更新日期:2023-02-01
如果您想申請台南建地貸款,那麼您一定要了解申請建地貸款的訣竅,接下來讓旺來財經來告訴您台南建地貸款的管道差異,貸款成數及利率怎麼算,快跟我們一起來了解吧!
台南建地貸款是什麼
台灣土地大致上可分為都市土地.、非都市土地及未編定土地等3個種類,都市土地會依都市計畫法第32條劃定住宅、商業、工業等使用分區;非都市土地則可分為甲種建築用地、乙種建築用地等等,也是我們所謂的建地,可於該類土地上合法興建建物,例如:住宅、商業大樓、工廠、店鋪、學校等。
台南建地貸款種類有哪些
根據非都市土地使用管制規則第3條,建築用地區分為甲種、乙種、丙種、丁種,四種建築用地主要差異為使用目的及所在區域。
- 甲種建築用地:一般、特定農業區內的建築用地,都市計畫外的建築用地,因生活機能較差,房屋價格也較便宜。
- 乙種建築用地:位於鄉村中的建築用地,可供住宅和低強度商業使用,較無完整道路規劃,道路狹小,地價未來上漲空間有限。
- 丙種建築用地:山坡保育區內的建築用地,未來上漲空間有限。
- 丁種建築用地:一般、特定農業區內的工業用地,通常做為工廠用地使用。
台南建地貸款申請管道
台南建地貸款的申請管道可能為銀行、農會、民間,三者的申請條件均不相同,以下為三者的比較表格:
銀行 | 農會 | 民間 | |
---|---|---|---|
貸款成數 | 5-7成 | 5-6成 | 最高鑑價9成 |
貸款利率 | 年利率2-5% | 年利率1.5-5% | 月利率1%起 |
貸款年限 | 大多以5年為限 | 最長20年 | 隨借隨還不綁約 |
申辦時間 | 7-14個工作天 | 7-14個工作天 | 最快當天即可撥款 |
適用對象 | 建商、自地自建 | 農會會員 | 信用瑕疵、無財力證明、短期周轉者 |
就以上表格來看,銀行和農會雖然貸款利率較低,但受理建地貸款的銀行目前僅以土地銀行、合作金庫為主,且銀行建地貸款與農會建地貸款的申請條件非常嚴格,貸款成數也不高,還容易因個人條件被拒貸,不如向民間管道申請,民間並無嚴格的建地貸款限制,輕鬆就可過件取得資金!
延伸閱讀:建地貸款成數低?找對管道就有9成額度!
民間台南建地貸款的優點
貸款成數高
最高可貸土地鑑價9成的價值,額度比銀行、農會還好,不擔心貸不到自己想要的額度。
申辦時間短
農會及銀行的申請時間約7-14個工作天,民間貸款公司只要1-2天,民眾有急用可隨時應急。
還款彈性
民間建地貸款可以本利攤還,也可以只繳利息,沒有固定的建地貸款年限,以貸款人條件及需求來審核。
不限地區
即使貸款人不在台南,也可以申請,不必受到地區的限制。
持有建地即可申請
貸款人即使信用瑕疵,或沒有薪轉證明、勞保投保證明、財力證明,只要持有建地,就可以申辦。
建地貸款申請流程
- 申請:準備好個人資料,可撥打免費專線,亦可線上填寫表單。
- 審核:專員會根據資料進行建地貸款方案,規劃適合您的方案,並回報給您。
- 對保:雙方見面確認方案內容並進行簽約。
- 設定:簽約後借貸雙方前往地政事務所辦理抵押權設定。
- 撥款:設定完成後,最快1天即可撥款至指定戶頭。
台南建地貸款常見問答
甲、乙、丙種建築用地可以作為住宅使用,也可申請作為民宿使用,丁種則不能作為住宅及民宿使用。若想查詢自己的建地能否當作住宅使用,可以前往全國土地使用分區資料查詢系統,輸入條件後即可查詢。
• 建地種類
• 建地現況
• 周遭環境發展程度
• 建地面積大小、格局是否方正
結語
以上就是台南建地貸款的介紹,在申請建地貸款時,銀行與農會在核貸後也會檢視您是否有將資金用於興建建物上,若您並不是以興建為主要目的,而是想進行資金周轉,那建議您可直接向旺來財經申請,讓我們幫您設計最合適貸款項目!
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