更新日期：2025-12-05
隨著高雄受惠於大型建設、城市更新等因素推動，土地交易市場逐漸活絡，也因此讓土地資產增值的機會大大提升，這時「高雄土地貸款」就成為有資金需求者一個很好的貸款方式 !
而高雄土地貸款有什麼內容是你一定要了解的？申辦條件又有哪些呢？以下就讓旺來財經一次告訴你！
高雄土地貸款是什麼？
高雄土地貸款是以自己名下高雄土地作為擔保品，向銀行或民間貸款管道申貸，並至地政機關進行抵押權設定之登記，待設定完成後，就能從銀行或民間管道獲取資金；土地貸款主要依該土地的市場價值、用途來評估可貸額度。
高雄土地貸款的種類
農地貸款
- 土地定義：需符合農業發展條例第3條第10款的農地才能作為擔保品向金融機購或民間申貸。
- 貸款注意事項：身分須為農民；若是向農會申辦，則會進一步規定須為農會會員及保農民保險者才能申請。
建地貸款
- 土地定義：適用商業區、住宅區及學校用地（如住宅、工廠、大樓、店鋪、學校等建物興建），作為擔保品申請貸款。
- 貸款注意事項：為房地市場熱門項目，越接近市中心的建地價值高，更利於爭取貸款條件。土地貸款中價值最高、利率極低、可貸成數最好的項目。
工業地貸款
- 土地定義：為合法工廠興建、登記之土地，通常是供製造業購買工業用地、興建相關產業設施。
- 貸款注意事項：根據產業類型、地理位置評估鑑價，貸款利率和額度也會有所差異；利率、成數大多介於農地和建地之間。
延伸閱讀：工業地貸款有什麼條件？申請辦法一次了解！
持分土地貸款
- 土地定義：產權分散持有，該土地同時擁有2位以上的共有人。
- 貸款注意事項：容易因產權不完整或不清楚等問題而發生糾紛、利用價值低，因此銀行較少承辦。
延伸閱讀：持分土地貸款辦理方法？3分鐘帶你了解！
山坡地、林地貸款
- 土地定義：常見為國家風景區、國家公園用地
- 貸款注意事項：地面須為無建築物狀態。商業價值不高，銀行或農會很少受理貸款；若想辦理，可透過農會或民間管道，過件機率較高。
※土地貸款價值：建地＞農地＞工業地＞持分土地＞林地、山坡地
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哪裡可以申辦高雄土地貸款？
高雄土地貸款可透過以下3種管道申辦：
- 銀行：信任度高、利率較低，但審核條件最嚴格。
土地貸款限制多，信用分數、土地使用分區、坪數大小及地理位置等條件都會影響貸款成功機率。 - 農會：對申請人條件較嚴格；需為農會會員，或為農民保險的被保險人（也就是被認定為農民）才可申貸；同樣會審核信用及財力狀況以保障後續還款。
- 民間：可接受的土地貸款種類多，貸款額度最高也可達土地鑑價9成；並且無須查詢申請人的信用條件，持分土地、二胎房地也都能申辦，非常適合臨時急用資金周轉的人。
以下為你用表格整理3種管道的差異：
| 比較項目 | 銀行 | 農會 | 民間 |
|---|---|---|---|
| 貸款成數 | 最高7成 | 約5～７成 | 最高鑑價9成 |
| 貸款利率 | 年利率2～6% | 年利率2.5～6% | 月利率1%起 |
| 貸款年限 | 最長20年 | 最長20年 | 隨借隨還，不綁約 |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 7～10個工作天 | 1～2個工作天 |
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申辦高雄土地貸款應備文件？
若想申辦土地貸款，可先備妥下列資料，以利後續審核流程：
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
- 土地所有權狀正本
- 印鑑章、印鑑證明
- 撥款存摺封面影本
- 全戶戶籍謄本
※貼心提醒：旺來不看信用評分及財力證明，但可作為加分文件提供！
如何申辦高雄土地貸款？
只要依照5個步驟，就能獲得資金：
- 資料申請：準備相關資料，填寫線上表單或撥打免費服務專線進行申請。
- 估價審核：專員會根據提供的資料，為申辦人訂定最有利的額度與利率。
- 核准對保：審核通過後將與申請人對保，確認無誤後即可簽約。
- 設定抵押：與申請人共同至地政機關申請抵押權設定。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
高雄土地貸款常見問題
銀行不行，但旺來財經可以！歡迎多準備其他補充條件（如其他財力、存款、固定資產或報保證人等），有機會提高貸款額度！
若是向銀行申辦，因土地上有違章建築、未登記建物會導致鑑價降低，銀行可能就不願辦理，而旺來鑑價更有彈性，歡迎諮詢客製方案！
一般年限為5~20年不等；農地較常落在10~20年，但實際結果仍要看申貸機構評估而定，旺來則會依個人狀況客製年限。
前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區，旺來皆有承作。
延伸閱讀：高雄房地二胎辦理？最高能貸多少？
結語
以上就是高雄土地貸款的介紹，倘若你手上持有高雄的土地，又需要資金協助，歡迎向旺來財經進行免費諮詢，讓我們為你量身打造土地貸款方案，並協助進行土地貸款試算，放大土地價值，以持有的土地獲取最多的資金！
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