房子被查封怎麼辦?原因、撤封方法一次告訴你!

房子被查封怎麼辦?原因、撤封方法一次告訴你! - 旺來財經

原本以為緩些在繳的貸款,卻成了房子被查封的理由,大大的封條貼在住家門上,被鄰居閒言閒語好丟臉,究竟房子被查封該怎麼辦呢?別擔心!本篇將跟你分享房子被查封的原因以及成功撤封的方法,讓我們繼續看下去!

房子被查封原因

房子被查封通常是因為債務人欠款未繳,包括稅務、房貸、呆帳等等,拖到一定期限後,債權人向法院申請強制執行,並透過公權力將債務人名下的財產查封、法拍,以此作為補償債務。一旦法院裁定、同意執行後,就會進行「查封」的程序,進入查封的階段後債務人就無法處分、移轉、買賣被查封的房子。

房子被查封還能住嗎

有人會問房子被查封還可以住嗎?是可以的!房子在被查封後、尚未拍賣前仍屬債務人所有,只不過不動產的處分權(轉移、買賣)會被剝奪,但短時間內繼續使用或居住沒有問題。需要注意的是如果房子真的成功被法拍時,債務人多半會住到點交為止,若點交時仍持續佔有、拒絕交屋時會被公權力強行逐出。

房子被查封要如何撤封?

根據〈強制執行法〉第58條:「查封後,債務人得於拍定前提出現款,聲請撤銷查封。拍定後,在拍賣物所有權移轉前,債權人撤回強制執行之聲請者,應得拍定人之同意。」可見房子被查封後還是有轉圜的餘地,以下提供三個撤封方法供參考。

處理債務

和債權人協商債務,達成協議還清約定金額或是全數清償債務,再請債權人撤銷查封。但需要注意的是通常會走到查封這一步,都是債權人與債務人間的信任感已蕩然無存或是找無解決方法,因此如何說服債務人會按時繳款是個難題。

協商以正常程序售屋

法拍屋的成交價格只有市價的4~6成,對於債務人、債權人都不是最好的方式,很有可能法拍的成交價還不夠清償債務,致使債權人未必能如期拿到應得的債款。與其使用法拍的方式,不如雙方協商看看能否透過一般售屋管道賣房,待賣出取得資金後再將債務還清。

尋求專業協助

如果上面兩種方式都不能,不想賣屋或是借不到錢,您可以請民間貸款公司先代墊款項(可解除查封的金額),待解除查封後也可以透過房屋貸款辦理整合債務。

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房子被查封還可以貸款嗎

房子被查封還是可以貸款的!如果房屋被查封,在評估過後房屋還有轉增貸是有空間的情況下,民間貸款公司可以先代墊欠款讓法院撤封,待撤封之後再辦理整合債務,以減輕債務人的還款壓力。不過需要注意的是,以債務人的信用狀況基本上很難再向銀行借貸,所以可以先尋覓合法的貸款公司了解房貸二胎、整合債務的資訊,並請專業的諮詢團隊提供查封、撤封的應對方式。

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房子被查封多久會被拍賣

通常房子從被查封到拍賣的過程大約1~2個月不等,程序上債權人會先向法院聲請強制執行,法院裁定後會派人前往房屋所在貼上封條,然後房子才會進入不動產估價的階段並法拍,待房子拍定後最後才是所有權轉移。期間內,債務人依然可以住在房子裡面,或是尋求專業人士協助撤封、取回房屋的處分權。

房子撤封需要準備哪些資料?

  • 土地建物所有權狀影本
  • 查封的債權金額、法院公文
  • 公司401表、損益表、資產負債表、公司帳戶近6個月的出入明細加封面(公司法人才需要)

結語

好不容易買來的房子沒有人願意走到被查封、法拍這一步,假如真的因為生活周轉出問題而遲繳貸款、房子被查封也不要太心急,立刻尋找專業資源替你解套吧!房屋撤封諮詢推薦旺來財經,由我們經手的案件都已經順利在房屋撤封後還清貸款了,你也可以!

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