更新日期：2024-09-03
你知道什麼是預告登記嗎？這是一種保障請求權人權益的方式。以下文章旺來財經將介紹預告登記效力及申請資訊，如果你想了解更多預告登記相關大小事，趕緊跟我們往下看！
預告登記是什麼？
預告登記屬於限制登記的一種，是指請求權人為防止不動產所有權人（即登記名義人）做出損害自身權益的處分，可根據土地法第79-1條規定，向地政事務所申請限制不動產所有權人任意處置名下不動產。
常見預告登記狀況有哪些？
以下為常見的4種預告登記狀況：
- 民間貸款：民間貸款公司為防止貸款人私下處置抵押的不動產產權，因此申請預告登記來保障債權。
- 借名購屋：有些人因債務問題、法律限制等原因而以他人名義購屋，為防止登記名義人私下處分不動產而申請預告登記。
- 家族間的設定：父母購買或過戶房屋給子女，為防止子女將房屋變賣，因此辦理預告登記。
- 夫妻間的設定：夫妻共同買房，但房屋只登記在一人名下，另一人可以透過預告登記保障權益。
預告登記效力
預告登記未塗銷前，只要請求權人不同意，不動產所有權人就無法進行變賣、過戶、轉讓、抵押貸款等處分。但需要注意1項預告登記缺點，即預告登記不能抵抗強制執行命令，如果不動產因徵收、法院判決或強制執行，例如拍賣、查封等而為新登記，請求權人不能阻止。
預告登記時效多久？
預告登記沒有時效，除非預告登記人主動塗銷，否則效力會一直存在。如果預告登記人死亡，其繼承者不用另外辦理預告登記繼承，即可直接繼承該不動產的請求權。
※貼心提醒：如果債權人因借貸關係而申請預告登記，當債務人清償完債務後，就可攜帶清償證明到地政事務所塗銷預告登記。
預告登記應備文件
申請預告登記和塗銷預告登記應備文件不同，以下分別列點說明：
申請預告登記應備文件
- 登記清冊
- 登記申請書
- 登記名義人同意書
- 登記名義人印鑑證明書
- 請求權人身分證明文件
- 登記名義人身分證明文件
- 土地或建築改良物所有權狀
※貼心提醒：台南市政府地政局網站有提供申請預告登記事項及相關文件的檔案，有需要的民眾可以查閱、下載。
塗銷預告登記應備文件
- 申請人印章（可單方申請）
- 土地登記申請書（附登記清冊）
- 權利、義務人雙方身分證明文件
- 預告登記塗銷同意書（同意書應蓋預告登記請求人的印鑑章）
- 預告登記請求權人印鑑證明（印鑑證明核發日須為登記日前1年內）
預告登記如何辦理？
無論是申請或塗銷預告登記，通常1～3個工作天即可完成，以下是申請和塗銷預告登記流程：
- 收件及計收規費
- 審查核定
- 登錄配發
- 行政作業
- 移交發件櫃台
- 完成領件
預告登記常見問題
由於預告登記是限制不動產的所有權，因此如果想查詢不動產有無被預告登記，可以查看土地建物謄本上「所有權部」裡的其他登記事項欄位。
延伸閱讀：土地謄本怎麼申請？7大要點一次掌握！
可以，如果想節省代書費，也可以自己申請預告登記，只要準備好相關資料，並到地政事務所辦理即可。
由於申請預告登記免費，因此如果是自己辦理就不用付費；若是請代書辦理，需要支付約4000～6000元左右的代書費。
預告登記破解方式有以下2種：
• 法院撤銷判決：債務人提出可證明預告登記不合理的證據，若法院認定成立，就可撤銷預告登記。
• 債權人撤回申請：債務人與債權人討論還款事項，若債權人同意，可以請債權人向法院聲請撤回預告登記申請。
受預告登記的房屋，因為產權受限，通常銀行不會核貸，若真的有房貸需求，可向民間代書申請，歡迎聯絡旺來財經，我們有政府核可的專業團隊，能協助你快速取得資金。
延伸閱讀：民間房屋貸款安全嗎？6大重點讓你貸得安心！
結語
以上就是預告登記的介紹。無論是借款給他人，或是向他人借款的一方，為避免發生債務、產權糾紛，旺來財經都都建議你了解並申請預告登記，以保障自身權益。
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