更新日期：2025-03-17
台灣打房政策管控越來越嚴格，為了避免信貸資金流入房市，針對用信貸買房者也有相當嚴格的禁止，信貸買房到底有哪些嚴重的後果呢？下面用5分鐘快速讓你了解！
信貸可以買房嗎？
不可以！信貸是不能買房的，金管會已經多次發布規範，規定信貸用途不可拿來買房，主要的原因有以下3點：
- 避免消費性貸款流入房市
- 信貸為不用擔保品的貸款，銀行較難確認借款人有足夠還款能力
- 如果貸款人無法同時支付房貸和信貸，會大幅提高貸款違約的風險
銀行如何檢查買房資金來源？
雖然都已經有明文規定信貸不能買房，但不少人會利用「信貸買房過水」的方式躲避銀行檢查，也就是把信貸資金轉入親友或其他帳戶，等待一段時間後再由該帳戶轉回，假裝是個人要拿來購屋的存款，但其實銀行都是有方法可以查出貸款人有金流異常的！
- 審核房貸時要求提供6個月甚至1年以上的銀行交易明細，確認資金流向是否異常，只要是下面任一種狀況，都是不合理的金流：
- 短期內出現大量資金流入
- 短期內有大量資金轉出又轉入
- 申請信貸沒多久後存款就大量增加
- 薪資收入相對不高，卻突然有大筆存款
- 調閱聯徵信用報告，確認近期（3~12個月）是否有申請信貸的紀錄，並比對信貸、房貸申請的時間。
- 當銀行對申貸人的資金來源有疑慮時，會再要求提供贈與證明、存款歷史紀錄等更多財力證明。
注意！用信貸買房３大影響
信貸資金被追回
銀行會要求貸款人一次性（通常是30天）內將信貸資金繳回，如果當初是想將信貸資金用於買房頭期款，就很有可能無法順利成交房屋。
拒辦或終止房貸合約
如果是在審核房貸的過程中被發現利用信貸資金買房，銀行會直接拒貸；若是已經辦好房貸者，則有可能被銀行終止目前的房貸合約，這表示需要提前清償剩餘房貸金額或付違約金！
被銀行列為拒絕往來戶
沒有誠實回答信貸的資金用途對銀行來說就是相當扣分的表現，也表示貸款人其實沒有足夠的金額買房，才會需要透過信貸+房貸的方式湊足金額，銀行會將該行為註記到聯徵信用報告，之後貸款人要再辦理其他貸款時，通過率會降低很多。
延伸閱讀：貸款資金用途怎麼說？一篇看懂銀行接受＆不接受的理由！
結語
許多人會因為台灣房價越來越高而想早點買房，但如果透過信貸+房貸的方式湊齊頭期款買房，不僅會因為違法而導致信貸資金被追回，很有可能連房屋都無法順利成交，因此還是等到自備款充足才購屋最實在！
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