房子被查封怎麼辦?原因、撤封方法一次告訴你! - 旺來財經

房子被查封怎麼辦?原因、撤封方法一次告訴你!

原本以為緩些在繳的貸款,卻成了房子被查封的理由,大大的封條貼在住家門上,被鄰居閒言閒語好丟臉,究竟房子被查封該怎麼辦呢?別擔心!本篇將跟你分享房子被查封的原因以及成功撤封的方法,讓我們繼續看下去!

房子被查封原因

房子被查封通常是因為債務人欠款未繳,包括稅務、房貸、呆帳等等,拖到一定期限後,債權人向法院申請強制執行,並透過公權力將債務人名下的財產查封、法拍,以此作為補償債務。一旦法院裁定、同意執行後,就會進行「查封」的程序,進入查封的階段後債務人就無法處分、移轉、買賣被查封的房子。

房子被查封還能住嗎

有人會問房子被查封還可以住嗎?是可以的!房子在被查封後、尚未拍賣前仍屬債務人所有,只不過不動產的處分權(轉移、買賣)會被剝奪,但短時間內繼續使用或居住沒有問題。需要注意的是如果房子真的成功被法拍時,債務人多半會住到點交為止,若點交時仍持續佔有、拒絕交屋時會被公權力強行逐出。

房子被查封要如何撤封?

根據〈強制執行法〉第58條:「查封後,債務人得於拍定前提出現款,聲請撤銷查封。拍定後,在拍賣物所有權移轉前,債權人撤回強制執行之聲請者,應得拍定人之同意。」可見房子被查封後還是有轉圜的餘地,以下提供三個撤封方法供參考。

處理債務

和債權人協商債務,達成協議還清約定金額或是全數清償債務,再請債權人撤銷查封。但需要注意的是通常會走到查封這一步,都是債權人與債務人間的信任感已蕩然無存或是找無解決方法,因此如何說服債務人會按時繳款是個難題。

協商以正常程序售屋

法拍屋的成交價格只有市價的4~6成,對於債務人、債權人都不是最好的方式,很有可能法拍的成交價還不夠清償債務,致使債權人未必能如期拿到應得的債款。與其使用法拍的方式,不如雙方協商看看能否透過一般售屋管道賣房,待賣出取得資金後再將債務還清。

尋求專業協助

如果上面兩種方式都不能,不想賣屋或是借不到錢,您可以請民間貸款公司先代墊款項(可解除查封的金額),待解除查封後也可以透過房屋貸款辦理整合債務。

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房子被查封還可以貸款嗎

房子被查封還是可以貸款的!如果房屋被查封,在評估過後房屋還有轉增貸是有空間的情況下,民間貸款公司可以先代墊欠款讓法院撤封,待撤封之後再辦理整合債務,以減輕債務人的還款壓力。不過需要注意的是,以債務人的信用狀況基本上很難再向銀行借貸,所以可以先尋覓合法的貸款公司了解房貸二胎、整合債務的資訊,並請專業的諮詢團隊提供查封、撤封的應對方式。

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房子被查封多久會被拍賣

通常房子從被查封到拍賣的過程大約1~2個月不等,程序上債權人會先向法院聲請強制執行,法院裁定後會派人前往房屋所在貼上封條,然後房子才會進入不動產估價的階段並法拍,待房子拍定後最後才是所有權轉移。期間內,債務人依然可以住在房子裡面,或是尋求專業人士協助撤封、取回房屋的處分權。

房子撤封需要準備哪些資料?

  • 土地建物所有權狀影本
  • 查封的債權金額、法院公文
  • 公司401表、損益表、資產負債表、公司帳戶近6個月的出入明細加封面(公司法人才需要)

結語

好不容易買來的房子沒有人願意走到被查封、法拍這一步,假如真的因為生活周轉出問題而遲繳貸款、房子被查封也不要太心急,立刻尋找專業資源替你解套吧!房屋撤封諮詢推薦旺來財經,由我們經手的案件都已經順利在房屋撤封後還清貸款了,你也可以!

