法拍屋貸款怎麼貸?資金需求3階段報你知

法拍屋貸款怎麼貸?資金需求3階段報你知

最後更新日期:2022-05-19

法拍屋便宜的價格成為不少人的首購選擇,但法拍屋貸款的注意事項較多,付款方式也不像一般房屋貸款,如果有想購買法拍屋的想法,歡迎先看完以下對法拍屋貸款的介紹!

法拍屋是什麼?

法拍屋大多都是當房屋所有權人無法償還債務時,債權人依照強制執行法將該房屋交由法院拍賣,用法拍金額償還債權人。不只個人,建商公司也可能會因周轉失敗導致還債困難,使行號底下的不動產被法拍,因此在法拍屋中也有機會找到很好的物件,加上價格比新成屋、預售屋便宜,使法拍屋近來也成為青年首購的選擇。

法拍屋要準備多少錢?

法拍屋資金需求有3個階段:

法拍屋資金需求3階段 旺來財經

投標前

法院規定,如果想投標法拍屋,必須先交一筆保證金,金額通常是法院公告底價的2成。也就是說,若想投標一間底價800萬的法拍屋,就要先交160萬的保證金,保證金需用各銀行的本票,裝在投標保證金的封存單交出。

※貼心提醒:如果沒有得標,法院就會當場歸還本票。

得標後

得標後,得標人須按得標價格,在7天內交齊尾款,假設得標金額為1000萬,得標人就要在7天內交齊840萬,不然就算棄標。

※貼心提醒:若沒有在7天內繳清尾款,除了保證金會被沒收外,原得標人還須負擔第二拍定價差及拍賣所需費用。

過戶時

繳清款項後,法院會核發「不動產權利移轉證明書」,讓得標人可辦理產權的登記與過戶,大部分都會請專業代書辦理。所有權過戶後,就可向銀行辦理一般的房屋貸款。

延伸閱讀:房屋代書業務範圍?如何找到優質代書?

法拍屋代墊款是什麼?

  • 貸款額度:最高8成
  • 貸款利率:年利率4%~12%
  • 貸款期限:2~3個月

由於一般民眾很難在7天內就湊出上百萬的資金,因此有些銀行會提供法拍屋代墊款的服務。屬於短期性、無擔保的貸款,讓得標人取得尾款資金,之後再向代墊款銀行申請轉為一般房貸。

對銀行來說,代墊款是風險極高的無擔保信用貸款,因此申請條件嚴格,除了貸款人的信用分數、還款能力外,也會評估投標的法拍屋。如果是海砂屋、法院不提供點交的物件等,就有滿大的機率被銀行拒貸。

※貼心提醒:建議有意購買的投標人在進場投標前2個星期,就要請銀行評估是否可承作法拍屋代墊款,以免遇到流標還需支付額外費用的狀況。

法拍屋貸款銀行有哪些?

目前有新光、合庫等5間銀行提供法拍屋貸款的服務,可點選連結了解詳細的貸款方案。

法拍屋貸款銀行
合作金庫銀行 新光銀行
聯邦銀行 華南銀行
第一銀行 ※玉山銀行、國泰世華並沒有法拍屋貸款的服務,請勿相信網路資訊以免受騙!

法拍屋貸款常見問答

Q、法拍屋點交、不點交是什麼意思?

點交為得標人繳清尾款後,法院會陪同得標人到法拍屋清點交付,將使用權移交給得標人,如果在點交時遇到債權人或第三者佔有,得標人可請法院利用公權力排除;但要是法拍屋為不點交的話,得標人遇到佔有人就只能自己交涉協調。
※不提供點交的法拍屋大多都屬於條件較差的物件,建議大家不要投標才不會產生後續問題。

Q、申請銀行法拍屋貸款沒過怎麼辦?

前面提到建議投標人2個星期前就先向銀行提出申請,如果之後被銀行拒貸的話,也可透過合法民間貸款取得尾款資金,歡迎向旺來財經提出諮詢!

Q、是否有代標業者可以協助競標法拍屋?

市面上確實有代標業者可以幫忙投標,一般代標費用約為得標金額的3%~5%,也會從旁協助點交。如果怕找到非法業者,請有法律背景的親友協助也是好選擇。

結語

以上就是法拍屋貸款的介紹,通常法拍屋價格都會低於新成屋、預售屋2~5成,如果找到好的法拍屋物件,很適合作為青年首購選擇。有代墊款需求也歡迎立即向旺來財經申請!

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