更新日期：2026-03-30
覺得現在房貸的月付金太高、或想要延長還款年限嗎？其實你可以考慮透過「基隆轉增貸」來爭取更棒的利率和額度！旺來財經將為你詳細介紹轉增貸的條件、優缺點、應備文件及申請流程，快跟著我們一起看下去吧！
基隆轉增貸是什麼？
轉增貸就是將房貸轉移到另一家機構（先辦理新貸款再清償原貸款），爭取更低利率、更長的年限，由於會重新鑑價，因此貸款額度也會再增加，常見的轉增貸原因如下：
- 希望可降低利率、提高額度並拉長還款年限
- 對原銀行的增貸額度不滿意、或增貸失敗
基隆轉增貸條件有哪些？
- 工作收入穩定
- 信用狀況良好
- 房屋有增值空間
- 年齡符合銀行規定
- 已償還本金20%～50%
- 原房貸正常繳款滿1年
若你因為信用評分、房屋條件等問題，而無法向銀行順利申請轉增貸，也歡迎找旺來財經辦理，我們提供代償、二胎貸款等多元服務，專員會依你資金需求規劃合適方案！
基隆轉增貸銀行方案比較
以下表格列出各銀行的轉增貸利率、年限及費用供大家參考，詳細資訊可直接諮詢銀行。
| 利率 | 年限 | 費用 | |
|---|---|---|---|
| 中國信託 | 2.3%起 | 最長30年 | 15,000元起 |
| 國泰世華 | 2.72%起 | 依本行規定 | 20,000元起 |
| 富邦銀行 | 2.55%起 | 最長30年 | 3,000元起 |
| 永豐銀行 | 2.5%起 | 依本行規定 | 5,000元起 |
| 遠東商銀 | 2.55%起 | 最長30年 | 5,000元 |
| 兆豐銀行 | 2.5%起 | 最長30年 | 5,300元 |
| 渣打銀行 | 2.25%起 | 最長30年 | 依專案而定 |
基隆轉增貸的優缺點？
轉增貸優點
- 延長還款年限
- 降低貸款利率
- 增加貸款額度
轉增貸缺點
- 手續費、設定費等成本較高
- 申請過程冗長（約3～4週）
- 綁約期內須付違約金
若覺得轉增貸成本太高，且信用條件良好，可試著先向原銀行申請增貸，能省去銀行間轉換作業的手續費；以下用表格快速為你比較：
| 轉增貸 | 原行增貸 | |
|---|---|---|
| 優點 |
|
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| 限制 |
|
增貸利息不得列舉扣抵所得稅 |
| 適用族群 |
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基隆轉增貸應備文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 存摺封面影本
- 土地及建物所有權狀
- 原房貸近1年繳款明細
- 工作收入證明（如薪轉明細、扣繳憑單）
申辦基隆轉增貸流程
- 提交申請：備妥上述資料後，向有意向的銀行提出申請。
- 機構評估：銀行依據房屋殘值和借款人條件，評估是否通過。
- 對保簽約：雙方約定時間對保簽約，核對貸款金額、利率、費用等。
- 設定抵押：至地政機關，將第二順位抵押權設定給轉貸銀行。
- 代償貸款：由轉貸銀行代償原貸款，原銀行核發清償證明及相關文件。
- 塗銷、更改設定：借款人至地政機關塗銷原貸款的抵押權設定，將轉貸銀行變更為第一順位抵押權人。
旺來財經提醒你，不論是轉貸或增貸，房屋都必須重新鑑價，若房屋保存狀況不好或沒有增值空間，銀行也不會有核貸意願喔！
基隆轉增貸常見問題
Ｑ、轉貸和增貸哪一個比較好？
轉貸因須涉及2間銀行的交接，程序與耗時都更長，所以建議先向原銀行辦理增貸，若申請未通過再詢問其他銀行的轉貸方案。
Ｑ、辦理轉增貸有寬限期嗎？
一般來說不論是轉貸還是增貸，都跟原先的房貸一樣享有寬限期，不過實際情況還是要視各銀行規定。
Ｑ、辦理轉增貸會影響信用分數嗎？
不會！只要申貸後按時、正常繳款，就不會影響到信用評分；但只要申請貸款都一定會調閱聯徵紀錄，短期內多次被查聯徵（3個月內超過3次）才會降低信用分數。
結語
以上就是基隆轉增貸的說明，轉貸和增貸各有優缺點，申辦前記得仔細評估是否符合自己的需求，也要計算好轉換銀行的額外花費是否值得，才可以真正以最少的成本來貸到更多運用資金！
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