更新日期：2023-08-17
隨著竹科的興起，因而帶動新竹房地產市場。若您有新竹土地貸款需求，就讓旺來財經帶您一一了解新竹土地融資方法，有哪些土地貸款限制、該如何進行土地貸款試算等，用名下土地帶來更多價值。
新竹土地貸款是什麼？
新竹土地貸款係指貸款人用土地來向銀行或民間貸款管道申請貸款，並至該地區之地政機關，進行抵押權設定，待設定完成後，即可從銀行或民間貸款管道獲取資金。利用新竹土地融資，不僅對借、貸雙方而言具有保障，也能為貸款人帶來更高的地產價值。
土地有哪些種類？
台灣土地可區分為「都市土地」、「非都市土地」、「未編定土地」，其中以都市土地、非都市土地的比例為大宗，以下為您快速整理兩種土地的差異，以及可申請新竹銀行、新竹農會土地貸款的土地種類。
| 都市土地 | 非都市土地 | |
|---|---|---|
| 依循法規 | 都市計畫法（以第三章土地使用分區管制為主） | 區域計畫法第15條 、 非都市土地使用管制規則 |
| 使用分區 | 住宅區、商業區、工業區等11種分區 | 特定農業區、一般農業區、工業區等11種分區 |
| 使用地類別 | 無 | 建築用地（4種）、農牧用地等19種 |
在此特別提醒您，上述土地種類真正可以向金融機構貸款者，僅有土地使用分區中的建地、農業用地、工業用地；山坡地、林地銀行是不會核貸的！
新竹土地貸款申辦管道比較
新竹土地貸款管道可分為銀行及民間貸款，以下是兩種管道的比較表格。
| 比較項目 | 銀行新竹土地貸款 | 民間新竹土地貸款 | 農會新竹土地貸款 |
|---|---|---|---|
| 貸款成數 | 貸款金額視土地鑑價價值而定，最高可貸至7成 | 只要土地價值足夠，放款額度無上限 | 視土地種類而定，最高可貸至7成 |
| 貸款利率 |
• 建地：年利率2.5～4% • 農地：年利率2.5～6% • 工業用地：年利率3～6% |
最低月利率1%起 |
• 建地：年利率1.5～5% • 農地：年利率1.5%～5% • 工業用地：1.5～5% |
| 貸款年限 | 1～20年 | 隨借隨還，不必綁約 | 最長20年 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或可只繳利息，提前清償也不須支付違約金 | 本利攤還 |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 最快1天 | 7～14個工作天 |
| 申辦條件 |
1.民法成年年齡~60歲國民 2.土地為完整產權 3.信用良好 4.工作穩定 5.銀行認列之財力證明 |
1.民法成年年齡 2.名下有新竹土地 |
1.年滿民法成年年齡 2.工作收入穩定，信用條件良好 3.農會會員且有農民保險 4.農地有實際耕作或土地鄰近道路 5.農地產權完整 6.農地上建物有保存登記 |
可以看出，金融機構是以土地分區的種類來訂定利率，雖然利息較低，但論土地貸款年限、貸款額度、還款方式、審核條件等，皆不如新竹民間貸款，因此有急用資金、或是需要大筆資金的民眾，都非常建議您向民間管道進行借貸。
申辦新竹土地貸款應備文件？
建議您可事先準備好以下文件資料，以便後續貸款流程進行：
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
- 土地所有權狀正本
- 印鑑章、印鑑證明
- 全戶戶籍謄本
- 撥款存摺封面影本
如何申辦新竹土地貸款？
跟著以下5個步驟，就能增加土地價值：
- 申請送件：免費填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627，並提供上述資料供我們進行評估。
- 評估審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，以土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申貸人爭取最有利的額度與利率，並進行土地貸款試算。
- 核准對保：核貸後就能簽訂契約，雙方須進行對保，並完成對保手續。
- 設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權設定。
- 迅速撥款：上述程序完成後，最快24小時內撥款。
新竹土地貸款常見問題
銀行與農會通常不受理產權不完整的新竹土地，因此歡迎您向旺來財經諮詢，貸款過程全部保密，只需要以貸款人持有部分申請貸款，保障您的借貸權益。
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若是在貸款期間還需要另筆資金，可以辦理新竹土地二胎，不受限於原土地貸款成數，讓您再次有效利用新竹二胎借錢。
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• 提供保證人：可提供信用良好的保證人，來做為加分條件。
• 提供財力證明：薪轉證明、勞保異動明細、繳稅單據等，若是沒有收入證明也可以提供定存保險單。
以上都是有效提高新竹土地貸款額度的方法。
結語
以上就是新竹土地貸款的介紹，若您有新竹土地貸款需求，歡迎來找旺來財經，讓我們以不同的方式，增加您的地產價值，讓您在新竹的生活更有餘裕。
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