更新日期：2025-08-08
當找到喜歡的房子或遇到滿意的買家，終於決定要進行房屋買賣時，你知道辦理流程有哪些嗎？以下文章整理了房屋買賣流程和注意事項等相關重點，讓你買賣房屋能更加順利！
房屋買賣流程一：簽約
買賣雙方對房屋買賣金額、付款方式、交屋日期等達成共識後，在地政士見證下核對身分，並在當天申請土地及建物謄本，以確認房屋產權是否完整。以下是簽約時買賣雙方應準備的資料：
- 買方準備：身分證、印章、簽約金（約成交價10%）。
- 賣方準備：印章、身分證、土地或房屋權狀。
若雙方需要「履約保證」，可在簽約時告知房仲。簽約完畢由買方支付簽約金給賣方，或匯入履約保證專戶。
※名詞解釋—履約保證：買賣雙方可委託合法第三方機構保管價金和文件，並存入「履約保證專戶」中，等買賣手續全部完成，過戶、交屋後，第三方機構才會將價金交付給賣方。
房屋買賣流程二：用印
買賣雙方將過戶、報稅所需文件交給地政士，地政士一同於土地增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、土地登記申請書上蓋好雙方印鑑章，並送至相關機關，即完成用印流程。
- 買方準備：身分證、印章、印鑑證明。
- 賣方準備：身分證、印章、印鑑證明、土地及建物權狀正本、房屋稅單、地價稅單。
買方若想要辦理房屋貸款，需在這個階段開始向銀行申請。另外，買方在此階段要支付「用印款」（大約成交價的10％）給賣方。
房屋買賣流程三：完稅
用印後30天內，地政機關會核發稅單供買賣雙方繳納。買方在這個階段必須支付「完稅款」（約成交價的10％）給賣方。
- 買方應繳納稅賦：契稅、印花稅、房屋過戶後的房屋稅和地價稅。
- 賣方應繳納稅賦：房屋過戶前的房屋稅和地價稅、財產交易所得稅（適用2016年1月1日前取得的房屋）或房地合一稅2.0、土地增值稅。
房屋買賣流程四：過戶
稅款繳完後，地政士會辦理房屋所有權移轉登記（過戶），若買方無貸款，交付尾款時，買賣雙方可會同領款，再由賣方點收及簽收。若買賣雙方有在房屋買賣流程貸款，則依不同情況，改由以下方式付款：
- 買方有貸款：若買方有貸款作為交屋款部分，需在這時辦理抵押權設定，完成後由銀行將核貸金額撥入賣方指定帳戶。
- 賣方房貸未清償：可以買方支付的尾款，或與買方貸款債權人約定代為清償賣方的房貸（金額視為買方尾款的部分給付），並在取得清償證明後辦理抵押權塗銷。
房屋買賣流程五：交屋
通常過戶後1～2天內就會辦好交屋，買賣雙方一起查驗房屋，確認履約保證專戶中的款項匯入賣方帳戶中，買方點交鑰匙、權狀、不動產買賣契約等重要物品無誤，並將地價稅、房屋稅、水電、瓦斯、管理費分算清楚後，完成房屋買賣程序。
房屋買賣各流程花費時間？
完成所有房屋買賣流程時間，大約需花上30到45天，視個案情況而定。
- 簽約：簽約當天
- 用印：簽約當天
- 完稅：約20～30天
- 過戶：約3～5天
- 交屋：約1～2天
房屋買賣流程應付費用？
房屋買賣流程費用依買方和賣方有所不同，以下分別為你說明：
買方
- 契稅：房屋評定現值×6％
- 印花稅：（房屋評定現值＋公告土地現值）×0.1%
- 代書費：買賣代書費、抵押權設定代書費、簽約手續費、實價登錄代書費等，根據案件報價
- 貸款申辦費：申請銀行房貸時的費用，約3000～6000元
- 地政登記規費：買賣登記費、設定登記費、工本費、書狀費、閱覽費
- 房屋住宅險及地震保險費：實際金額由貸款銀行核定
賣方
- 代書費：抵押權塗銷代書費、簽約手續費、實價登錄代書費等，根據案件報價
- 土地增值稅：一般為20～40％，自用住宅優惠稅率10％
- 交屋日前房屋稅：依交屋日，按比例分算（課稅期間7/1到次年6/30；開徵日期5/1到5/31）
- 交屋日前地價稅：依交屋日，按比例分算（課稅期間1/1到12/31；開徵日期11/1到11/30）
- 交屋日前水、電、瓦斯、管理費等：交屋日為分界點，買賣雙方按比例分擔。交屋日前費用由賣方負擔，交屋日後由買方負擔
房屋買賣注意事項有哪些？
進行房屋買賣前一定要注意以下4點事項：
找合法地政士辦理
請找符合下列標準的地政士協助辦理，才能確保交易順利完成、避開買賣房屋詐騙陷阱：
- 有實體店面經營
- 有合法地政士執照
- 收費標準符合行情
仔細確認契約內容
- 簽約前：先確認內容有無遺漏，包含房屋坪數、金額、持分與否等都要標示清楚，也要留意約定交屋、搬遷、貸款清償時間是否可行。
- 簽約時：注意是否有雙方印鑑作證、立約日期，及雙方簽名有無確實填寫。
※貼心提醒：若對方簽約前想用話術哄騙你簽下AB約，請注意這樣是違法的！要立即拒絕且另尋買家或賣家，保護自身權益。
確認付款金額正確
房屋買賣付款流程有簽約、用印、完稅、尾款4個階段，各階段的付款金額都不同，需在簽約時仔細確認金額是否正確，有疑慮也要立即反應，以免發生買賣糾紛。
必須現場點交房屋
點交時最好是由買賣雙方現場點交，共同確認房屋沒問題、所有費用清算完畢，確認完後由賣家繳交鑰匙、權狀、不動產買賣契約等資料，房屋買賣流程正式結束。
※貼心提醒：如果簽約時雙方有簽訂本票，買方點交房屋後一定要記得取回並銷毀，以免後續產生爭議。
結語
以上便是房屋買賣流程的介紹，提醒你，房屋買賣過戶流程複雜，需要注意的事項也非常多，因此進行每一個步驟的時候都要再三確認，以免陷入不必要的糾紛。
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