那客人來還嗎?不可能。催他來還嗎?那怎麼可以!借錢不還,最多引起眾人畏懼,說不定還能贏人同情。至於向人索債,那簡直是卑鄙,守財奴的作風,將不見容於江湖。何況索債往往失敗:失財於前,失友於後,花錢去買絕交,還有更愚蠢的事嗎?

既然是這樣,借錢出去,就不該等人來還。所謂「借錢」給人,事實上等於「送錢」給人,區別在於:「借錢」給人,並不能贏得慷慨美名,更不能贏得借者的感激,因為「借」是期待「還」的,動機本來就不算高貴。參透了這點道理,真正聰明的人,應該乾脆送錢,而絕不借錢給人。錢,橫豎是丟定了,何不磊磊落落,大大方方,丟得有聲有色,「某某?夠朋友!」聽起來豈不過癮。

當然,借錢的一方也不是毫無波折的。面露寒酸之色,口吐囁嚅之言,所索又不過升斗之需,這是「低姿態」的借法,在戰術上早落了下風。在借貸的世界裡,似乎有一個公式,那就是,開價愈低,借成功的機會愈小。照理區區之數,應該很容易借到,何至碰壁。問題在於,開價既低,來客的境遇窮蹇可知,身分也必然卑微。「兔子小開口」,充其量不過要一根胡蘿蔔吧。誰耐煩去敷衍一隻兔子呢?

如果來者是一個資深的借錢人,他就懂得先要大開其口。「已經在別處籌了七、八萬,能不能再調兩萬五千,讓我周轉一下?」獅子搏兔,喧賓奪主,一時形勢互易,主人忽然變成了一隻小兔子。小兔子就算捐軀成仁,恐怕也難塞大獅的牙縫。這樣一來,自卑感就從客人轉移到主人,借錢的人趾高氣揚,出錢的人反而無地自容了。「真對不起,近來我也……(也怎麼呢?『捉襟見肘』嗎?還是『三餐不繼』呢?又不是你在借錢,何苦這麼自貶?)……我也……先拿三千去,怎麼樣?」一面舌結唇顫,等待獅子宣判。「好吧。就先給我……五千好了。」兩萬五千減成一個零頭,顯得既豪爽,又體貼,感激的反而是主人。潛意識裡面,好像是客人免了他兩萬,而不是他拿給客人五千。這是「中姿態」的借法。

至於「高姿態」,那裡面的學問就太大了,簡直有一點天人之際的意味。善借者不是向私人,而是向國家借。借的藉口不再是一根胡蘿蔔,而是好幾根煙囪。借的對象不再是一個人,而是千百萬人。債主的人數等於人口的總數,反而不像欠任何人的錢了。至於怎麼還法,甚至要不要還,豈是胡蘿蔔的境界所能了解的。

