高雄建地貸款最好辦,資金周轉投資免煩惱

高雄建地貸款最好辦,資金周轉投資免煩惱

更新日期:2022-07-15

當您名下持有建地,想要申辦高雄建地貸款,卻不知道該怎麼做嗎?一般人都會有這項疑問,因為建地貸款比起房屋貸款以及其他土地貸款而言更加複雜,我們帶您認識建地種類貸款,並整理銀行建地貸款條件、建地種類、申辦條件等,讓您一手掌握所有建地貸款的重點。

建地是什麼?

台灣土地可分為都市土地、非都市土地、未編定土地3種。未編定土地為人煙稀少的深山或離島,都市土地根據都市計畫法第32條劃定住宅、商業、工業等使用區;非都市土地根據非都市土地使用管制規則第3條,分成甲種建築用地、乙種建築用地等等。

當一塊土地歸類為建地的話,表示可以在該建地上合法的建設住宅、商業大樓、工廠、店舖、學校等機關,因此我們所說的建地便是非都市土地中的建築用地地目。

高雄建地申貸是所有土地貸款中,價值最高的貸款項目,因此不論是在貸款利率、成數、年限上,都能享有銀行更為優惠的貸款方案

建地種類有哪些?

土地可區分為三大類:

都市土地

編劃為都市計畫土地使用分區中的土地,按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。

非都市土地

都市計畫範圍外的土地,依據非都市土地使用管制規則第3條之規定:非都市土地依其使用分區之性質,編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地,因此非都市土地的使用方式是根據地目而定。

未編定土地

指人煙稀少的深山或離島地區。而所謂的建地,其全名為建築用地,是指非都市土地中的甲、乙、丙、丁四種建築用地。

建蔽率及容積率是什麼?

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建蔽率公式

基地面積 X 建蔽率 = 建築面積。

建地建蔽率就是一塊建地上的建物可以覆蓋多少比例的土地,也就是說一樓建物覆蓋土地的面積可以有多少,假如50%建蔽率就是這塊土地只能蓋一半的面積。

容積率的公式

基地面積X 容積率 = 總樓層面積。

建地容積率就是各樓層的樓地板面積加起來除以基地面積的百分比,也就是說與建地建蔽率搭配就可以知道這塊建地可以蓋多少層樓。

銀行與民間的建地貸款申辦條件

銀行

  1. 年滿20~65歲之國民,借款人必須是完全行為能力人。
  2. 持分土地無法辦理貸款。
  3. 土地不可有民間私人設定。
  4. 有明確的財力證明及收入證明。
  5. 須提供銀行具體的建地建築計畫。
  6. 信用條件良好,無信用瑕疵或是聯徵紀錄。
  7. 名下有土地持有權者 ,須完整權狀及產權。

民間

  1. 有明確的財力收入證明。
  2. 年滿20歲至65歲國民,不限職業
  3. 名下持有建地產權,所有權不完整為持分亦可。
  4. 不限信用,負債比過高、債務協商、呆帳、跳票等皆可申請。
  5. 其餘銀行條件皆為加分項目。

民間代書就沒有銀行建地貸款這麼多的限制,只要持有建地,就算是持分也能申辦,條件優惠簡便,是週轉資金的頭號選擇。

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建地貸款利率多少?

若向銀行申辦建地貸款利率,通常落在年利率2.5%~4%之間,銀行會按照容積率與建蔽率、是否鄰近道路、道路面積大小、土地格局、座落位置、開發狀況等等,加以評估,主要根據申貸人寫的土地用途計畫書,來核定最終貸款利率。

如果是向民間貸款管道申貸建地貸款,利率則落在0.8%~2%之間,審核快速、額度較高,適合申貸人進行資金短期週轉。

申辦建地貸款資料

  1. 身分證。
  2. 印鑑證明。
  3. 戶籍謄本。
  4. 建地所有權狀。
  5. 健保卡或駕照擇一。
  6. 撥款用的銀行存褶封面影本。
  7. 財力證明,薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。

結語

我們不但可以申辦高雄建地貸款,還能辦理建地二胎貸款,成數高、手續簡便、單純評估土地價值、做建地貸款試算,不看貸款人的信用狀況、薪資證明、負債比過高、貸款遲繳、債務協商、不受薪資22倍限制,是您最好的選擇。

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