法拍屋貸款怎麼貸？資金需求3階段報你知

最後更新日期：2022-05-19

法拍屋便宜的價格成為不少人的首購選擇，但法拍屋貸款的注意事項較多，付款方式也不像一般房屋貸款，如果有想購買法拍屋的想法，歡迎先看完以下對法拍屋貸款的介紹！

內容目錄

法拍屋是什麼？

法拍屋大多都是當房屋所有權人無法償還債務時，債權人依照強制執行法將該房屋交由法院拍賣，用法拍金額償還債權人。不只個人，建商公司也可能會因周轉失敗導致還債困難，使行號底下的不動產被法拍，因此在法拍屋中也有機會找到很好的物件，加上價格比新成屋、預售屋便宜，使法拍屋近來也成為青年首購的選擇。

法拍屋資金需求有3個階段：

法院規定，如果想投標法拍屋，必須先交一筆保證金，金額通常是法院公告底價的2成。也就是說，若想投標一間底價800萬的法拍屋，就要先交160萬的保證金，保證金需用各銀行的本票，裝在投標保證金的封存單交出。

※貼心提醒：如果沒有得標，法院就會當場歸還本票。

得標後，得標人須按得標價格，在7天內交齊尾款，假設得標金額為1000萬，得標人就要在7天內交齊840萬，不然就算棄標。

※貼心提醒：若沒有在7天內繳清尾款，除了保證金會被沒收外，原得標人還須負擔第二拍定價差及拍賣所需費用。

繳清款項後，法院會核發「不動產權利移轉證明書」，讓得標人可辦理產權的登記與過戶，大部分都會請專業代書辦理。所有權過戶後，就可向銀行辦理一般的房屋貸款。

由於一般民眾很難在7天內就湊出上百萬的資金，因此有些銀行會提供法拍屋代墊款的服務。屬於短期性、無擔保的貸款，讓得標人取得尾款資金，之後再向代墊款銀行申請轉為一般房貸。

對銀行來說，代墊款是風險極高的無擔保信用貸款，因此申請條件嚴格，除了貸款人的信用分數、還款能力外，也會評估投標的法拍屋。如果是海砂屋、法院不提供點交的物件等，就有滿大的機率被銀行拒貸。

※貼心提醒：建議有意購買的投標人在進場投標前2個星期，就要請銀行評估是否可承作法拍屋代墊款，以免遇到流標還需支付額外費用的狀況。

目前有新光、合庫等5間銀行提供法拍屋貸款的服務，可點選連結了解詳細的貸款方案。

法拍屋貸款銀行


	※玉山銀行、國泰世華並沒有法拍屋貸款的服務，請勿相信網路資訊以免受騙！

Q、法拍屋點交、不點交是什麼意思？

點交為得標人繳清尾款後，法院會陪同得標人到法拍屋清點交付，將使用權移交給得標人，如果在點交時遇到債權人或第三者佔有，得標人可請法院利用公權力排除；但要是法拍屋為不點交的話，得標人遇到佔有人就只能自己交涉協調。
※不提供點交的法拍屋大多都屬於條件較差的物件，建議大家不要投標才不會產生後續問題。

Q、申請銀行法拍屋貸款沒過怎麼辦？

前面提到建議投標人2個星期前就先向銀行提出申請，如果之後被銀行拒貸的話，也可透過合法民間貸款取得尾款資金，歡迎向旺來財經提出諮詢！

Q、是否有代標業者可以協助競標法拍屋？

市面上確實有代標業者可以幫忙投標，一般代標費用約為得標金額的3%~5%，也會從旁協助點交。如果怕找到非法業者，請有法律背景的親友協助也是好選擇。

以上就是法拍屋貸款的介紹，通常法拍屋價格都會低於新成屋、預售屋2~5成，如果找到好的法拍屋物件，很適合作為青年首購選擇。有代墊款需求也歡迎立即向旺來財經申請！