更新日期：2023-02-10
當您名下持有建地，想要申辦高雄建地貸款，卻不知道該怎麼做嗎？一般人都會有這項疑問，因為建地貸款比起房屋貸款以及其他土地貸款而言更加複雜，我們帶您認識建地種類貸款，並整理銀行建地貸款條件、建地種類、申辦條件等，讓您一手掌握所有建地貸款的重點。
建地是什麼？
台灣土地可分為都市土地、非都市土地、未編定土地3種。未編定土地為人煙稀少的深山或離島，都市土地根據都市計畫法第32條劃定住宅、商業、工業等使用區；非都市土地根據非都市土地使用管制規則第3條，分成甲種建築用地、乙種建築用地等等。
當一塊土地歸類為建地的話，表示可以在該建地上合法的建設住宅、商業大樓、工廠、店舖、學校等機關，因此我們所說的建地便是非都市土地中的建築用地地目。
高雄建地申貸是所有土地貸款中，價值最高的貸款項目，因此不論是在貸款利率、成數、年限上，都能享有銀行更為優惠的貸款方案。
建地種類有哪些？
土地可區分為三大類：
都市土地
編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。
非都市土地
都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第3條之規定：非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地，因此非都市土地的使用方式是根據地目而定。
未編定土地
指人煙稀少的深山或離島地區。而所謂的建地，其全名為建築用地，是指非都市土地中的甲、乙、丙、丁四種建築用地。
建蔽率及容積率是什麼？
建蔽率公式
基地面積 X 建蔽率 = 建築面積。
建地建蔽率就是一塊建地上的建物可以覆蓋多少比例的土地，也就是說一樓建物覆蓋土地的面積可以有多少，假如50%建蔽率就是這塊土地只能蓋一半的面積。
容積率的公式
基地面積X 容積率 = 總樓層面積。
建地容積率就是各樓層的樓地板面積加起來除以基地面積的百分比，也就是說與建地建蔽率搭配就可以知道這塊建地可以蓋多少層樓。
銀行與民間的建地貸款申辦條件
銀行
- 年滿18~65歲之國民，借款人必須是完全行為能力人。
- 持分土地無法辦理貸款。
- 土地不可有民間私人設定。
- 有明確的財力證明及收入證明。
- 須提供銀行具體的建地建築計畫。
- 信用條件良好，無信用瑕疵或是聯徵紀錄。
- 名下有土地持有權者 ，須完整權狀及產權。
民間
- 有明確的財力收入證明。
- 年滿18歲至65歲國民，不限職業
- 名下持有建地產權，所有權不完整為持分亦可。
- 不限信用，負債比過高、債務協商、呆帳、跳票等皆可申請。
- 其餘銀行條件皆為加分項目。
民間代書就沒有銀行建地貸款這麼多的限制，只要持有建地，就算是持分也能申辦，條件優惠簡便，是週轉資金的頭號選擇。
延伸閱讀：建地貸款成數低？找對管道就有9成額度！
建地貸款利率多少？
若向銀行申辦建地貸款利率，通常落在年利率2.5%～4%之間，銀行會按照容積率與建蔽率、是否鄰近道路、道路面積大小、土地格局、座落位置、開發狀況等等，加以評估，主要根據申貸人寫的土地用途計畫書，來核定最終貸款利率。
如果是向民間貸款管道申貸建地貸款，利率則落在0.8%~2%之間，審核快速、額度較高，適合申貸人進行資金短期週轉。
申辦建地貸款資料
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 建地所有權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用的銀行存褶封面影本。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
結語
我們不但可以申辦高雄建地貸款，還能辦理建地二胎貸款，成數高、手續簡便、單純評估土地價值、做建地貸款試算，不看貸款人的信用狀況、薪資證明、負債比過高、貸款遲繳、債務協商、不受薪資22倍限制，是您最好的選擇。
延伸閱讀：高雄土地貸款找誰貸最有利？仔細比較不吃虧
YOU MIGHT ALSO LIKE
