花蓮土地貸款利率是多少?了解差異精準計算

花蓮土地貸款利率是多少?了解差異精準計算 - 旺來財經

如果您在花蓮有塊閒置土地,想要活化名下資產,那麼以土地作為抵押品來貸款最能放大其價值,然而要找誰貸款、如何貸款才能以低利率的方式取得更多資金呢?本篇文章就要來告訴您,了解其中差異並精準計算,才能知道花蓮土地貸款的利率。

花蓮土地貸款是什麼?

花蓮土地貸款係指貸款人以土地作為擔保品,向銀行或民間貸款管道申請貸款,並至該地區之地政機關,進行抵押權設定之登記,待土地抵押權設定完成後,再從銀行或民間貸款管道獲取資金,是一種對借、貸雙方均有保障的貸款方式。

土地有哪些種類?

土地可區分為以下三大類:

  1. 都市土地:編劃為都市計畫土地使用分區中的土地,按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。
    若想了解自家附近的土地使用分區為何,可至內政部營建署城鄉發展分署全國土地使用分區資料查詢系統詳細查詢。
  2. 非都市土地:都市計畫範圍外的土地,依據非都市土地使用管制規則第3條之規定:「非都市土地依其使用分區之性質,編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的使用方式是根據地目而定。
  3. 未編定土地:指人煙稀少的深山或離島地區。

在此特別提醒您,上述土地種類真正可以向銀行貸款者,僅有農業用地、建築用地及工業用地,雖然可以用土地作為擔保品來借貸,但並非所有土地種類都能用來抵押貸款,其中建築用地的價值最高,山坡地最低,河川地目前無法貸款。

哪裡可以申辦花蓮土地貸款?

究竟哪裡可以申辦低利率土地貸款呢?而且土地貸款幾成?想要放大自己的資產,就得先了解以上兩個問題,以下是可以申辦花蓮土地貸款的管道比較:

比較項目 銀行貸款 民間貸款
貸款成數 貸款金額視土地鑑價價值而定,最高可貸至7成 只要土地價值足夠,放款額度無上限
貸款利率 建地:年利率2.5~4%
農地:年利率2.5~6%
工業用地:年利率3~6%
月利率1%起,需視案件難易度
貸款年限 1~20年 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還或可只繳利息,提前清償也不須支付違約金
審核時間 7~14個工作天 1~2個工作天
申辦條件 1. 年滿20~60歲之國民
2. 限建地、工業用地完整產權者
3. 信用狀況良好、有工作收入證明(薪轉證明)、財力證明
1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
2. 不限土地地目或種類,持分亦可申辦
3. 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶,只看土地價值,不看信用狀況

從上方比較表格可以看出銀行會依土地地目去區分利率,雖然利率較低,但是其土地貸款限制較多,論土地貸款額度、土地貸款年限、貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件,皆不如民間貸款,尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說,比較緩不濟急,此時若能求助於民間貸款,那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。

花蓮土地貸款利率如何計算?

通常銀行會有專業的計算方式來核算土地貸款利率,公式如下:

利率 = 利息金額/本金x時間
平均未償還的本金 =(期初未償還本金+最後一次未償還欠款)/2

銀行的網站上也都有試算工具,可以幫您迅速算好,或是直接洽詢銀行行員,也能直接計算供您過目。

銀行對於土地價值的評估條件會以地目、使用分區、坪數、座落地點、是否鄰近馬路等條件來決定,其中地目種類仍是主要關鍵因素,且向銀行申請土地貸款時,銀行方也會評估貸款人的償還能力及信用條件,因此以上條件都不完全具備時,可以考慮找民間貸款公司為您服務。

申辦花蓮土地貸款須具備什麼條件?

滿足以下資格,就能申辦花蓮土地貸款:

  1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
  2. 名下有土地且價值足夠,即可承作
  3. 不看聯徵次數,信用瑕疵、債務協商、銀行拒絕往來、沒有工作或財力證明者皆能申請

申辦花蓮土地貸款須準備什麼文件?

申辦土地貸款前,可事先準備好以下文件資料:

  1. 身分證及第二證件影本
  2. 土地所有權狀正本
  3. 印鑑證明
  4. 全戶戶籍謄本
  5. 銀行繳款餘額明細(若無則免附)

如何申辦花蓮土地貸款?

放大土地價值只要以下5個步驟,取得理想中的資金不是夢:

旺來財經流程圖五步驟 - 旺來財經
  1. 申請送件:免費填寫線上表單或撥打服務專線,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,為申貸人爭取最有利的額度與利率,並進行土地貸款試算。
  3. 核准對保:審核通過後將與申貸人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申貸人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

在申辦花蓮土地貸款前,事先了解各項資訊是非常重要的,這有助於您得知土地市場行情及最有利於己的方式。如果您在花蓮有閒置的土地,除了用來開墾為開心農場獲得農產收成外,也可以選擇以抵押貸款的方式取得其他種類的利益。花蓮土地貸款服務歡迎您找旺來,我們能為您爭取最有利的貸款利率與成數。

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