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買賣屋注意!借名登記千萬要小心,效力不及善意第三人 注意!出名人將借名登記之不動產移轉登記與第三人,借名登記效力不及善意第三人 許多買賣房地借用他人名義登記的情形非常普遍,登記名義人只是「人頭」,不是真正的所有權人,並無處分房地的權利,但借名登記只是一種內部的約定,該約定之效力不及於第三人,如果登記名義人擅自把房子賣給第三人,而這名第三人是「善意」的受讓人,那麼這種所有權移轉給第三人的行為還是有法律效力的。 最高法院最近判決一件案子,游姓兄妹的父親在民國六十二年間購買四筆農地,借名登記於具自耕農身分的潘姓男子名下,後來該土地變更使用分區為住宅用地,承受人不限於自耕能力者,游父乃終止信託契約,但潘拒絕辦理所有權移轉登記,並將登記在其名下的土地轉賣給蕭、陳、賴等人,游父後來去世,游姓兄妹繼承後打官司,要求塗銷這些土地的所有權移轉登記,並回復為游姓兄妹共有。 登記名義人轉賣土地 蕭、陳、賴等人則反駁,潘姓男子為土地所有權人,其出售土地係有權處分,且他們已付清買賣價金,為善意受讓人,合法取得這些土地的所有權。 最高法院指出,民法規定不動產物權經登記者,推定登記權利人適法有此權利,因信賴不動產登記之善意第三人,已依法律行為為物權變動之登記者,其變動之效力,不因原登記物權之不實而受影響。因此,真正權利人游姓兄妹僅得對登記名義人潘男主張登記原因係無效或得撤銷,並依法定程序塗銷登記,始得推翻,在此之前,登記名義人潘男即為該不動產物權之權利人。 法院認為,不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約,就內部關係言,出名人潘男無處分借名不動產之權利,惟潘男既係依債權契約而受登記為不動產權利人,在外部關係上,推定其適法才能登記為所有權人。該不動產物權登記在未經法定程序塗銷登記之前,尚難認有何「原登記物權之不實」可言。 善意受讓人不受影響 游父於六十二年間購買土地借名登記於潘名下,潘於九十八年、九十九年間出售予陳及賴等人,並辦畢所有權移轉登記,潘依借名登記之內部約定,雖無處分土地之權利,惟該約定之效力不及於第三人,因此,潘的上開移轉行為,均係有權處分。 法院指出,陳及賴等人與出賣人潘男自由磋商交易價格,該價格又未低於當時市場行情,自為善意取得人,且沒有証據可以推論陳及賴等人係故意背於善良風俗購買,陳及賴等人是「善意」的受讓人,他們與潘男的所有權移轉行為有法律效力,判決游姓兄妹敗訴。 提供金主直營,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,2胎,二胎,土地二胎,不動產代書,二胎代償,民間二胎。銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事! 2胎,二胎,土地二胎,二胎代償,民間二胎,持分二胎,土地借錢,房屋貸款,二胎房貸,土地融資,銀行房貸利率,民間房貸,代償融資,軍公教房貸,房子二胎,銀行代辦,土地借錢,房貸轉貸,土地持分借款,公寓平房,銀行二胎,民間代償,房貸全額貸,農地持分借款,我要借錢門路,不動產抵押,房貸問題,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭養地借款,代償高利貸,銀行房貸比較,我要辦房貸,漁塭綠地,民宿貸款,農地借錢,銀行房貸二胎,建地借款,辦公大樓,房貸增貸,田地借款,林地融資,房屋借款,代償當舖,工商週轉,企業金融借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸,房貸二胎,代書借錢,國宅貸款,農舍貸款。當舖,土地借款,房屋二胎,私人借錢,工商融資,民間二胎,借貸,借款,借錢,融資,貸款,房貸,鑽石,黃金,農地融資,建地貸款,車貸,二胎,汽車當舖,房屋貸款,代書借貸,當舖免留車,二胎貸款,銀行二胎房貸,快速借款|基隆二胎房貸,新北二胎借貸,台北二胎代償,桃園二胎利率,苗栗二胎指南,新竹二胎房貸,台中二胎借貸,彰化二胎代償,雲林二胎利率,南投二胎指南,嘉義二胎房貸,台南二胎借貸,高雄二胎代償,屏東二胎利率,花蓮二胎指南,宜蘭二胎房貸,台東二胎借貸,臺北二胎代償,臺中二胎利率,臺南二胎指南!房地產名詞解釋,房屋二胎貸款,房屋二胎免費估貸,房屋實價登錄,商業銀行貸款,銀行二胎,銀行信貸,貸款試算,銀行貸款利率,信貸申辦,成功案例,民間房貸,土地貸款評估,租金繳房貸,貸款QA,私人借錢,代書貸款知識,整合負債,信貸利息,信貸利率,小額信貸,小額信貸利率比較,信用貸款,信用卡代償,現金卡代償,卡債整合,負債協商,房子借錢,銀行房貸利率,中古車貸款,代辦銀行信貸、房貸二胎,房貸行情,房屋二胎利率,房價指數,勞工貸款,農民貸款,軍公教房貸,企業融資,公司週轉,青年創業貸款,婦女創業貸款,微型創業貸款,初創貸款,股東貸款,銀行代辦房貸,民間信用貸款,代償當舖,民間代書,理財諮詢服務,理財知識庫,詢問房屋土地貸款,尋找代辦業者,汽車借款,企業金融二胎,房貸全額貸款。2胎基隆房貸|新北市土地|台北銀行|桃園房地|新竹房屋|苗栗農地|台中房屋|彰化銀行|南投建地|雲林增貸|嘉義轉貸|台南借錢|高雄借款|屏東貸款|花蓮房地|宜蘭林地|台東貸款借錢
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