法拍屋貸款是什麼？承辦銀行、注意事項總整理！

最後更新日期：2024-10-03

法拍屋便宜的價格成為不少青年首購的選擇，但仍可能需要法拍屋貸款以一次付清購屋尾款。法拍屋貸款是什麼？申請條件有哪些？如果你也想購買法拍屋但缺少資金，就趕快來看以下法拍屋貸款的介紹吧！

內容目錄

法拍屋貸款是什麼？

法拍屋貸款又稱法拍屋代墊款，民眾想購買法拍屋，但無法在得標後短時間內籌措高額資金時，就可以向銀行提出申請，以信貸模式取得資金作尾款代墊，等到法拍屋過戶後，再將代墊款項轉為一般房屋貸款。

法拍屋是指當房屋所有權人無法償還債務時，債權人依照強制執行法交由法院拍賣，並以法拍得來金額償還債務的房屋。通常法院會在房屋拍賣前2個星期公告拍賣訊息，民眾有意投標該物件的話，就可以開始準備購買法拍屋的資金。

買法拍屋要一次付清嗎？其實不用，但整個流程應準備的金額也不少，以下為你介紹法拍屋資金需求3階段：

想投標法拍屋必須先交一筆保證金，金額通常是法院公告底價的2成。保證金需用各銀行的支票，裝在投標保證金的封存單交出。

※貼心提醒：如果沒有得標，法院就會當場歸還支票。

得標後，法院會開立尾款繳款單，得標人必須在7天內繳清尾款，不然就算棄標；若事前有向銀行申請法拍屋貸款，且順利核貸，銀行便會幫你代墊尾款。

※貼心提醒：若沒有在7天內繳清尾款，除了保證金會被沒收外，原得標人還需負擔第二拍定價差及拍賣所需費用。

繳清款項後，法院會核發「不動產權利移轉證明書」，讓得標人辦理產權的登記與過戶；所有權移轉後，就能將房屋抵押給承作代墊款的銀行，把代墊貸款轉為利率較低的一般房貸。

以下為你整理5家銀行法拍屋貸款方案利率、額度和期限，提醒你，國泰銀行和玉山銀行皆無承作法拍屋貸款，當心不要被網路上的虛假資訊欺騙了：

想要申請銀行法拍屋貸款，需先滿足以下4大條件：

若你想要購買法拍屋，除了要先進行法拍屋貸款試算，還需留意以下5點注意事項，審慎評估後再做決定：

不能入內看屋：想要購買法拍屋的民眾，只能從查封筆錄或法拍公告的備註欄了解大致狀況，或者自行前往法拍屋所在地了解四周環境，並詢問街坊鄰居該法拍屋是否有凶宅疑慮或其他風險。
評估自身條件：向銀行申貸要符合信用良好、收入穩定的基本條件，還要將代墊款的高利率和實際代墊的成數納入考量，確認自己的資金狀況允許再提出申請。
不點交物件風險：若購買的法拍屋為不點交物件，得標後必須和前屋主周旋，所以最好具備一些法律常識，或請專業人士協助處理，另外，由於不點交物件可能會發生拒絕交屋等較棘手的問題，因此通常銀行都不會貸款給此類房屋。
有其他隱藏成本：因為法院不承擔法拍屋的瑕疵責任，若購屋後發現實際屋況不佳，只能自行承擔修繕相關費用；或是不幸遇上不願交屋的前屋主，也可能導致周旋時間拉長，還得請相關人士協助處理等耗時耗力又耗費金錢的情況發生。
先找到承貸銀行：為避免得標後銀行拒貸或來不及撥款的狀況，建議投標人在進場投標前2個星期，就要請銀行先行評估是否可以承作，並在進場投標前找到願意承貸的銀行提出申請。

Q、法拍屋點交、不點交的差異？

點交就是得標人取得房屋使用權後，若遇到房屋遭債務人或第三方佔有的狀況，可以依照強制執行法第99條，請法院用公權力介入排除；不點交的話，遇到麻煩就只能自己交涉。
※貼心提醒：不點交的法拍屋大多屬於條件較差的物件，建議大家不要投標才不會產生後續問題。

Q、申請銀行法拍屋貸款沒過怎麼辦？

如果被銀行拒貸的話，可透過民間公司取得資金，審核寬鬆且撥款速度快，歡迎向旺來財經提出諮詢！
延伸閱讀：民間房屋貸款安全嗎？6大重點讓你貸得安心！

Q、是否有代標業者可以協助競標法拍屋？

有的，一般代標費用約為得標金額的3%～5%，代標業者也會從旁協助點交。建議尋找信譽較佳的公司，才不會遇到不專業或巧立名目亂收費的情況。

以上就是法拍屋貸款的介紹。雖然法拍屋價格低廉，但購買前仍有許多細節要注意，除了每階段資金的準備，還要慎選欲競標的物件，務必事前做好功課或請專業人士幫忙才不容易吃虧。若有法拍屋貸款或其他資金需求，歡迎聯絡旺來財經，讓我們協助你快速取得資金！

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