更新日期：2025-01-10
如果想蓋農舍，無論是哪種類型，都要注意需符合相關農舍興建辦法！除了要有農民資格外，蓋農舍條件還有哪些呢？又有什麼限制？來看旺來財經的整理，讓你申請蓋農舍更順利！
農舍是什麼？農舍種類有哪些？
農舍是指蓋在農地上，可以用來放置肥料、農業器具或作為休息場所的建築物，需符合相關農舍法規才能興建。一般分為下面3種類型：
- 一般農舍：在2000年1月28日後取得農地，且符合農業用地興建農舍辦法第2條規定資格的新農興建的農舍。
- 老農配建：在2000年1月28日前取得的農地，興建農舍可不受面積和時間限制。很多人會因為這樣購買這類農地，再以老農的名義興建農舍，等到取得使用執照之後再過戶給買家，而逐漸形成老農配建。
- 集村農舍：在2000年1月4日後取得農地的農民，因為沒有自用農舍而需興建的話，可經主管機關核定後，申請以集村方式興建農舍。
申請農舍條件有哪些？
- 一般農舍：根據農業用地興建農舍辦法第2條，申請一般農舍條件整理如下。
- 申請人已成年
- 申請人為農民
- 申請人名下沒有其他自用農舍
- 興建農舍不可影響農業生產環境及農村發展
- 申請人為該農地的所有權人，且該農地尚未興建農舍，並確實供農業使用
- 農地面積不得小於0.25公頃（756.25坪），參加興建集村農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限
- 申請人之戶籍地與農業用地在同一縣市，且土地取得時間及戶籍登記均滿2年，參加興建集村農舍建築物坐落之農業用地，不受此限
- 老農配建：在2000年1月28日前取得農地的農民，不受農地大小或設籍時間限制，可以自由蓋農舍。
- 集村農舍：需由20位以上農民一起申請建造，其他詳細規定可參考農業用地興建農舍辦法第11條。
蓋農舍有什麼限制？
除了上面說明的申請農舍條件之外，想要蓋農舍，還要符合相關的農地蓋房子規定，下面為你分別整理：
一般農舍／老農配建
一般農舍和老農配建的蓋農舍規定，會因為農地是不是在都市計畫區而不太一樣，以下用表格為你快速說明！
| 農地在都市計畫區內 | 農地在非都市計畫區 | |
|---|---|---|
| 遵守法規 | 都市計畫法臺灣省施行細則第29條第2項 | 實施區域計劃地區建築管理辦法第5條 |
| 農舍高度 | 不能超過4層樓或14公尺 | 不能超過3層樓，也不能大於10.5公尺 |
| 建蔽率 | 不超過10% | 不超過10% |
| 容積率 | 總樓地板面積不超過660平方公尺（199.65坪） | 總樓地板面積不超過495平方公尺（149.7375坪） |
| 基地面積 | 無限制 | 不超過330平方公尺（99.825坪） |
集村農舍
- 農舍棟數：10棟以上未滿50棟。
- 申請建造人：20位以上農民。
- 農舍建蔽率：不超過60%，若位於山坡範圍則不得超過40%。
- 農舍容積率：不超過240%，若位於山坡範圍則不得超過120%。
- 農舍用地面積：小於1公頃（3025坪）。
- 相關道路規定：需有完善的道路規劃，集村為10～29棟農舍者，道路寬為6公尺；30～49棟者，道路寬為8公尺。
※名詞解釋：
- 建蔽率：指一塊土地上可以蓋的建築面積大小，公式為「建蔽率＝建築面積／基地面積」。
舉例：100坪的土地，建蔽率10%，就表示這塊土地最多能蓋100×10%＝10坪的建築面積。
- 容積率：指一塊土地上能蓋的建築物樓層數，公式是「容積率＝總樓層面積／基地面積」。
舉例：一塊土地面積200坪，容積率100%，建蔽率10%，那麼這棟建築物可以蓋的樓層最多就是（200×100%）／（200×10%）＝10層樓。
農舍申請所需文件
- 興建農舍申請書
- 無自用農舍切結書
- 興建農舍經營計畫書
- 申請人全戶戶籍謄本（申請日1個月內）
- 申請人財產清單及所列所有房屋使用執照影本
- 農保或第三類健保投保證明（申請日1個月內）
- 要興建農舍的農地之土地登記謄本（申請日1個月內）
- 農業生產相關佐證資料（申請日期前2年至今，含收購農、林、漁、畜產品收據及切結書）
※貼心提醒：各縣市所需文件不一定相同，申請前可先至農地所在縣市官網查詢。
農舍申請流程
- 提出申請：申請人填好申請書並準備相關文件，向農地所在區域的農業處申請興建農舍農民資格審查。
- 邀集會勘：農業處受理申請後，將邀請、召集相關單位及學者、專家辦理會勘（共同審查）。
- 書面審查：由農業處會同相關單位辦理書面審查，檢核是否符合申請興建農舍之資格條件。
- 實質審查：農業主管機關組成專案小組辦理實質審查，項目包含興建農舍之需求（合理性及必要性）、農業經營實績、產銷計畫及是否影響農業生產環境等。
- 審查核准：審查通過者，將核發准予興建農舍資格函，收到資格函後需要在1年內向市政府工務局建築管理科提出建照申請。
蓋農舍條件常見問題
農地興建農舍最小面積需至少756.25坪，而一分地約只有293.4坪，因此通常是不能申請農舍的，但若你的農地是在2000年1月28日前取得、屬於集村農舍或在離島興建3種情況之一的話，就可以不受面積限制。
蓋農舍要花費的金額會因為施工難易度、使用建材和建築結構等條件而有差異，目前市場價格多為1坪12萬～15萬左右。
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不行，一定要是農民才能申請蓋農舍，如果想要擁有農民資格，可以透過下面3種方式：
• 投保農保
• 投保第三類健保
• 提供從事農業生產相關證明（如農業經營計畫書、產銷證明等）
根據最新農舍興建辦法，想要申請農舍的人名下不能有其他農舍，也就是說，1個人名下最多只能有1間農舍。
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