台灣第一個科學園區即位於新竹，自1980年設立以來，已為新竹帶來1.5兆元的產值，吸引高科技技術、人才與不同的廠商進駐，住商需求也接踵而來，因而帶動新竹房地產市場。如果您在新竹非常幸運的擁有土地，希望能有不同的利用方式，建議您可以考慮新竹土地貸款，為自己的地產增加價值，請看我們以下的土地貸款介紹。
內容目錄
新竹土地貸款是什麼？
新竹土地貸款係指貸款人以土地作為擔保品，向銀行或民間貸款管道申請貸款，並至該地區之地政機關，進行抵押權設定之登記，待土地抵押權設定完成後，再從銀行或民間貸款管道獲取資金，是一種對借、貸雙方均有保障的貸款方式，也能為貸款人帶來更高的地產價值。
土地有哪些種類？
土地可區分為以下三大類：
- 都市土地：編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。若想了解自家附近的土地使用分區為何，可至內政部營建署城鄉發展分署全國土地使用分區資料查詢系統詳細查詢。
- 非都市土地：都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第3條之規定：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的使用方式是根據地目而定。
- 未編定土地：指人煙稀少的深山或離島地區。
在此特別提醒您，上述土地種類真正可以向銀行貸款者，僅有農業用地、建築用地及工業用地，雖然可以用土地作為擔保品來借貸，但並非所有土地種類都能用來抵押貸款，其中建築用地的價值最高，山坡地最低，河川地目前無法貸款。
可以申辦新竹土地貸款的管道有哪些？
究竟哪裡可以申辦土地貸款並增加土地價值呢？而且土地貸款幾成？想要放大自己的資產，就得先了解以上兩個問題，以下是可以申辦新竹土地貸款的管道比較：
| 比較項目 | 銀行貸款 | 民間貸款 |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 貸款金額視土地鑑價價值而定，最高可貸至7成 | 只要土地價值足夠，放款額度無上限 |
| 貸款利率 |
建地：年利率2.5～4% 農地：年利率2.5～6% 工業用地：年利率3～6% |
月利率1%起，需視案件難易度 |
| 貸款年限 | 1～20年 | 隨借隨還，不必綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或可只繳利息，提前清償也不須支付違約金 |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天 |
| 申辦條件 |
1. 年滿20～60歲之國民 2. 限建地、工業用地完整產權者 3. 信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明 |
1. 年滿20歲之國民，不限職業類別 2. 不限土地地目或種類，持分亦可申辦 3. 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶，只看土地價值，不看信用狀況 |
從上方比較表格可以看出銀行會依土地地目去區分利率，雖然利率較低，但是其土地貸款限制較多，論土地貸款額度、土地貸款年限、貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件，皆不如民間貸款，尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說，比較緩不濟急，此時若能求助於民間貸款，那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。
持有土地就能申辦新竹土地貸款嗎？
並非持有土地就能向銀行申請土地貸款，如果您有以下狀況，也有可能無法過件：
- 名下負債過多
如果您名下的負債過多，導致負債比過高，就無法申辦土地貸款。 - 沒有收入或財力證明
如果無法提供收入證明、財力證明等可用來說服銀行能負擔得起貸款本利之文件，或收入情況不明確者，也無法申辦土地貸款。 - 持有持分土地
如果您持有的是持分土地且想要以此為擔保品申請貸款，必須經過所有持分人的同意並簽署貸款協議書，才能申辦土地貸款。銀行多半不會受理產權不完整的不動產貸款，倘若想單方面以個人持分的土地找銀行申貸，會有極大的機率無法核貸。
上述3種狀況對銀行行不通，可以改找民間貸款借貸，在此向您推薦旺來財經，不論您是否有信用瑕疵、負債比過高、債務協商、無法提出收入或財力證明、持有持分土地等遭銀行拒絕的情況，都能為您解決土地貸款的問題。
申辦新竹土地貸款須具備什麼條件？
符合以下3項條件，即可申辦新竹土地貸款：
申辦新竹土地貸款須準備什麼文件？
建議您可事先準備好以下文件資料，以便後續貸款流程進行：
如何申辦新竹土地貸款？
跟著以下5個步驟，就能不同的方式增加土地價值：
- 申請送件：免費填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627，並提供上述資料供我們進行評估。
- 評估審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申貸人爭取最有利的額度與利率，並進行土地貸款試算。
- 核准對保：審核通過後將與申貸人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權轉移。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
新竹縣市兩地緊緊相依、發展密切，尤其是整個竹科引發的群聚效應，已成功建立台灣高科技產業卓越的典範，並帶動當地各方面的發展、提升房地產價值。若您有新竹土地貸款需求，歡迎來找旺來，我們能以不同的方式，增加您的地產價值，讓您在新竹的生活更有餘裕。
