國宅怎麼買？購買前要注意這4點！

更新日期：2024-02-02

現今房價持續上漲，不少人會選擇購買價格比一般房屋低的國宅。國宅如何購買？有哪些優缺點與注意事項？今天就讓旺來財經帶你一起了解國宅！

內容目錄

國宅是什麼？

國宅全名為國民住宅，是早期為滿足特定族群的住屋需求，由政府直接規劃、獎勵投資興建、輔助或提供貸款給人民自建自購的住宅。

國宅一開始是給公務人員、低收入戶等弱勢族群使用，但之後供過於求，空屋愈來愈多，因此政府停止興建國宅，並將政策改成「出租為主，出售為輔」，但在國民住宅條例廢止前，已完成興建、進入配售的國宅和相關補助仍會繼續實施。

除了國宅以外，政府後續又推出合宜住宅和社會住宅等政策，這3種政策有什麼差別？以下是3者的比較：

早期國宅有限制申請人身分，2015年國民住宅條例廢止後，國宅大多改名為社區，一般民眾也能進行國宅購買或承租。國宅申請條件如下：

如果屬於以下情況者不受第2點限制：

如果想進行國民住宅買賣，必須注意以下4點：

房屋情況：由於大多數國宅屋齡較高，可能會出現結構老舊、物件損壞等問題，所以購買前一定要親自到現場查看。
社區管理：國宅有設計開放式中庭，雖然方便活動，但也導致需要注意進出人口，加上戶數較多，因此購買前須觀察居住和公共空間環境、管委會品質等，避免有安全和環境方面的疑慮。
車位不足：有些國宅不一定有規劃足夠的車位，部分社區會透過公開抽籤等方式來分配，因此可能會抽不到車位。
實際單價：早期國宅會將停車位面積登記在公設面積上，導致公設比高，而且有些不良房仲會用權狀坪數計算單坪價格，讓民眾誤會價格比行情還低，因此購買前要先扣除車位坪數，才能算出準確的實際單價。