新竹土地貸款申辦指南:6面向帶您順利過件!

新竹土地貸款申辦指南:6面向帶您順利過件!-旺來財經

更新日期:2023-08-17

隨著竹科的興起,因而帶動新竹房地產市場。若您有新竹土地貸款需求,就讓旺來財經帶您一一了解新竹土地融資方法,有哪些土地貸款限制、該如何進行土地貸款試算等,用名下土地帶來更多價值。

新竹土地貸款是什麼?

新竹土地貸款係指貸款人用土地來向銀行或民間貸款管道申請貸款,並至該地區之地政機關,進行抵押權設定,待設定完成後,即可從銀行或民間貸款管道獲取資金。利用新竹土地融資,不僅對借、貸雙方而言具有保障,也能為貸款人帶來更高的地產價值。

土地有哪些種類?

台灣土地可區分為「都市土地」、「非都市土地」、「未編定土地」,其中以都市土地、非都市土地的比例為大宗,以下為您快速整理兩種土地的差異,以及可申請新竹銀行、新竹農會土地貸款的土地種類。

都市土地 非都市土地
依循法規 都市計畫法(以第三章土地使用分區管制為主) 區域計畫法第15條 非都市土地使用管制規則
使用分區 住宅區、商業區、工業區等11種分區 特定農業區、一般農業區、工業區等11種分區
使用地類別 建築用地(4種)、農牧用地等19種

在此特別提醒您,上述土地種類真正可以向金融機構貸款者,僅有土地使用分區中的建地、農業用地、工業用地;山坡地、林地銀行是不會核貸的!

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新竹土地貸款申辦管道比較

新竹土地貸款管道可分為銀行及民間貸款,以下是兩種管道的比較表格。

比較項目 銀行新竹土地貸款 民間新竹土地貸款 農會新竹土地貸款
貸款成數 貸款金額視土地鑑價價值而定,最高可貸至7成 只要土地價值足夠,放款額度無上限 視土地種類而定,最高可貸至7成
貸款利率 • 建地:年利率2.5~4%
• 農地:年利率2.5~6%
• 工業用地:年利率3~6%
最低月利率1%起 • 建地:年利率1.5~5%
• 農地:年利率1.5%~5%
• 工業用地:1.5~5%
貸款年限 1~20年 隨借隨還,不必綁約 最長20年
還款方式 本利攤還 本利攤還或可只繳利息,提前清償也不須支付違約金 本利攤還
審核時間 7~14個工作天 最快1天 7~14個工作天
申辦條件 1. 民法成年年齡~60歲國民
2. 土地為完整產權
3. 信用良好
4. 工作穩定
5. 銀行認列之財力證明
1. 民法成年年齡
2. 名下有新竹土地
1. 年滿民法成年年齡
2. 工作收入穩定,信用條件良好
3. 農會會員且有農民保險
4. 農地有實際耕作或土地鄰近道路
5. 農地產權完整
6. 農地上建物有保存登記

可以看出,金融機構是以土地分區的種類來訂定利率,雖然利息較低,但論土地貸款年限、貸款額度、還款方式、審核條件等,皆不如新竹民間貸款,因此有急用資金、或是需要大筆資金的民眾,都非常建議您向民間管道進行借貸。

申辦新竹土地貸款應備文件?

土地貸款準備文件 旺來財經

建議您可事先準備好以下文件資料,以便後續貸款流程進行:

  1. 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分)
  2. 土地所有權狀正本
  3. 印鑑章、印鑑證明
  4. 全戶戶籍謄本
  5. 撥款存摺封面影本

如何申辦新竹土地貸款?

跟著以下5個步驟,就能增加土地價值:

  1. 申請送件:免費填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,以土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,為申貸人爭取最有利的額度與利率,並進行土地貸款試算。
  3. 核准對保:核貸後就能簽訂契約,雙方須進行對保,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申貸人共同至地政機關申請抵押權設定。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,最快24小時內撥款。

新竹土地貸款常見問題

Q、持分新竹土地可以貸款嗎?

銀行與農會通常不受理產權不完整的新竹土地,因此歡迎您向旺來財經諮詢,貸款過程全部保密,只需要以貸款人持有部分申請貸款,保障您的借貸權益。
更多介紹:持分土地貸款推薦!7大優勢讓您輕鬆貸款

Q、貸款過的新竹土地也可以申請嗎?

若是在貸款期間還需要另筆資金,可以辦理新竹土地二胎,不受限於原土地貸款成數,讓您再次有效利用新竹二胎借錢。
更多介紹:新竹土地二胎唯一推薦!額度最高9成別錯過

Q、如何提高新竹土地貸款額度?

• 提供保證人:可提供信用良好的保證人,來做為加分條件。
• 提供財力證明:薪轉證明、勞保異動明細、繳稅單據等,若是沒有收入證明也可以提供定存保險單。
以上都是有效提高新竹土地貸款額度的方法。

結語

以上就是新竹土地貸款的介紹,若您有新竹土地貸款需求,歡迎來找旺來財經,讓我們以不同的方式,增加您的地產價值,讓您在新竹的生活更有餘裕。

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