建地貸款怎麼辦理？這1管道讓你輕鬆申貸！

更新日期：2024-11-27

所有土地類別中，建地為價值最高的一種，如果需要資金周轉，不妨以手邊建地來抵押貸款。建地貸款有哪些申請管道？成數和利率行情如何？在辦理建地借款前需先了解的相關知識，就讓旺來財經為你詳細介紹吧！

內容目錄

建地是什麼？

台灣土地以都市土地、非都市土地為主，而根據非都市土地使用管制規則第3條，非都市土地可分為多種不同的使用分區，其中的甲、乙、丙、丁4種建築用地即為建地，可合法建設住宅、商業大樓、工廠等機關。

上述也有提及，建地共有4種類型，分別為甲、乙、丙、丁種建築用地，前3 者可供興建住宅用：

一般或特定農業區內的建築用地，供山坡地範圍外之農業區內建築使用者使用，生活機能、環境便利性較都市計畫內住宅差，房價也較便宜。建蔽率60%、容積率240%。

鄉村區中的建築用地，可用來居住及低強度的商業使用，雖然鄉村區人口旺盛、聚集密度高，但缺乏道路系統規劃，房價不易上漲。建蔽率60%、容積率240%。

山坡地、保育區內的建築用地，通常為建商購買並作好水土保持後興建建物。建蔽率40%、容積率120%。

※貼心提醒：林肯大郡事件後，政府對丙種建築用地的容積率已有管制，有些地區會降到80%。

一般農業區、特定農業區內的工業建築用地，可以合法興建工廠，但不可作為住宅使用。建蔽率70%、容積率300%。

※貼心提醒：由於丁種建築用地的建蔽率、容積率較高，加上土地價格便宜，有些建商會以丁種建築用地興建住宅。雖然價格較便宜，但有違法嫌疑，也無法申請政府優惠房貸方案。

※名詞解釋：

建蔽率：指該土地可以建造的最大建物面積。若一塊100坪的土地，建蔽率為50%，就可興建最大面積50坪的建物。
容積率：指該土地上的建物能夠蓋的樓層數。舉例來說，建蔽率50%的100坪土地，容積率為200%，則該土地最大建物面積為50坪，總樓層面積為100×200%＝200坪，可蓋樓層數為200÷50=4。

買建地可以貸款嗎？當然可以！建地貸款可向銀行或民間申請，以下為2者比較：

	銀行建地貸款	民間建地貸款
建地貸款額度	鑑價金額5~7成	最高鑑價金額9成
建地貸款利率	年利率2%~6%	最低月利率1%
建地貸款條件	• 年滿民法成年 • 建地產權完整 • 可提供財力證明 • 信用良好且有穩定收入	只要年滿民法成年且名下有建地即可申請
建地貸款年限	最長20年，提前清償需付違約金	隨借隨還不綁約
貸款辦理時間	7~14個工作天	最快只要1天
適合申請對象	自地自建需求的個人或一般建商、法人	所有民眾皆可申貸

從表格的比較中可得知，銀行建地貸款限制非常多，民間則相對條件寬鬆，且撥款快速，可貸額度也很高，有資金急用、信用瑕疵等情況的民眾都可辦理，歡迎聯絡旺來，讓我們幫助你快速取得資金！

建地貸款幾成？建地貸款額度會受建地類型、面積大小、格局是否方正和周遭環境，以及申貸人本身財務條件和信用狀況等因素影響，一般而言，若申請銀行建地借貸，最高只能貸到7成的額度；若向民間管道辦理，則只依土地狀況作評估，最高可貸9成額度，充分利用土地價值。

銀行建地貸款利率和額度一樣，會受土地狀況和申貸人本身條件而有差異，通常約年利率2%起，民間管道則依申貸人名下建地條件進行審核，最低月利率1%起。

旺來建地貸款有以下5項優點：

旺來財經提供建地貸款額度最高9成的方案，歡迎依下列步驟提出申請：

Q、如何確認名下土地是否為建地？

若想知道自己的名下土地是否為建地，可至全國土地使用分區資料查詢系統，或翻閱土地謄本進行查詢。

Q、建地僅持分可以申請貸款嗎？

可以！持分建地貸款推薦向旺來申請，貸款過程全程保密，也不會通知其他持有人。
延伸閱讀：持分土地貸款辦理方法？3分鐘帶你了解！

以上就是建地貸款的介紹，申請銀行建地貸款限制較多，如有相關需求，歡迎諮詢旺來，讓專員為你規劃合適的建地借貸方案。

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