此之謂「大借若還」。

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新手買房注意-房仲不會說的5大陷阱 房仲不告訴你的5大陷阱,買賣房子的學問多,交易過程專業又繁瑣,許多人一輩子可能就買個一兩次,光靠自己做功課,總是耗費精神心力,因此為了節省自己的時間,多數人都會選擇尋求專業房屋仲介的協助。 不過,房屋買賣金額龐大,買屋最常見的糾紛之一,就是房仲隱瞞重要資訊,千萬不要讓自己在晉升有殼一族的同時,還要受一肚子氣。究竟,要怎麼看透房仲沒說出口的資訊? 房仲陷阱,你以為房仲什麼都告訴你了嗎? 陷阱1:百萬裝潢好氣派?房屋建材有玄機 「這房子裝潢當時就花了一百多萬,要不是屋主被外派,怎麼可能拿出來賣?」 就算建材用的是大陸黑心貨,總之只要房子的賣相美、氣氛佳,住起來好像就有幸福美好的生活,不買真的好可惜? 破解:成舍設計主任設計師蘇貴正指出,很多裝潢的好壞無法用肉眼看出,不過還是可以從一些細節觀察,例如,從天花板的維修孔,看角料及板材使用的材質;而地板若鋪磁磚,一定要多走幾遍,並拿銅板去敲敲看地板,避免空心磁磚未來可能會因熱脹冷縮造成破裂突起。 櫃體的木作很難觀察,但可以看門片關合是否平整,並抄下櫃子的五金品牌後去查詢。蘇貴正表示,中古屋的管線處理, 買屋漏水保固,買屋時記得跟房仲詢問漏水保固問題 是最重要卻也是最難看到的,若屋主保證管線全部有翻新,不妨在購屋合約中註明清楚,以保障自己的權益。 陷阱2:漏水有保固?條件限制多 「安啦,以後有問題找我!」買老房子最怕遇到漏水、壁癌,雖然房子天花板看起來不平整,好像有重新粉刷的痕跡,但房仲公司都有幾大保固、幾大保障,房仲都拍胸脯保證了,所以以後就算有漏水問題也不怕? 破解:漏水保固已成為許多房仲售屋時的基本配備,但沒有說明的卻是保固可能僅限在30年以內屋齡的房屋,保固金額也有一定限制,有些房仲業者也僅保固台北市與新北市的物件,其他地區的物件概不受理。至於最容易漏水的違建或樓上鄰居造成的漏水問題,更是不會被列入保障範圍。 社區健身房,部分社區的健身房都得要額外付費 陷阱3:公設五花八門?通通要額外收費 「社區內就有KTV、游泳池、健身房,以後健身房、KTV的錢都省了,天天在家就能運動、唱歌呢!」現在的新社區公設多又完整,算一算,好像一個月都能省個四五千塊,剛好拿來繳高額管理費,還是十分划算? 破解:現在許多社區基於「使用者付費」,多會提供一些基本點數或額度供住戶使用,但只要使用次數超過限制,就要額外收費,計價的方式依各社區不同,但通常都不會讓住戶唱歌唱到啞、無限健身練成健美先生。另外,如果社區內有游泳池,往往還要另外負擔清潔保養費及額外水費。 陷阱4:窗戶壞了開不了?小心周邊有嫌惡設施 「這房子屋主很少過來,可能壞很久了。到交屋時,該修好的一定會修好。」反正現在看房子都只看格局、看室內裝潢,室外的環境也眼不見為淨? 破解:大部份房仲多少會幫屋主整理屋況,若從窗戶看出去直接看到路衝、高壓電塔或福地等嫌惡設施,房仲常用盆栽、用裝飾品把窗戶擋住,甚至乾脆把窗戶弄壞。 看屋時要記住房子跟窗戶的方位,等看完該物件後多在附近繞幾圈,如果正好是在晚上去看屋,一定要再找個白天去一趟,觀察周邊環境有什麼不對勁。 低價房小心凶宅,找到超低價房?小心可能是凶宅! 陷阱5:房價比附近行情便宜許多?原來是凶宅 「股票大虧錢,屋主急變現,這房子真的低於市場行情許多。」附近相同類型的物件行情大概每坪50萬,這房子每坪卻只要30萬,雖然感覺怪怪的,但真的好便宜,買到就賺到? 破解:比市價行情低很多的房子、一再轉手或賣很久賣不出去的房子,都要特別小心。雖然說目前房仲業者都會做凶宅調查,但如果屋主蓄意隱瞞,房仲又沒有仔細查證的話,就可能成為漏網之魚。 買屋前,可以跟大樓管理員、街坊鄰居探問房子以前的狀況或屋主為什麼要出售,另外可上「台灣凶宅網」查詢登錄過的凶宅。 天時地利不動產總經理張欣民建議,多數房仲都會想辦法用話術及各種方法攻破客戶心防,不妨多上網做功課,或多找幾家房屋仲介業者帶看,從不同房仲口中,常會聽到一些不同面向的看法,畢竟雙方立場不同,不能一味聽信房仲的話,還是要有自己的判斷。提供金主直營,土地,二胎,貸款,借款,借錢,民間私人,台東代書貸款,二胎房貸,土地仲介,土地融資,房屋二胎,信託管理,代償當舖,臺南農會銀行,法院查封,銀行利率,台南小額貸款,台東銀行借貸,民間貸款,土地借款,旺來撥款流程快速簡便,為您解決資金問題。台南土地融資,銀行土地利率,代償融資,軍公教優惠銀行代辦,農地借錢,土地持分借款,銀行二胎,民間代償,農地持分,我要借錢門路,不動產抵押,土地問題,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭養地借款,代償高利貸,漁塭綠地,農地借錢,建地借款,田地借款,林地融資,代償當舖,工商週轉,企業金融借款,私人借貸,民間代書,台東理財諮詢服務,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸。臺南地區房屋轉貸增貸速洽詢讓房地專家來告訴你 旺來土地代書、桃園房屋貸款、嘉義房屋借款、高雄房屋借錢、彰化房屋二胎、台南房屋貸款、雲林房屋借款、台中房屋借錢、屏東房屋二胎、台北房貸二胎、金主二胎、代書貸款、銀行房貸、房屋二胎